Дело № 2-1773/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2011г. г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Озерова А.Ю. при секретаре Чукаревой Е.С., с участием представителя Мут Е.В. – Пегасовой Н.М., представителя ТСЖ «Гармония» Савиной Г.И., представителей Маркелова В.С., Рябовой Д.С. – Полякова В.Н., Курненкова О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мут Е.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом <адрес>, Маркелов В.С. о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки; по встречному иску Маркелов В.С. к Мут Е.В., товариществу собственников жилья «Гармония» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установил: Мут Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, территория песчаного карьера, заключённый между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Маркеловым В.С. в части предоставления Маркелову В.С. земельного участка площадью 1566 кв.м., применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) право аренды Маркелова В.С. на земельный участок площадью 3223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория песчаного карьера, кадастровый номер <данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Маркелов В.С. обратился со встречным иском, в котором просит обязать Мут Е.В. и ТСЖ «Гармония» устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 3223 кв.м., переданным ему в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно освободить проезд на земельный участок путём снятия самовольно установленного забора, освободить земельный участок от автомашин. Мут Е.В., Рябова Д.С., Петропавловский В.А., Маркелов В.С., представители администрации МО «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом <адрес>, Росреестра, Комитета по землепользованию и градостроительству, Комитета по архитектуре и градостроительству, ЗАО «Сартехстройинвест», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Мут Е.В. поддержала заявленные Мут Е.В. требования, иск Маркелова В.С. не признала и пояснила, что Мут Е.В.является собственником <адрес>Г по <адрес> и членом ТСЖ «Гармония», в состав которого входят собственники помещений многоквартирных домов №№ 41В, 41Г, 41Д. Указанные жилые дома построены в виде единого комплекса застройки и введены в эксплуатацию в 2008г. Строительство домов осуществлено на земельном участке площадью 9718 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленном ЗАО «Сартехстройинвест» в аренду для завершения строительства комплекса застройки распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> № Т-1394-р от ДД.ММ.ГГГГ в границах согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании распоряжения № Т-1394-р от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком ЗАО «Сартехстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 9718 кв.м. сроком на 1 год. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> утверждён градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория песчаного карьера, которым обозначены границы участка для строительства трёх многоквартирных домов. Строительство комплекса застройки жилых домов на отведённом земельном участке площадью 9718 кв.м. осуществлено согласно экспликации зданий и сооружений, содержащейся в проектной документации. В состав застройки помимо жилых домов входят и другие объекты, предназначенные для эксплуатации данных домов: автостоянка, подземные хозблоки, площадка отдыха и детская площадка, гостевая площадка для автомашин, хозяйственная площадка, площадка для мусороконтейнеров, малые архитектурные формы, ограждение. Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведён кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учёта. Спорный земельный участок площадью 9718 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. С момента ввода домов в эксплуатацию в декабре 2008г. земельный участок площадью 9817 кв.м. автоматически перешёл в собственность собственников помещений в многоквартирных домах №№ 41В, 41Г, 41Д по <адрес>. Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. Однако, в нарушение указанных норм на основании распоряжения № Т-7714-р от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> заключил договор аренды на 49 лет с Рябовой Д.С. земельного участка, площадью 3223 кв.м. Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время арендатором земельного участка является Маркелов В.С. Часть земельного участка площадью 1566 кв.м., без согласия собственников передана третьим лицам. В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 3223 кв.м., заключенный в ноябре 2008 г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Рябовой Д.С., является ничтожной сделкой в части предоставления Рябовой Д.С. земельного участка площадью <данные изъяты> т.к. земельный участок уже находился в собственности собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Что касается встречного иска, то договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Петропавловским В.А. и Маркеловым В.С., также является ничтожным, зарегистрированное право аренды подлежит прекращению, следовательно, у Маркелова В.С. отсутствует право на спорный земельный участок. Комитет по управлению имуществом <адрес> в апреле 2008 г. не вправе был распоряжаться данным земельным участком, не имеет значение, что дома не были сданы в эксплуатацию. Застройщик формирует земельный участок для целей строительства в границах, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома. По окончании строительства сформированный застройщиком земельный участок в силу закона переходит в собственность собственников жилых помещений многоквартирных домов. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы, до настоящего времени считается незаключенным, т.к. не прошло государственной регистрации. Таким образом, на момент окончания строительства домов и ввода их в эксплуатацию у застройщика в аренде находился земельный участок в первоначальных границах площадью 9718 кв.м. Не имеет юридического значения и внесение в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ сведений об образовании земельного участка площадью 8152 кв.м., оно носит временный характер, утрачивается со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Представитель ТСЖ «Гармония» не имеет возражений по иску Мут Е.В., иск к ТСЖ «Гармония» не признала и полностью подтвердила пояснения представителя Мут Е.В. Пегасовой Н.М. Представитель Рябовой Д.С. и Маркелова В.С. Поляков В.Н. поддержал иск Маркелова В.С., иск к нему не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> заключил договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с ЗАО «Управление общестроительных работ», затем данный земельный участок был разделен на два земельных участка, площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЗАО «Сартехстройинвест» был заключен договор замены стороны в обязательстве. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сартехстройинвест» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен новый договор аренды сроком на 1 год. В апреле 2008 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был разделен на два земельных участка площадью <данные изъяты> Формирование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в виде объекта общей долевой собственности по <адрес> В, 41 Г, 41 Д в <адрес> было проведено ДД.ММ.ГГГГ Что касается встречного иска, то Маркелову В.С. принадлежит на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора замены стороны в обязательстве с Петропавловским В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован данный договор ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гармония» и Мут Е.В. чинят препятствия в его использовании. У собственников жилых домов 41В, 41Г, 41Д по <адрес> находится в общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного пользования: для строительства и размещения автостоянки, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен в аренду Рябовой Д.С., ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок. ДД.ММ.ГГГГ Рябова д.С. и Петропавловский В.А. заключили договор замены стороны в обязательстве, 30.11.2010 г. такой договор был заключен между Петропавловским В.А. и Маркеловым В.С. Считает, что собственники помещений многоквартирных домов имеют право на участок площадью 8152 кв.м., назначение которого для эксплуатации жилых домов. <адрес>ю <данные изъяты> был предоставлен для строительства. Земельный участок площадью <данные изъяты> прекратил своё существование с ДД.ММ.ГГГГ, когда был произведён его раздел. На тот момент, собственников помещений в многоквартирных домах ещё не было, право собственности ни за кем зарегистрировано не было. Наличие актов приёма-передачи квартир некоторым гражданам не является основанием считать, что у них возникло право собственности на помещения в доме. Так, как собственников в многоквартирных домах на момент раздела земельного участка не было, то и земельный участок не мог находиться в общей долевой собственности собственников помещений дома. Представитель Маркелова В.С. Курненков О.М. подтвердил правильность пояснений Полякова В.Н. Участвующий ранее в деле представитель ЗАО «Сартехстройинвест» Косенко Н.И. пояснила, что она оформляла все три дома. Акты приема-передачи квартир стали составляться с ДД.ММ.ГГГГ Первый собственник появился ДД.ММ.ГГГГ Проблема возникла в связи с тем, что на момент регистрации действовал Закон № 214-ФЗ и им сказали, что должны сдавать дома по этому закону. Они ДД.ММ.ГГГГ дали согласие на изъятие земельного участка площадью 1566 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ у них закончился срок действия договора аренды. Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключили для того, чтобы регистрационная служба могла регистрировать договоры дольщиков долевого участия. На земельный участок площадью 8152 кв.м. с ними договор аренды не заключался, т.к. в суде имелся спор по договору долевого участия с ЖСК «Меридиан-95», т.к. в этом договоре был указан земельный участок площадью 9718 кв.м. <адрес>ю <данные изъяты>. находилась в залоге у ЖСК «Меридиан-95». Летом 2008 г. они расторгли договор с ЖСК «Меридиан-95». ДД.ММ.ГГГГ дали согласие на преобразование земельного участка площадью <данные изъяты>., т.к. люди не получили в собственность квартиры, а они платили за аренду (т.3 л.д.74-76). Представитель Комитета по землепользованию и градостроительству пояснял, что земельный участок площадью 9718 кв.м. поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ Он предоставлен в аренду ЗАО «Сартехстройинвест» как застройщику. Мут Е.В. считает, что с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, он является собственностью собственников жилых помещений. Это не так. Земельный участок был предоставлен застройщику и он сохранял право на него до момента сдачи в эксплуатацию всех трех секций дома. Пока не сдана последняя секция – не может быть общей собственности. Если право не зарегистрировано в течение 2 лет – кадастровый номер снимается. По сведениям кадастровой палаты есть два земельных участка: кадастровый номер <данные изъяты>; кадастровый номер <данные изъяты>, земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 9718 кв.м., нет (т.2 л.д.24-26). Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения требований Мут Е.В. и считает подлежащим удовлетворению иск Маркелова В.С. Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> №т 500-229 ЗАО «Сартехстрой» в срочное пользование на 2 года предоставлен земельный участок площадью 2,1383 га для проектирования и строительства двух 9 этажных жилых домов, 10 этажного двухсекционного жилого дома и котельной на территории песчаного карьера по <адрес> (т.1 л.д.30). ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэра <адрес> № данный земельный участок изъят у ЗАО «Сартехстрой» на основании добровольного отказа и передан ЗАО «Управление общестроительных работ» (т.1 л.д.28). Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное постановление были внесены изменения, слова «для проектирования и строительства двух 9 этажных жилых домов, 10 этажного двухсекционного жилого дома и котельной» заменены на слова «для проектирования и строительства комплекса застройки, состоящего из жилых домов переменной этажности с крышными котельными» (т.1 л.д.29). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Управление общестроительных работ» заключён договор аренды земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> по <адрес>, территория песчаного карьера (т.1 л.д.155-160). Распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный земельный участок площадью <данные изъяты>. разделён на два земельных участка площадью <данные изъяты> (т.1 л.д.162). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ участки площадью 11665 кв.м. и 9718 кв.м. переданы в аренду ЗАО «Управление общестроительных работ» (т.1 л.д.163). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЗАО «Сартехстройинвест» заключён договор замены стороны в обязательстве, по которому права на земельный участок площадью 9718 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> перешли ЗАО «Сартехстройинвест» (т.1 л.д.165). Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию выданы в 2006 и 2008 годах (т.2 л.д.185-189). Почтовые адреса жилым домам были присвоены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.182-184). <адрес>Г, 41В приняты в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.31-32), <адрес>Д принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.33-35). До получения акта приёмки законченного строительством объекта ЗАО «Сартехстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ согласовало изъятие земельного участка площадью <данные изъяты> из общей площади земельного участка <данные изъяты> (т.1 л.д.204). ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам администрации <адрес> информировал о предоставлении земельного участка площадью 3223 кв.м. по <адрес> для размещения автостоянки (т.1 л.д.224). Однако данный земельный участок площадью 1566 кв.м. не был поставлен на кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Сартехстройинвест» вновь заключается договор аренды сроком 1 год земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (т.1 л.д.12-16). Как указала представитель ЗАО «Сартехстройинвест» это было необходимо для регистрации в Росреестре договоров долевого участия в строительстве граждан. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Комитета по управлению имуществом № Т-2171-р земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, территория песчаного карьера разделён на земельные участки площадью <данные изъяты> (т.1 л.д.202). Утверждён акт о выборе земельного участка для размещения автостоянки площадью <данные изъяты> с Рябова Д.С. На момент раздела земельного участка площадью 9718 кв.м. право собственности на помещения в домах №№ 41В, 41Г, 41Д зарегистрировано ни за кем не было. Дома в эксплуатацию не приняты. Согласно п.1, 2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. ЗАО «Сартехстройинвест» не возражало по поводу раздела земельного участка, что подтвердили в суде представители ЗАО «Сартехстройинвест», а также подтверждается сообщением ЗАО «Сартехстройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.227). Распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т-7714-р Рябова Д.С. в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, на территории песчаного карьера, площадью <данные изъяты> для строительства и размещения автостоянки (т.1 л.д.203). ДД.ММ.ГГГГ с Рябова Д.С. заключён договор аренды данного земельного участка, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.95-99). Данный договор заключён до принятия ДД.ММ.ГГГГ <адрес>Д в эксплуатацию (т.1 л.д. 33-35, т.2 л.д.185-186). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Сартехстройинвест» заключается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду ЗАО «Сартехстройинвест» передаётся земельный участок площадью <данные изъяты>, а не <данные изъяты> (т.1 л.д.207). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сартехстройинвест» передало земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> администрации <адрес> (т.2 л.д.176). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Саратов» и Рябовой Д.С. заключается соглашение, которым изменяется кадастровый номер земельного участка (т.1 л.д.106). ДД.ММ.ГГГГ по договору замены стороны в обязательстве Рябова Д.С. передала право аренды земельного участка площадью 3223 кв.м. Петропавловскому В.А. (т.1 л.д.110-111), а ДД.ММ.ГГГГ Петропавловский В.А. передал права на данный земельный участок Маркелову В.С. (т.1 л.д.112-113). Свои исковые требования Мут Е.В. основывает на том, что Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставив Рябовой Д.С земельный участок площадью <данные изъяты>., в который входит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. из земельного участка площадью <данные изъяты>., распорядился имуществом собственников многоквартирных домов №В, 41Г, 41Д по <адрес> без согласия собственников помещений в данных домах. Кроме этого, право на земельный участок площадью 3223 кв.м. более двух лет не было зарегистрировано, а потому у Маркелова В.С. не возникло право на данный земельный участок. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Доводы истца о том, что земельный участок был сформирован ДД.ММ.ГГГГ суд считает ошибочным, т.к. данный земельный участок формировался под проектирование и строительство комплекса застройки, состоящей из жилых домов переменной этажности с крышными котельными (т.1 л.д.39, 46). Земельный участок площадью 8152 кв.м. первоначально имел такое же разрешённое использование (т.1 л.д.167), а затем разрешённое использование было изменено на размещение домов многоэтажной жилой застройки (т.1 л.д.171). Таким образом, у указанных земельных участков различное разрешённое использование. Доказательств формирования земельного участка площадью 9718 кв.м. для целей эксплуатации, а не строительства домов, суду не представлено. К работам по формированию земельного участка относятся изготовление землеустроительной документации, межевание и постановка на кадастровый учёт. В момент проведения данных работ собственников помещений в многоквартирных домах, зарегистрировавших своё право собственности в установленном порядке, не имелось, а потому не выяснялось их мнение при разделе земельного участка и предоставлении земельного участка Рябовой. Право Рябовой Д.С., а впоследствии Маркелова В.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> собственником данного земельного участка не оспаривается, а потому регистрация Рябовой Д.С. договора аренды в 2010г. не может расцениваться, как отсутствие у них права на земельный участок. С момента формирования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, и проведения государственного кадастрового учёта участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в его состав, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса РФ, принимаются приёмочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома (ч.6 ст.16 вводного закона). В ч.1 ст.36 ЖК РФ указано, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, устанавливаются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Конкретизируется это положение в п.2 ст.35 ЗК РФ, согласно которому площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в порядке п.3 ст.33 ЗК РФ. Однако данная статья касается определения лишь предельных размеров земельных участков, которые устанавливаются в соответствии с утверждёнными в предусмотренном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Значит, в любом случае границы будут устанавливаться в рамках известных пределов с учётом индивидуальных обстоятельств. Если в земельном законодательстве говорится о процедуре расчёта границ земельного участка под многоквартирным домом лишь в общих чертах, то в ч.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ указано, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки данных территорий. Слова «с учётом» могут означать две возможности установления размеров земельных участков: они могут быть равны показателям, определённым в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки, либо быть меньше их, если сложившееся землепользование не позволяет придерживаться данных показателей. Размер земельного участка под многоквартирным домом определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Представить доказательства, подтверждающие необходимость предоставления для эксплуатации жилого дома земельного участка большей площади, должно товарищество собственников жилья. До формирования земельного участка и определения границ ТСЖ или собственники помещений в многоквартирном доме не вправе использовать земельный участок, в том числе путём возведения ограждений. В связи с этим, ТСЖ «Гармония» и Мут Е.В. должны принять меры к освобождению предоставленного Маркелову В.С. земельного участка от установленного забора и автомашин. В ходе рассмотрения дела проводилось две землеустроительные экспертизы, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 118-131) для обслуживания комплекса жилых домов №№ 41Г, 41В, 41Д по <адрес> требуется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.37-39) площадь земельного участка, необходимого для обслуживания комплекса указанных домов составляет <данные изъяты> Допрошенные в суде эксперты поддержали свои заключения. Эксперт Гильгун М.М. пояснила, что к указанному ею размеру земельного участка в 4470 кв.м. (площадь озеленения) необходимо прибавить площадь застройки 2293,5 кв.м. Суд при разрешении данного вопроса также руководствуется утверждёнными приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № Методическими указаниями по расчёту нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, согласно которым нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле: S = S x У, норм.к к з.д. где S - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2 норм.к S - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2; к У - удельный показатель земельной доли для зданий разной з.д. этажности (таблица приложения А). Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах для 9-10 этажных домов равны 0,65. <адрес> жилых помещений в домах согласно технической документации составляет 11918,5 (1925,5+6406,6+3586,4). Следовательно нормативный размер земельного участка составит 11918,5х0,65=7747 кв.м., что не превышает размер предоставленного земельного участка площадью 8152 кв.м. При таких обстоятельствах, требований Мут Е.В. не подлежат удовлетворению. руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Мут Е.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом <адрес>, Маркелов В.С. о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения. Иск Маркелов В.С. удовлетворить. Обязать товарищество собственников жилья «Гармония», Мут Е.В. устранить препятствия в пользовании Маркелов В.С. земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, на территории песчаного карьера, освободив проезд на данный земельный участок путём демонтажа установленного забора, освобождении земельного участка от автомашин. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>. Судья