Дело № 2-2558/2011

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Малютка-90», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Малютка-90», Администрации МО «Город Саратов» просит признать право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Б по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Малютка-90».

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГСК «Малютка-90» и владеет нежилым помещением (гаражом с погребом) №, общей площадью 23,8 кв.м.. Паевой взнос за гараж внес полностью. Нежилое помещение литера В, в котором находится спорный гараж, расположено на земельном участке, предоставленном ГСК в аренду на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Существование нежилых зданий литера В и нежилых помещений в этих зданиях не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает архитектурные и градостроительные нормы и правила. ГСК «Малютка-90» отказывается передать в собственность истцу указанное нежилое помещение, а также предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал и просит их удовлетворить.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1, ГСК «Малютка-90», Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились. Истец, представитель ответчика ГСК «Малютка-90 просят рассмотреть дело в их отсутствие. От Администрации МО «Город Саратов» заявлений о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, об уважительных причинах неявки не поступало.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие перечисленных участников процесса.

В представленном суду заявлении ГСК «Малютка-90» указано, что исковые требования о признании права собственности ФИО1 на нежилое помещение: гараж с погребом №, общей площадью №,2 кв.м., расположенное на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Б по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Малютка-90» признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «Малютка-90» утвержден проект границ земельного участка, площадью 0,0580 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Малютка-90» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,0580 га, занимаемый боксовыми гаражами по <адрес> (л.д. 11).

Истец является членом ГСК «Малютка-90», полностью выплатил пай, что подтверждается справкой ответчика (л.д.5).

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт (л.д.12-14).

Гараж с погребом истца находится в нежилом помещении литер Б. На данное помещение составлен технический паспорт (л.д.6-10).

Помещение гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам (л.д.16), не представляет угрозу жизни и здоровью людей (л.д.17-20), не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.15).

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Как следует из п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Поскольку самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенное на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Б по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Малютка-90».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: