Дело №2-2781/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) 01 сентября2011 года. г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ионовой А.Н., при секретаре Акимове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческий Банк «Росинтербанк» к Фадеев С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Закрытого акционерного общества Коммерческий Банк «Росинтербанк» обратилось с иском к Фадееву С.П., просит Взыскать с Фадеев С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт 63 06 №, выдан Отделом УФМС России по Саратовской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, в пользу ЗАО КБ «Росинтербанк» 2 822 711,73 (Два миллиона восемьсот двадцать две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 73 копейки, из которых: сумма основного долга 1 879 725,94 руб., сумма просроченного долга 156 895,11 руб., сумма процентов за пользование кредитом 448 823,85 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 117 179,17 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 249 171,66 руб.. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,26,27,28, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 77,6 кв. м, в том числе жилой площадью 54,3 кв. м. Квартира расположена на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома, стоимостью 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей. 2. Взыскать с Фадеев С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт 63 06 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, в пользу ЗАО КБ «Росинтербанк» государственную пошлину в размере 22458,98 (Двадцать две тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей 98 копеек. В обоснование искового заявления указано, что ответчиком Фадеевым С.П. в соответствии с заключенным с ОАО КБ «Синергия» Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен кредит в размере 2 100 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: по адресу: <адрес>,26,27,28, считая от даты фактического предоставления кредита, а Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленным Договором. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 27 709,01 (Двадцать семь тысяч семьсот девять) рублей 01 копейка (п. 3.3.6. Кредитного договора). Обязательство по предоставлению кредита Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Ответчик на протяжении длительного времени не производит ежемесячные платежи, то есть не исполняют обязательства, принятые на себя согласно условиям Кредитного договора. В настоящее время законным обладателем прав требования по Кредитному договору, заключенному между Фадеев С.П. и ОАО КБ «Синергия», является ЗАО КБ «Росинтербанк». В судебном заседании Месилина А.В., по доверенности представляющая интересы истца, полостью поддержала доводы искового заявления, просит его удовлетворить. Ответчик Фадеев С.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Никаких заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представил. По ходатайству представителя истца, настаивающего на рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу. Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2009 года по делу № А40-12657/09-18-31Б АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) признан банкротом. В отношении Банка введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 25 января 2011 года состоялись торги имуществом Банка, по результатам которых реализован кредитный портфель, включающий права требования Банка к должникам - заемщикам физическим лицам, в том числе права требования по заключенному с Фадеев С.П. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Кредитный договор»), во исполнение которого предоставлен кредит в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения квартиры. Договор купли-продажи имущества заключен с победителем торгов - Обществом с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС ОРГАНИКА». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕРМЕС ОРГАНИКА» реализовала кредитный портфель, включающий права требования ООО «ГЕРМЕС ОРГАНИКА» к должникам, в том числе права требования по заключенному с Ответчиком Кредитному договору, путем заключения Договора купли-продажи имущества № с Закрытым акционерным обществом Коммерческий Банк «Росинтербанк» (Место нахождения: г. Москва, ул. Сретенка, д. 16/2, ИНН/КПП 7744000736/775001001). В настоящее время законным обладателем прав требования по Кредитному договору, заключенному между Фадеев С.П. (Заемщиком) и ОАО КБ «Синергия», является ЗАО КБ «Росинтербанк». Согласно условиям Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Кредитный договор»), Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 2 100 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: по адресу: <адрес>,26,27,28, считая от даты фактического предоставления кредита, а Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленным п. п. 1.1., 1.2. Кредитного договора. В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,26,27,28, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 77,6 кв. м, в том числе жилой площадью 54,3 кв. м, Квартира расположена на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома, стоимостью 2 350 000 рублей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 27 709,01 рублей 01 копейка, согласно п. 3.3.6. Кредитного договора. В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Обязательство по предоставлению кредита Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Ответчик на протяжении длительного времени не производит ежемесячные платежи, то есть не исполняют обязательства, принятые на себя согласно условиям Кредитного договора. Согласно п. п. б) п. 4.4.1. и п. 4.4.3. Кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при...просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а так же обратить взыскание на заложенное имущество. В связи с длительным неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк воспользовался правом требования полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, предъявив письменное требование Задолженность Заемщика перед Банком на 23.06.2011 года составляет 2851795 рублей 73 копейки, из которых: Сумма основного долга 1 879 725,94 руб. Сумма просроченного долга 156 895,11 руб. Сумма процентов за пользование кредитом 448 823,85 руб. Сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 117 179,17 руб. Сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 249 171,66 руб. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика в силу п. 1.4. Кредитного договора является ипотека в силу закона Квартиры. Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Фадееву С.П. 06 мая 2011 года Банком направлялось напоминание о необходимости погашения образовавшейся задолженности (л.д.36). Однако задолженность не погашена. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что с Фадеева С.П. подлежит взысканию образовавшаяся задолженность: основной долг по кредитному договору в размере 1 879 725 рублей 94 копейки, просроченный долг в размере 156 895 рублей 11 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 448 823 рублей 85 копеек. По правилам ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предъявленные Банком ко взысканию сумму пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 117 179,17 рублей и сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 249 171,66 рублей суд считает завышенной, необходимо уменьшить их: сумму пени за нарушение сроков возврата кредита до 10 000 рублей и сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов до 20 000 рублей, и взыскать их с ответчика в пользу истца. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. П.1 ст. 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества...требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании приведенных норм Закона, в связи с неисполнением основного обязательства, Истец вправе потребовать обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную 2 этаже 2-этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>,26,27,28, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 77,6 кв. м, в том числе жилой площадью 54,3 кв. м. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Таким образом, в соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 1.4.1., 4.4.1, 6.10, 6.12 кредитного договора изложенное выше является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. На основании ст. 98 ГПК РФ, с Фадеева С.П. в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий Банк «Росинтербанк» расходы по оплате государственной пошлины в доход государства при подаче иска в размере 22 458 рублей 58 копеек, из которых 4000 рублей по требованию об обращении взыскания на квартиру. Необходимо так же с Фадеева С.П. взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину недоплаченную истцом при подаче иска в размере 3854 рублей 58 копеек. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Фадеев С.П. в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий Банк «Росинтербанк» основной долг по кредитному договору в размере 1 879 725 рублей 94 копейки, просроченный долг в размере 156 895 рублей 11 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 448 823 рублей 85 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 10 000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 458 рублей 58 копеек, всего 2 508 819 рублей 50 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную 2 этаже 2-этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>,26,27,28, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 77,6 кв. м, в том числе жилой площадью 54,3 кв. м. Определить способ реализации квартиры расположенной по адресу: <адрес>,26,27,28, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 77,6 кв. м, в том числе жилой площадью 54,3 кв. м, в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>,26,27,28, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 353 000 (Два миллиона триста пятьдесят три тысячи) рублей. Взыскать с Фадеев С.П. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3854 рублей 58 копеек. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова. Фадеев С.П. может подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения ею копии заочного решения. Судья: