Гражданское дело № 2-2847/2011

Дело №2-2847/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Ребровой О.В.,

с участием представителя истца Тазендиновой Н.Н.,

представителя третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области Шатохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анопин С.Н. к Администрации Муниципального образования «Город Саратов» о снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

Анопин С.Н. обратился в суд с исковым заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с номером 64:48:040119:50. Свои требования истец мотивирует тем, что 13.03.1991 года на основании решения исполнительного комитета Ленинского района г. Саратова совета депутатов трудящихся, ему был разрешен отвод земельного участка площадью 1000 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. 05.01.1997 года на основании постановления Администрации МО «Город Саратов» истцу в аренду сроком на 15 лет был представлен земельный участок площадью 1392 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 64:48:040119:50. В 2010 году истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением и документами на регистрацию права на земельный участок площадью 1000 кв.м. Было зарегистрировано право собственности на земельный участок 1000 кв.м., с внесением сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 07.09.2010 года. В настоящее время истцу необходимо оформить право на земельный участок, занятый домовладением № 54 по <адрес>, большей площадью, который Анопин С.Н. оформил в пользование на условиях аренды или на праве собственности. Анопин С.Н. обратился в Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» с заявлением о внесении изменения в кадастр недвижимости, однако, ему было отказано, поскольку земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 05.01.1997 года, статус данного участка «ранее учтенный». Земельные участки со статусом «ранее учтенные» площадью 1392 кв.м. снятию с кадастрового учета не полежат. Однако с данными выводами Анопин С.Н. не согласен, считает, что нарушено его право на получение земельного участка в пользование на условиях аренды или на праве собственности. Запись в реестре земель о ранее учтенном земельном участке, препятствует оформлении его права на земельный участок, кроме того, ему было рекомендовано обратиться в суд. Право собственности зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040119:123. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.01.1997 года, до введения в действие Федерального закона от 02.01.2000 « О государственном земельном кадастре», с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный земельный кадастр, а так же земельный кадастр недвижимости Анопин С.Н. не обращался. Земельный участок, площадью 1000 кв.м. кадастровый номер 64:48:040119:123 поставлен на учет в 1991 году в соответствии с ранее действовавшим законодательством, в связи с чем в документах государственного земельного кадастра должны были содержаться сведения о земельных участках, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 64:48:040119:123 и земельный участок, площадью 1392 кв.м. кадастровый номер 64:48:040119:50, как о ранее учтенных земельных участках и их кадастровый номер на бумажных носителях. Запись о земельном участке площадью 1392 кв.м. кадастровый номер 64:48:040119:50, как ранее учтенный препятствует Анопину С.Н. в оформлении его прав, поскольку происходит наложение границ земельных участков и совпадение адресных ориентиров. Истец просит суд снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 1392 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040119:50, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Анопин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области Шатохина А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель третьего лица Комитета по землепользованию и землеустройству Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в соответствии с государственным актом от 23 апреля 1994 года Анопин С.Н. получил в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35-36). Право собственности на данный земельный участок было им зарегистрировано 07 сентября 2010 года (л.д. 8). Земельному участку был присвоен кадастровый номер 64:48:040119:123, дата внесения сведений в кадастр 23.04.1991 года (л.д. 10).

На основании Постановления от 05.01.1997 года (л.д. 22) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в пользование Анопину С.Н., о чем был заключен договор аренды от 23.01.1997 года за № 41 (л.д. 23). Данному земельному участку присвоен кадастровый номер 64:48:040119:50, дата внесения сведений в кадастр 05.01.1997 года (л.д. 11-15).

Соглашением от 30.12.2010 года № Р-10-562ф-04 к договору аренды земельного участка от 23.01.1997 года указанный договор был расторгнут (л.д. 24).

Из сообщения Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» от 01.07.2011 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:040119:50, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «Ранее учтенный», в связи с чем снятию с кадастрового учета не подлежит (л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 5 ФЗ Н 221 - ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 года 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ Н 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 20 Закона о кадастре допускает осуществление кадастрового учета земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением сведений о его уникальных характеристиках, ранее внесенных в кадастр (учет изменений объекта недвижимости), не только по заявлению его собственника, но и лиц, обладающих на этот земельный участок правом пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо аренды на срок свыше 5 лет.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных из порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 25 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленным ст. 24 указанного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Поскольку произведено существенное изменение уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 64:48:040119:123, принадлежащего истцу, ввиду присвоения иного кадастрового номера - 64:48:040119:50, суд находит, что данное изменение относится к правовым основаниям законности владения данным объектом, а не к его техническим характеристикам как объекту недвижимости. Такие изменения требуют наличия иных правоустанавливающих документов на земельный участок и сам объект, в связи с чем, возникает необходимость его повторной регистрации, а не соблюдения процедуры уточнения ранее внесенных в Реестр сведений.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на кадастровый учет под номерами 64:48:040119:123 и 64:48:040119:50 поставлен один и тот же земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является истец Анопин С.Н.. Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040119:50, предоставленный по договору аренды прекратил свое существование, поскольку договор аренды земельного участка расторгнут

В связи с этим суд считает необходимым снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 64:48:040119:50, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 64:48:040119:50, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>