Дело № 2-2777/2011 г.

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года        г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Звезда-95», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК «Звезда-95», Администрации муниципального образования «Город Саратов», просит признать за ней (за ФИО1) право собственности на нежилое помещение: гараж №, общей площадью 37,5 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Г» по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке, площадью 4207 кв.м с кадастровым номером 64:48:040815:12.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГСК «Звезда-95» и владеет указанным нежилым помещением. Нежилое здание возведено на основании разрешения на начало строительства, выданное управлением коммунального хозяйства администрации <адрес>, которым ГСК было разрешено производство работ по строительству индивидуальных гаражей, срок начала и окончания работ - июль 1996 г. Постановлением администрации г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Звезда-95» предоставлен в краткосрочную аренду, сроком на два года, земельный участок, для проектирования двухэтажных боксовых гаражей в <адрес>. Земельный участок, занимаемый двухэтажными боксовыми гаражами, предоставлен ГСК «Звезда-95» в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду, сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК «Звезда-95» был заключен договор аренды земельного участка. В 2011 г. ФИО1 обратилась к председателю кооператива в целях получения документов для государственной регистрации права собственности на гараж №, в соответствии со ст.218 ГК РФ. Однако председатель кооператива, в виду отсутствия документов, подтверждающих факт создания ГСК объекта недвижимости, документов о принятии здания в эксплуатацию, отказал в выдаче документов, пояснив, что они утрачены, а восстановить либо получить новые не представляется возможным из-за отсутствия денежных средств, так как большинство членов ГСК малоимущие пенсионеры; поскольку документы о предоставлении земельного участка имеются, общим собранием решено, что каждый член вправе самостоятельно проводить оформление права собственности на свой гараж. Изложенные обстоятельства являются препятствием в регистрации права собственности на гараж №.

ФИО3, представитель истца, просит признать за истцом право собственности на гараж №, общей площадью 37,5 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Г» по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке, площадью 4207 кв.м с кадастровым номером 64:48:040815:12.

ФИО1, представители ответчиков Администрации МО «Город Саратов» и ГСК «Звезда-95», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

С учетом мнения ли, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Постановления администрации г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № I-126 ГСК «Звезда» предоставлен в краткосрочную аренду, сроком на два года, земельный участок для проектирования двухэтажных боксовых гаражей в <адрес> в районе жилых домов 29а,1а.

Постановлением мэра г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Звезда-95» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, занимаемый двухэтажными боксовыми гаражами в <адрес> в районе жилых домов 29а,1а.

То есть, срок договора аренды земельного участка, занимаемого ГСК, истек в 2005 г., однако со стороны муниципального образования возражений относительно пользования ГСК спорным земельным участком не поступало.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

В ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как указано в ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, за ГСК сохранено право аренды земельного участка, занимаемого гаражами.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Звезда-95». На земельном участке, предоставленном ГСК «Звезда-95» в указанном выше порядке, к 1996 г. истец на свои средства возвела гаража №, паевые взносы за гараж внесла полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 представила суду технический паспорт на спорное помещение: является гараж №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенный на первом этаже в нежилом здании литера Г.

Строительство велось без оформления соответствующих разрешений.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время необходимые согласования получены.

Справкой Отдела государственного пожарного надзора <адрес>а <адрес> подтверждается, что размещение нежилых помещений (гаражных строений) общей площадью 0,4207 га не противоречащими строительным нормам и правилам, а также не угрожают жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с заключением Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Эк, самовольное строение, представляющее собой индивидуальные гаражи, не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Качество» (лицензия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом»), строительные конструкции спорных нежилых зданий (гаражей) с погребами находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 11% и удовлетворяют требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, СНиП II-22-81, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, конструктивная схема нежилых зданий, виды и размеры их несущих строительных элементов обеспечивают безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан.

В экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», указано, что индивидуальные боксовые кирпичные гаражи (литер А,Б,В,Г) не являются источником загрязнения окружающей среды и соответствуют СанПин 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> возражает в признания права собственности на самовольную постройку (гаражи) так как предусмотренные законодательством права на земельный участок у ГСК «Звезда-95» отсутствуют, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Однако права ГСК «Звезда-95» на земельный участок судом установлены, основания такого вывода суда указаны выше.

Следовательно, признание права собственности ФИО1 на гараж №, общей площадью 37,5 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Г» по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке, площадью 4207 кв.м с кадастровым номером 64:48:040815:12 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гараж №, общей площадью 37,5 кв.м, расположенный на первом этаже в нежилом здании литера «Г» по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке, площадью 4207 кв.м с кадастровым номером 64:48:040815:12.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья