2-2271/2011

Дело №2-2271/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2011 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Бивол Е.А.,

с участием представителей истца Глазковой Л.В. и адвоката Фоминой В.М.,

ответчика Роде Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой Клавдии Михайловны к администрации муниципального образования «Город Саратов», Роде Борису Юрьевичу, Роде Александру Борисовичу, Роде Татьяне Викторовне и Роде Елене Борисовне, о признании права собственности на самовольное строение, прекращение права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Глазкова К.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее МО) «Город Саратов», Роде Б.Ю., Роде А.Б., Роде Т.В. и Роде Е.Б., третье лицо - Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, признании права собственности на часть указанного жилого дома. Свои требования обосновывает тем, что по договору купли продажи 44/100 долей жилого дома от 26.12.1991 г., она приобрела 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и бытовыми сооружениями площадью 114,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадью 674 кв. м., принадлежащем ей на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серия: РФ-VII Сар 39-01-002348 № 590011, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова 06.03.1995 г., зарегистрированного <данные изъяты> Другим сособственникам домовладения в соответствии с договором на приватизацию жилого помещения от 10.04.2006 г. № 3986-06, зарегистрированного ГУ ФРС по Саратовской области, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) трехкомнатная квартира, общей площадью 63 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>, которая изолирована от ее части жилого дома и имеет отдельный вход, с необходимыми коммуникациями. Между ней и другими сособственниками на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому она фактически занимает часть жилого дома, лит.АА1АЗ, общей площадью 179,7 кв. м., состоящую из: жилых комнат площадью 10,3 кв. м., 10,1 кв. м., 17,0 кв. м., 18,8 кв. м., 25,3 кв. м., коридоров 5,1 кв. м., 3,7 кв. м., 10,3 кв. м., 7,0 кв. м., кухонь 9,0 кв. м., 10,6 кв. м., помещений 29,9 кв. м., 17,6 кв. м., совмещенного санузла 5,0 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 674 кв. м. Также ей принадлежит гараж, лит.Г, площадью 27,1 кв.м. Находящаяся у нее в пользовании часть домовладения, является полностью изолированной, разграничена забором, имеет отдельный вход, оснащена необходимыми коммуникациями и подсобными помещениями, что подтверждается техническим паспортом от 23.06.2010 г., выданным <данные изъяты> В целях улучшения своих жилищных условий ею к основной части жилого дома за счет собственных средств пристроены: основная пристройка (литер А1), в которой расположены: коридор площадью 3,7 кв.м., кухня 9,0 кв.м., основная пристройка (литер A3), в которой расположены: на первом этаже: комнаты площадью 18,8 кв.м., 25,3 кв.м., коридор 10,3 кв.м., санузел 5,0 кв.м., кухня 10,6 кв.м., на втором этаже: коридор площадью 5,0 кв.м., два помещения 29,9 кв.м., 17,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 23.06.2010 г., выданным <данные изъяты>. В результате этого ее доля жилого дома увеличилась, построена без получения на это необходимых разрешений и поэтому является самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ. С момента строительства и в настоящее время она пользуется своей долей жилого дома и хозяйственными строениями, которые отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находятся в надлежащем состоянии пригодном для проживания и эксплуатации по назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц. Она хотела зарегистрировать право собственности на свою часть жилого дома и сдала документы на государственную регистрацию в соответствии со ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 02.06.2010 г., выданному <данные изъяты>, в регистрации права собственности на ее часть жилого дома ей отказано. Зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по соглашению сторон в настоящее время не представляется возможным, поскольку другие сособственники приобрели статус квартиры, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности и свое согласие на выделение ее доли из общего имущества не дают, ничем его не мотивируя. Она не может в добровольном, установленном законом порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и приобрести право собственности на свою часть жилого дома. Хочет выделить свою долю в натуре из общего имущества, чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью жилого дома без каких-либо ограничений, в связи с чем, обратилась с данным исковым заявлением.

Глазкова К.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителей.

Представитель истца - Глазкова Л.В., действующая по доверенности, поддержала заявленные Глазковой К.М. требования, дав суду пояснения, аналогичные исковому заявлению.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Фомина В.М. поддержала заявленные Глазковой К.М. требования и пояснила, что часть жилого дома истицы с самовольными строениями отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находится в надлежащем состоянии пригодном для проживания и эксплуатации по назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц. Указанные самовольные постройки соответствуют санитарно-техническим требованиям, о чем свидетельствуют имеющиеся экспертные заключения, а также заключения соответствующих органов. В регистрации права собственности на ее часть жилого дома в настоящее время отказано. Зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по соглашению сторон до обращения в суд было не возможно, так как другие сособственники свое согласие на выделение ее доли из общего имущества не давали. Просит выделить долю истицы в натуре из общего имущества, чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью жилого дома без каких-либо ограничений, поскольку в соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ответчик Роде Б.Ю. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречат закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом разъяснены ответчику положения ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ.

Ответчики - Администрация МО «Город Саратов», Роде А.Б., Роде Т.В. и Роде Е.Б., а также третьи лица - Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в связи, с чем суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования Глазковой К.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со статьей 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи 44/100 долей жилого дома от 26.12.1991 г., Глазкова К.М. приобрела 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и бытовыми сооружениями площадью 114,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Указанные 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположены на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадью 674,0 кв. м., принадлежащем на праве собственности Глазковой К.М., на основании: свидетельства на право собственности на землю серия: РФ-VII Сар 39-01-002348 № 590011, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова 06.03.1995 г., зарегистрированного Управлением ФРС по Саратовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ № 522448, условный номер: 64:48:040301:19, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2010 г. сделана запись регистрации № 64-64-11/092/2010-062. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Дата выдачи свидетельства: 16.02.2010 г. (л.д.13-17).

Другим сособственникам домовладения в соответствии с договором на приватизацию жилого помещения от 10.04.2006 г. № 3986-06, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) трехкомнатная квартира, общей площадью 63,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, которая изолирована от ее части жилого дома и имеет отдельный вход, с необходимыми коммуникациями.

Между Глазковой К.М. и другими сособственниками - Роде на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому истица фактически занимает часть жилого дома, лит. АА1АЗ, общей площадью 179,7 (сто семьдесят девять целых семь десятых) кв. м., состоящую из: жилых комнат площадью 10,3 кв. м., 10,1 кв. м., 17,0 кв. м., 18,8 кв. м., 25,3 кв. м., коридоров 5,1 кв. м., 3,7 кв. м., 10,3 кв. м., 7,0 кв. м., кухонь 9,0 кв. м., 10,6 кв. м., помещений 29,9 кв. м., 17,6 кв. м., совмещенного санузла 5,0 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 674,0 кв. м. Также ей принадлежит гараж, лит. Г, площадью 27,1 кв.м. Данные факт сторонами не оспаривается и считается установленным.

Находящаяся в пользовании истицы часть домовладения, является полностью изолированной, разграничена забором, имеет отдельный вход, оснащена необходимыми коммуникациями и подсобными помещениями, что подтверждается техническим паспортом от 23.06.2010 г., выданным МУП ГБТИ (л.д.63-78).

В целях улучшения своих жилищных условий Глазковой К.М. к основной части жилого дома за счет собственных средств пристроены: основная пристройка (литер А1), в которой расположены: коридор площадью 3,7 кв.м., кухня 9,0 кв.м., основная пристройка (литер A3), в которой расположены: на первом этаже: комнаты площадью 18,8 кв.м., 25,3 кв.м., коридор 10,3 кв.м., санузел 5,0 кв.м., кухня 10,6 кв.м., на втором этаже: коридор площадью 5,0 кв.м., два помещения 29,9 кв.м., 17,6 кв.м., что подтверждается вышеуказанным техническим паспортом.

Возведенные самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, осуществлены без создания угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют действующим нормам и правилам, готовы к эксплуатации, что подтверждается:

- экспертным заключением №261 от 10.02.2011 г., выданным ФГУЗ <данные изъяты>л.д.18-19);

- экспертным заключением №166 от 08.02.2011 г., выданным ФГУЗ <данные изъяты> (л.д.20-22);

- заключением от 23.03.2011 г. №277-2-9, выданным отделом <данные изъяты> (л.д.23);

- техническим заключение, выданным ООО <данные изъяты> (л.д.24-54);

- заключением от 13.04.2011 г. №15/806-06-013-ИОВ, выданное <данные изъяты>л.д.55);

- заключением от 17.03.2011 г. №1438, выданным территориальным отделом в г. Саратове <данные изъяты> (л.д.56).

- объяснениями ответчика Роде Б.Ю., не возражавшего против удовлетворения требований Глазковой К.М.

Возражений от ответчиков Роде А.Б., Роде Т.В. и Роде Е.Б. также не поступило.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из: основной пристройки (литер А1), в которой расположены: коридор площадью 3,7 кв.м., кухня 9,0 кв.м.; основной пристройки (Литер А3), в которой расположены: на первом этаже: комнаты площадью 18,8 кв.м.и 25,3 кв.м., коридор площадью 10,3 кв.м., санузел площадью 5,0 кв.м., кухня 10,6 кв.м.; на втором этаже: коридор площадью 5,0 кв.м., два помещения 29,9 кв.м. и 17,6 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона

В соответствии со статьей 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Глазкова К.М. обратилась в <данные изъяты> на свою часть жилого дома и сдала документы на государственную регистрацию в соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 02.06.2010 г. №11/337/2010-90, выданному <данные изъяты>, в регистрации права собственности части жилого дома истице отказано (л.д.57-60).

Как установлено в судебном заседании, между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому истица фактически занимает часть жилого дома, лит. АА1АЗ, общей площадью 179,7 кв.м., состоящую из: жилых комнат площадью 10,3 кв.м., 10,1 кв.м., 17,0 кв.м., 18,8 кв.м., 25,3 кв.м., коридоров 5,1 кв.м., 3,7 кв.м., 10,3 кв.м., 7,0 кв.м., кухонь 9,0 кв.м., 10,6 кв.м., помещений 29,9 кв.м., 17,6 кв.м., совмещенного санузла 5,0 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 674 кв.м. Другим сособственникам домовладения в соответствии с договором на приватизацию жилого помещения принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) трехкомнатная квартира, общей площадью 63,0 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>, которая изолирована от части жилого дома Глазковой К.М. и имеет отдельный вход, с необходимыми коммуникациями. Данный факт подтверждается техническим паспортом, сторонами не оспаривается и считается установленным.

Учитывая обстоятельства дела, возможность произвести технически раздел жилого дома, а также то, что возражений от ответчиков не последовало, а истцом при разрешении данного спора заявлены исковые требования о признании права собственности на самовольные строения, суд полагает возможным удовлетворить требования о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками и выделить истцу в собственность часть жилого дома, общей площадью - 179,7 кв.м. с гаражом лит.Г, площадью 27,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Глазковой Клавдией Михайловной право собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из: основной пристройки (литер А1), в которой расположены: коридор площадью 3,7 кв.м., кухня 9,0 кв.м.; основной пристройки (Литер А3), в которой расположены: на первом этаже: комнаты площадью 18,8 кв.м.и 25,3 кв.м., коридор площадью 10,3 кв.м., санузел площадью 5,0 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м.; на втором этаже: коридор площадью 5,0 кв.м., два помещения площадью 29,9 кв.м. и 17,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 44/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А3, площадью 179,7 кв.м. и гараж, литер Г, площадью 27,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Глазковой Клавдией Михайловной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м., состоящую из: жилых комнат площадью 10,3 кв.м., 10,1 кв.м., 17,0 кв.м., 18,8 кв.м., 25,3 кв.м., коридоров 5,1 кв.м., 3,7 кв.м., 10,3 кв.м. и 7,0 кв.м., кухонь 9,0 кв.м. и 10,6 кв.м., совмещенного санузла 5,0 кв.м., помещений 29,9 кв.м. и 17,6 кв.м., гараж (литер Г), площадью 27,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: