Дело № 2-2576/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заочное. 17 августа 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ворониной Е.М., при секретаре Родиной Е.А., с участием представителя истца Кожеватова С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Надежда» к Османову М.С.о. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил: Товарищество собственников жилья «Надежда» (далее ТСЖ «Форум») обратилось в суд с исковым заявлением к Османову М.С.о. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2007 года по июнь 2011 года в сумме 110866 руб. 12 коп., пени за просрочку платежей в размере 21075 руб. 93 коп., судебные расходы. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. ТСЖ «Надежда» зарегистрировано в качестве юридического лица.В соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Надежда» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем. Однако по состоянию на 01.07.2011 г. согласно данным, указанным в лицевом счете ответчика, задолженность перед истцом по оплате ЖКУ составляет 110866 руб. 12 коп. В связи с тем, что в добровольном порядке ответчик на момент подачи иска не погасила задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, ТСЖ «Надежда» обратился в суд с указанными исковыми требованиями. Представитель истца Кожеватов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебные расходы по оплате госпошлины, услуг представителя и почтовые расходы. Ответчик Османов М.С.о. в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, был извещен о месте и времени проведения судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что жилой дом № 16 по ул. Гвардейская г. Саратова находится в управлении ТСЖ «Надежда», квартиросъемщиком жилого помещения по адресу <адрес> является Османов М.С.о.. Согласно справки формы № 1 ТСЖ «Надежда» от 14.07.2011 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован один человек: квартиросъемщик (наниматель) Османов М.С.о. с 15.03.1989 г. (л.д.30). Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно представленного расчета за оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что начисление по квартплате и коммунальным услугам производится на 1 человека, общая сумма задолженности с февраля 2007 г. по июнь 2011 г. составила 110866 руб. 12 коп. (л.д.6-7). В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает, что заявленная сумма неустойки, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты коммунальных услуг несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает её до 1000 руб. 00 коп.. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно платежного поручения № 89 от 14.07.2011 г. ТСЖ «Надежда» при подаче искового заявления в суд уплатило государственную пошлину в размере 3839 руб. 00 коп. (л.д.10). Согласно квитанции (л.д.58) почтовые расходы истца составляют в размере 223 руб. 70 коп. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает необходимым удовлетворить требование истца на оплату услуг представителя в сумме 2000 рублей и признает указанные расходы разумными, т.к. участие представителя выразилось в подготовке искового материала, в участие на беседе и судебном заседании. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Османова М.С.о. в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.02.2007 г. по 30.06.2011 в размере 110 866 руб. 12 коп., пени в размере 1000 руб. 00 коп., судебные расходы: оплату услуг представителя в размере 2000 руб. 00 коп., оплату госпошлины в размере 3839 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 223 руб. 70 коп., всего 117 928 руб. 82 коп. В остальной части исковых требований отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья