Дело № 2-2691/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011г. г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Озерова А.Ю. при секретаре Чукаревой Е.С., с участием истца Буглака В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буглак В.С. к товариществу собственников жилья «Афина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, установил: Буглак В.С. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Афина» неустойку в размере 56 430руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000руб. Истец поддержал свои требования и пояснил, что на основании заключённого им ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПСК «РЕСАН» договора уступки права требования, к нему перешло право требования передачи в собственность от ТСЖ «Афина» однокомнатной квартиры в строящемся <адрес> (строительный номер). ТСЖ «Афина» является застройщиком жилого дома. Срок сдачи дома определён до окончания 1-го квартала 2010г. Квартира ему была передана ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не в установленный срок. Просрочка составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 171 день. В связи с этим, он имеет право на получение неустойки с ответчика в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также действиями ответчика, нарушившего права потребителя, ему причинены нравственные страдания, просит взыскать компенсацию морального вреда. Ответчик, третье лицо в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Афина» (застройщик, заказчик) и ООО производственно-строительная компания «РЕСАН» (генподрядчик) был заключён договор генерального подряда по строительству кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> (л.д.98-100). Строительство осуществляется на земельном участке предоставленном в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «РЕСАН» и ТСЖ «Афина» заключается договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому к ООО ПСК «РЕСАН» перешло право требования от ТСЖ «Афина» <адрес> указанном доме. Расчёт между сторонами договора произведён, что подтверждается актом взаиморасчётов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования № к истцу от ООО ПСК «РЕСАН» перешло право требования от ТСЖ «Афина» <адрес> (л.д.7-9). Данный договор был согласован с ТСЖ «Афина». Согласно пункту 2.1.4 срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определён 1 квартал 2010г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Исполнение обязательств по данному договору истцом подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.11), актом взаиморасчётов (л.д.84). Квартира передана истцу по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), т.е. с просрочкой в 172 дня (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.1 ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно статьям 330, 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В связи с несвоевременной передачей ответчиком истцу квартиры, ответчик обязан выплатить истцу неустойку. Истец просит произвести расчёт неустойки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьёй 1 данного Закона, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Частью 2 статьи 27 указанного Закона определено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ Из материалов гражданского дела нельзя сделать вывод о том, когда ответчиком получено разрешение на строительство. Не представлены эти доказательства и истцом. В связи с этим, суд не может произвести расчёт неустойки на основании указанного Закона, как того просит истец. Неустойка рассчитывается в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.5 ст.28 данного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). В связи с этим, неустойка составила 3% от 600 000руб. х 172 = 18000 х 172 дня = 3 096 000руб. Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая незначительный срок просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, суд считает подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает её до 5000руб. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд считает, что действиями ответчика, своевременно не исполнившему принятые на себя обязательства, истцу причинены нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень страданий истца, руководствуется принципом разумности и справедливости, а потому определяет размер компенсации морального вреда в сумме 1000руб. В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере 3000руб. Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400руб. руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить частично. Взыскать с товарищества собственников жилья «Афина» в пользу Буглак В.С. неустойку в сумме 5000руб., компенсацию морального вреда в размере 1000руб., а всего 6000руб. В остальной части иск оставить без удовлетворения. Взыскать с товарищества собственников жилья «Афина» государственную пошлину в доход бюджета в размере 400руб. Взыскать с товарищества собственников жилья «Афина» штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 3000руб. Ответчик праве подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья