Дело 2-2655/2011

РЕШЕНИЕ

29 августа 2011г.                 г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

при секретаре Суминой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Панкратова А.И. к Максимовой Р.А. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права на часть домовладения

установил:

Истец обратился в суд с иском к Максимовой Р.А. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права на часть домовладения мотивируя тем, что ему на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве на наследство принадлежит 55/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Максимовой Р.А. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 45/100 долей данного дома.

Целый одноэтажный кирпичный дом, общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м., состоит из основного строения, основной пристройки (лит А 1), основной пристройки (лит. А 3), холодной пристройки (лит. а), не входившей ранее в общую площадь жилого дома; с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: каркасным сараем, кирпичным гаражом, двумя кирпичными погребами, наружными сооружениями.

С ответчиком сложился порядок пользования жилым домом: он пользуется частью жилого дома общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. состоящей из следующих помещений: жилой комнаты 9,0 кв.м., жилой комнаты 7,7 кв.м., жилой комнаты 7,4кв.м., жилой комнаты 16,2 кв.м., коридора 4,4 кв.м. в основном строении (лит.А); прихожей 5,1 кв.м., ванной 5,3 кв.м., кухни 11,2 кв.м. в основной пристройке (лит. А 1), холодной пристройки площадью 2,1 кв.м. и 5,9 кв.м. (лит. а).

Максимова Р.А. пользуется частью жилого дома общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. (Лит.А, А3), состоящей из: жилых комнат площадью 15,6 кв.м., 7,6 кв.м., 6,8 кв.м., 8,7 кв.м., кухни 4,5 кв.м. в основном строении (Лит. А), коридора площадью 6,7 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м. в основной пристройке (лит. А 3).

           Имеет изолированный от ответчика вход в свою часть жилого дома, отдельное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Земельный участок Максимовой от его участка отделен забором.

Согласно заключению ООО «Эталон», установлено, что строительные конструкции обследуемых строений и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан. Выделить 55/100долей, принадлежащих ему, технически возможно, дополнительной перепланировки и переоборудования при этом не требуется. Выдел доли собственности в натуре не нарушает права и законные интересы сособственника.

Несмотря на отсутствие спора с ответчиком о порядке пользования жилым домом и надворными постройками, в добровольном порядке ответчик от раздела жилого дома уклоняется.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> с сараем, гаражом, наружными сооружениями площадью 119,7 кв.м. между ним и ответчиком, выделив в натуре принадлежащее ему на праве собственности 55/100 долей жилого <адрес>, состоящие из части жилого дома общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., со следующими помещениями: жилыми комнатами площадью 9,0 кв.м, 7,7 кв.м., 7,4 кв.м., 16,2 кв.м., коридором 4,4 кв.м.- в основном строении (лит.А), кухней площадью 11,2 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м,, ванной площадью 5,3 кв.м.- в основной пристройке (лит А1), холодными пристройками (лит.а), площадью 2,1 кв.м. и 5,9 кв.м., часть сарая лит.а1 с погребом лит.па1.

Признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> (лит. А, А. 1, а) по <адрес> в <адрес> общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., со следующими помещениями: жилыми комнатами площадью 9,0 кв.м, 7,7 кв.м., 7,4 кв.м., 16,2 кв.м., коридором 4,4 кв.м.- в основном строении (лит.А), кухней площадью 11,2 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м,, ванной площадью 5,3 кв.м.- в основной пристройке (лит А1), холодными пристройками (лит.а), площадью 2,1 кв.м. и 5,9 кв.м., часть сарая лит.а1 с погребом лит.па1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Качанова М.В. иск поддержала и просит удовлетворить.

             Панкратов А.И. и Максимова Р.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно письменного заявления Максимовой с иском согласна (л.д.50)

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Основания возникновения (приобретения) права собственности - это юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст.8 ГК РФ. В качестве таких право порождающих, то есть юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, могут выступать действия лиц / различные сделки по отчуждению имущества).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет        собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании), вытекающем из соответствующего юридического факта - титула (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или переходе ее в порядке наследования). В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами: первоначальные, то есть не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не было), и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним).

В ст. 218 ГК РФ достаточно четко проводится различие между способами приобретения права собственности.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав следует, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Однако в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

          В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 марта 2006г. Панкратов А.И. является владельцем 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Целый жилой дом состоит из жилого одноэтажного кирпичного глиняного строения общей площадью 119,7 кв.м. в том числе с жилой площадью 79 кв.м. с каркасным сараем, кирпичным глиняным гаражом, двумя кирпичными железобетонными погребами расположенными на участке земли площадью 1194 кв.м. (л.д.7), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке(л.д.8)

           Согласно домовой книги (л.д.10-14) истец в доме зарегистрирован с 2002г.

           Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства -жилой <адрес> (л.д.15-32) фактически жилой дом разделен реально на две квартиры с отдельными входами, частью дома под № 1пользуется истец, частью дома под №2 ответчик. Истцу принадлежит часть дома площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. Ответчику принадлежит часть дома площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м.

Согласно технического заключения ООО « Эталон» (л.д.33-42) строительные конструкции обследуемого строения находятся в удовлетворительном состоянии, с физическим износом основного строения 29%, основной пристройки ( лит.А1)-15%, холодной пристройки ( Лит а)-30%, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически домовладение разделено на две части с отдельным входом, в каждой из которых отдельное отопление, электроснабжение, водоснабжение и отдельный ввод газа, дополнительной перепланировки не требуется.

За электроэнергию, водоснабжение, газ истец оплачивает самостоятельно (л.д.43-45)

Максимова Р.А. является собственником 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем, гаражом, наружными сооружениями под №23 по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 29.05.2007г. 3 2250 и свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2007г. № 2253.(л.д.52-54).Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации Кодексом от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ по 10.05.2007 N69-ФЗ ст.36 ч.1 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим законом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Часть 1ст.35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки по своему усмотрению согласно действующему законодательству.

Часть 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности 2 или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.      

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица … могут устанавливаться лишь законом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст.213 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество в соответствии со ст.219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

Учитывая, что домовладение <адрес> фактически разделено между сторонами, имеет два отдельных входа, в каждой из которых отдельное отопление, электроснабжение, водоснабжение и отдельный ввод газа, дополнительной перепланировки не требуется, отдельные домовые книги суд считает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> с сараем, гаражом, наружными сооружениями площадью 119,7 кв.м. между Панкратовым А.И. и Максимовой Р.А..

Выделить Панкратову А.И. в натуре часть жилого <адрес> общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 9,0 кв.м, 7,7 кв.м., 7,4 кв.м., 16,2 кв.м., коридора 4,4 кв.м.- в основном строении (лит.А), кухни площадью 11,2 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м., ванной площадью 5,3 кв.м.- в основной пристройке (лит А1), холодных пристроек (лит.а), площадью 2,1 кв.м. и 5,9 кв.м., части сарая лит.а1 с погребом лит.па1 с признанием за ним право собственности на данную часть жилого <адрес> (лит. А, А. 1, а) по <адрес> в <адрес> общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., со следующими помещениями: жилыми комнатами площадью 9,0 кв.м, 7,7 кв.м., 7,4 кв.м., 16,2 кв.м., коридором 4,4 кв.м.- в основном строении (лит.А), кухней площадью 11,2 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м,, ванной площадью 5,3 кв.м.- в основной пристройке (лит А1), холодными пристройками (лит.а), площадью 2,1 кв.м. и 5,9 кв.м., часть сарая лит.а1 с погребом лит.па1.

Признать за Панкратовым А.И. право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 9,0 кв.м, 7,7 кв.м., 7,4 кв.м., 16,2 кв.м., коридора 4,4 кв.м.- в основном строении (лит.А), кухни площадью 11,2 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м., ванной площадью 5,3 кв.м.- в основной пристройке (лит А1), холодных пристроек (лит.а), площадью 2,1 кв.м. и 5,9 кв.м., части сарая лит.а1 с погребом лит.па1 с признанием за ним право собственности на данную часть жилого <адрес> (лит. А, А. 1, а) по <адрес> в <адрес> общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., со следующими помещениями: жилыми комнатами площадью 9,0 кв.м, 7,7 кв.м., 7,4 кв.м., 16,2 кв.м., коридором 4,4 кв.м.- в основном строении (лит.А), кухней площадью 11,2 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м,, ванной площадью 5,3 кв.м.- в основной пристройке (лит А1), холодными пристройками (лит.а), площадью 2,1 кв.м. и 5,9 кв.м., часть сарая лит.а1 с погребом лит.па1 расположенные на земельном участке общей площадью 1194 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд города Саратова.

Судья :