Дело № 2-2893/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011г.                                                                                                  г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием истцов Борзовой Г.Ю., Борзова Ю.А., его представителя Радзиховской И.В.,

ответчика Ухлова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзова Г.Ю., Борзов Ю.А., Зенюкова М.Ю., Ливинской О.Ю. к Ухлов В.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки,

установил:

Спорным жилым помещением является <адрес>.

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истцы конкретизировали свои требования, просят прекратить ипотеку спорного жилого помещения.

Борзов Ю.А. иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи купили спорное жилое помещение у Потаповой М.А. и Ухлова В.Ю., которое находилось в их общей долевой собственности. По условиям договора купли-продажи срок оплаты денежных средств продавцам по договору был отсрочен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, квартира находилась в ипотеке у продавцом до уплаты покупателями денежных средств. Свои обязательства по договору покупатели исполнили и в полном объёме выплатили денежные средства за приобретаемое имущество продавцам путём их перечисления на счёт продавцов. В связи с этим, ипотека подлежит прекращению. Однако произвести действия по прекращению ипотеки они не могут в связи со смертью Потаповой М.А.

Истец Борзова Г.Ю. поддержала пояснения Борзова Ю.А.

Ответчик Ухлов В.Ю. иск признал, подтвердил продажу им и его бабушкой Потаповой М.А. истцам спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и получение от истцов денежных средств по данному договору. Не имеет возражений по поводу прекращения ипотеки. Потапова М.А. умерла, наследственного имущества после неё не имеется, наследники за получением свидетельства о наследстве к нотариусу обращаться не будут.

Зенюкова М.Ю., Ливинская О.Ю., представитель Росреестра в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает требования истцов к Ухлову В.Ю. подлежащими удовлетворению. Что же касается требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то данное лицо является ненадлежащим ответчиком, а потому в иске к нему следует отказать.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Потапова М.А. и Ухлов В.Ю. продали истцам находящуюся в их долевой собственности <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.6-10).

Согласно пункту 5 данного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в размере 293 760руб., которые покупатели обязуются выплатить продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.488 Гражданского кодекса РФ до полной оплаты цены квартиры, квартира находится в залоге у продавцов.

Из пункта 6 договора следует, что в соответствии с государственным жилищным сертификатом-свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством экономики области, дополнительный офис № Саратовского ОСБ № АК Сберегательного банка России обязан перечислить 146 880руб. с блокированного целевого счёта на счёт Потаповой М.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 146 880руб. на счёт Ухлова В.Ю. (номера счетов в договоре указаны).

Согласно пунктам 1, 5 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.334, п.1 ст.341 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Статьёй 352 Гражданского кодекса установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Право собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17). Также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки спорного жилого помещения.

Исполнение покупателями своих обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается сведениями банка (л.д.47-49), согласно которым денежные средства продавцам поступили на их счёт, указанный в договоре, ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства покупатели квартиры (истцы) перед продавцами выполнили, а потому ипотека прекращается.

ДД.ММ.ГГГГ Потапова М.А. умерла (л.д.31, 32), что подтверждается записью акта о смерти, что препятствует истцам зарегистрировать прекращение ипотеки.

Наследников, обратившихся за получением свидетельства о наследстве не имеется (л.д.37, 60).

Ухлов В.Ю. иск признал, последствия признания иска ему разъяснены.

В связи с исполнением обязательства, по которому принята ипотека, суд считает, что ипотека спорного жилого помещения подлежит прекращению.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку <адрес>, установленную на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Потаповой М.А., Ухлов В.Ю. с одной стороны и Борзова Г.Ю., Борзов Ю.А., Борзовой М.Ю., Запащиковой О.Ю. с другой стороны.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья