Дело № 2-2780/2011 г.

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Рябина» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Рябина», просит признать право собственности на нежилое помещение: гараж №, литер ч, площадью 24,1 кв.м, 2006 года постройки, ФИО4 по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец в 2003 году вступил в члены ГСК «Рябина» с целью строительства гаража, внес пай в размере 4500 рублей, в 2006 году гараж истца в составе нежилого помещения литер ч был построен на денежные средства, внесенных истцом в качестве паевого взноса.

Согласно техническому паспорту нежилых помещений МУП «Городское бюро технической инвентаризации» <адрес> нежилое помещение (литер ч №) площадью 24,1 кв.м., ФИО4 по адресу: <адрес>, имеет инвентаризационную стоимость 53010 рублей. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Рябина» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,1128 га для строительства многоэтажных гаражей. ГСК «Рябина» отказывается передать в собственность истцу указанное нежилое помещение, а также предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ГСК «Рябина»,Администрации МО «Город Саратов», Комитета по землепользованию и градостроительству, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе, Гаражно-строительный кооператив «Рябина был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ году. ГСК «Рябина» осуществляет свою деятельность на основании Устава. Председатель ГСК «Рябина» ФИО3.

Согласно решению исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № по ходатайству комитета территориального общественного самоуправления <адрес> о строительстве 170 боксовых гаражей для владельцев автотранспорта <адрес> в районе <адрес> решено организовать ГСК «Рябина» по <адрес>, просить городской Совет народных депутатов отвести земельный участок под строительство 170 гаражей, согласно прилагаемому плану. Распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Т-5881-р ГСК «Рябина» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, ФИО4 по адресу: <адрес>, общей площадью 9248 кв.м, занимаемый боксовыми гаражами, находящимися в собственности гаражно-строительного кооператива «Рябина». ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Рябина» выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 9248 кв.м с кадастровым №:48:040403:146 по адресу: <адрес>.

Истец с 2003 года является членом ГСК «Рябина» (л.д.10), на свои средства возвел гараж № литер ч, площадью 24,1 кв.м, паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК «Рябина» (л.д. 9).

ФИО1 представил суду технический паспорт на спорное помещение: гараж № литер ч, общей площадью 24,1 кв.м.

Строительство велось без оформления соответствующих разрешений.

ГСК «Рябина» отказывает истцу в передаче в собственность построенное нежилое помещение, предоставить необходимые для государственной регистрации права собственности на гараж.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

Суду представлен изготовленный ГУП «Саратовское Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на нежилое помещение - гараж №, включающее в себя гаражный бокс № площадью 24,1 кв.м., (л.д. 11-12), а так же кадастровый паспорт (л.д.13).

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> не возражает против признании права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании ФИО1 (л.д. 14,15). Территориальный отдел в <адрес> Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> считает возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений - гаражей по адресу: <адрес> (л.д.23).

ГПН <адрес> не возражает против признании права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании ФИО1 (л.д. 22).

В соответствии с техническим заключением ООО «СарСтройПроект» гаражные боксы ГСК «Рябина» могут эксплуатироваться без ограничений, в соответствии с их функциональным назначением, так как не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-17).

Из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» следует, что размещение самовольных построек - боксовых гаражей (литеры Б,В,Г,Д,Е,Е1,Ж,З,И,К,Л,М,Н,О,П,Р,С,Т,У,Ф,Х,Ч,Ш), ФИО4Саратове по <адрес> б/н, в <адрес>, не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 19).

Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гараж № литер ч, площадью 24,1 кв.м, ФИО4 в Гаражно-строительном кооперативе «Рябина» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: