Дело № 2-2998/11

07 сентября 2011 г.                            г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

с участием адвоката Рахимовой Е.Р.

с участием представителей Прониной Л.А., Прониной Е.В.

при секретаре Грачевой Е.И.

             Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по исковому заявлению Свистунова Александра Юрьевича к Администрации МО «Город Саратов», Зудову Алексею Сергеевичу, Зудовой Ольге Юрьевне о включении в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования и перераспределении долей, встречному иску Зудовой Ольге Юрьевне к Свистунову Александру Юрьевичу о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам и просит признать за ним, как наследником по закону после смерти Свистуновой Екатерины Семеновны право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 91 кв.м. с основным строением (лит. А), основными пристройками (лит. А1, А2) и холодной пристройкой (лит а1) и подвальными помещениями (лит.пА.,пА1,пА2) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> Свои требования обосновывает тем, что 12 января 2006 г. он обратился в нотариальную контору с заявлением о получении Свидетельства о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти его матери ФИО13 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес> Согласно выписке от 22.02.2006 г. №16572, указанный жилой дом состоял из: одноэтажного деревянного строения, полезная площадь которого составляла 85,2 кв.м. с хозяйственным и бытовым строениями и сооружениями, в том числе возведено самовольно: основная кирпичная пристройка (лит. А2), каркасная холодная пристройка (лит а1), кирпичный погреб, каркасный сарай (лит а5), кирпичная баня(лит.б) а по старым правоустанавливающим документам (Решение Ленинского суда г. Саратова от 07.12.1996 г.) полезная площадь дома составила 77,1 кв.м. Владельцем 1/2 доли указанного домовладения является Зудов Алексей Сергеевич. На основании вышеизложенного, нотариус постановила отказать в выдаче свидетельства на наследство по закону и предложила обратиться в районный суд с заявлением о включении в наследственную массу всех строений и сооружений объекта недвижимости по месту его нахождения.

Еще одним наследником по закону является его сестра - Зудова Ольга Юрьевна. В настоящее время согласно выписке ГУП «Сартехинвентаризация» №№ от 23.08.2010г., жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из первого этажа и подвального помещения. На первом этаже расположено три жилые комнаты: 7,6 кв.м, 17,0 кв.м, 8,9 кв.м.(литА), лестничный коридор7,2 кв.м.(лит А1) кухня 13,5 кв.м. (лит.А2), и холодный коридор 4,4 кв.м.(лит.а1). Подвальное помещение состоит из: коридоров 13.1 кв.м. и 2.8 кв.м., сан.узла 2.2 кв.м.(лит.пА), лестницы 7,0 кв.м. (лит. пА1) и кладовой комнаты 7,3 кв.м( лит.пА2). общая площадь дома составляет 91,0 кв.м., жилая 33,5 кв.м. В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Саратова от 25.11.1996 года был произведен реальный раздел домовладения и признано за Свистуновой Екатериной Семеновной право собственности на 1/2 часть домовладения <адрес> полезной площадью 44.25 кв.м. с выделением в пользование комнаты 17.15 кв.м., основной пристройки 5.6 кв.м. и расположенное под ними подвальные помещения 15.2 кв.м. и 6.3 кв.м.

Зудова О.С. не согласилась с заявленными требованиями и обратилась со встречным иском, указав, что доля умершей Свистуновой Е.С. делится пополам между ней и ее братом. Она является собственником 1/4 доли домовладения <адрес>. 1/2 доля указанного дома принадлежит на праве собственности ее сыну Зудову Алексею Сергеевичу. Указала, что она не согласна с требованиями Свистунова А.Ю. о признании за ним права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и согласна выплатить ему компенсацию за 1/4 долю. Просит признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой компенсации Свистунову А.Ю, в размере 130 000 рублей.

В судебном заседании истец, его представители поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, пояснив, что с учетом самовольно возведенных пристроек площадь домовладения изменилась и в настоящее время составляет 91 кв.м. с основным строением (лит. А), основными пристройками (лит. А1, А2) и холодной пристройкой (лит а1) и подвальными помещениями (лит.пА.,пА1,пА2) к жилому дому.

Зудова О.С., ее представитель Рахимова Е.Р. в судебном заседании поддержали заявленные встречные исковые требования

Представитель Администрации муниципального образования «г. Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ п. 4. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 1142. ГК РФ п. 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.21).

Наследниками по закону, после ее смерти являются: сын Свистунов Александр Юрьевич, дочь Зудова Ольга Юрьевна.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что согласно Протокола № 42 заседания Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся города Саратова от 07.08.1956 года было решено разрешить ФИО14 отвод земельного участка под строительство жилого дома в пос. Елшанка по <адрес> площадью 500 кв.м. (л.д.17)

Из материалов дела следует, что 07.08.1956 года земельный участок расположенный по адресу: г. <адрес> площадью 500 кв.м поставлен на кадастровый учет, с указанием разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома. (л.д.20)

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО15 признано право собственности на 1/2 часть домовладения <адрес> полезной площадью 32 кв.м. с выделением в пользование 2-х комнат площадью 7.5 кв.м. и 8.65 кв.м., основной пристройки 6.6 кв.м. и расположенное под ними подвальное помещение с погребом, холодную пристройку а2, сарай а3, душ и туалет, признано за ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 часть домовладения <адрес> полезной площадью 44.25 кв.м. с выделением в пользование комнаты 17.15 кв.м., основной пристройки 5.6 кв.м. и расположенное под ними подвальные помещения 15.2 кв.м. и 6.3 кв.м. (л.д.18-19).

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 08.08.2011 года разъяснено решение Ленинского районного суда г. Саратова от 25.11.1996 года и указано, что Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 25.11.1996 года был произведен реальный раздел домовладения <адрес> между ФИО16 и ФИО17 с определением долей каждого из них в общей долевой собственности.

Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 02.03.2006 года Свистунову А.Ю. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО18 отказано, со ссылкой на то, что по правоустанавливающим документам, полезная площадь домовладения составляла 77.1 кв.м., а по данным последней инвентаризации площадь дома составляет 85.2 кв.м. и нет возможности определить состав наследственного имущества. (л.д.9).

Судом установлено, что на момент осмотра 21.02.2007 года, согласно выписке от 21.02.2007г., указанный жилой дом 1961 года постройки состоял из: одноэтажного деревянного строения + подвал, общая площадь которого составляла 85,2 кв.м. с хозяйственным и бытовым строениями и сооружениями, в том числе самовольными: основная кирпичная пристройка (лит. А2), каркасная холодная пристройка (лит а1), каркасный сарай (лит а5), кирпичная баня(лит.б).

Решением Ленинского суда г. Саратова от 25.11.1996 г. было установлено, что домовладение состоит из жилого дома лит.А, основной пристройки литА1, с подвалом и погребом, холодной пристройки а2,сарая а3, душа и туалета, полезная площадь дома составляла 77,1 кв.м.

Согласно выписке ГУП «Сартехинвентаризация» № № от 23.08.2010г., жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из первого этажа и подвального помещения. На первом этаже расположено три жилые комнаты: 7,6 кв.м, 17,0 кв.м, 8,9 кв.м.(литА), коридор 7,2 кв.м.(лит А1) кухня 13,5 кв.м. (лит.А2), и холодный коридор 4,4 кв.м.(лит.а1). Подвальное помещение состоит из: коридоров 13.1 кв.м. и 2.8 кв.м., сан.узла 2.2 кв.м.(лит.пА), лестницы 7,0 кв.м. (лит. пА1) и кладовой комнаты 7,3 кв.м( лит.пА2). общая площадь дома составляет 91,0 кв.м., жилая 33,5 кв.м. Из данной выписки также следует, что самовольными являются: основная кирпичная пристройка (лит. А2) площадью 18.3 кв.м., каркасная холодная пристройка (лит а1), площадью 5.2 кв.м., каркасный сарай (лит а5), площадью 7.9 кв.м., кирпичная баня (лит.б), площадью 9.8 кв.м., душ (лит д), площадью 1.5 кв.м., подвал (лит пА2).

В судебном заседании установлено, что, в состав наследственного имущества, после смерти ФИО19 входит выделенная ей 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Саратов<адрес>, принадлежащая ей на праве собственности, полезной площадью 44.25 кв.м., с комнатой 17,15 кв.м., основной пристройкой площадью 5.6 кв. и расположенное под ними подвальные помещения 15.2 кв.м. и 6.3 кв.м.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 28 указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что вновь построенные помещения - помещения основная кирпичная пристройка (лит. А2) площадью 18.3 кв.м., каркасная холодная пристройка (лит а1), площадью 5.2 кв.м., каркасный сарай (лит а5), площадью 7.9 кв.м., кирпичная баня (лит.б), площадью 9.8 кв.м., душ (лит д), площадью 1.5 кв.м., подвал (лит пА2) являются частью жилого дома и не могут быть сохранены отдельно от данного дома.

Принимая во внимание, что после возведения данных построек изменились внешние границы жилого дома и по существу был создан новый объект недвижимости, который и представляет собой самовольную постройку, суд приходит к выводу о том, что по существу, Свистунов А.Ю. просит суд сохранить весь жилой дом в его новых характеристиках, то есть в границах, включающих спорные вновь созданные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ вопрос о сохранении самовольной постройки может быть разрешен судом только при наличии такой инициативы у собственника постройки, а при наличии общей собственности - у всех участников общей собственности.

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником 1/2 доли домовладения <адрес> является Зудов А.С.

В судебном заседании Зудов А.С. не возражал против удовлетворения исковых требований и не возражал против сохранения спорных помещений, поскольку в результате реконструкции дома изменилась площадь строения.

Таким образом, ввиду совместного волеизъявления сособственников жилого дома на сохранение самовольно созданного объекта недвижимости при прекращении существования прежнего объекта и учитывая наследственные права Свистунова А.Ю., Зудовой О.Ю. на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о том, что возведение спорных помещений, приведшее к изменению границ жилого дома, лишило Свистунова А.Ю. возможности вступить в наследственные права и произвести государственную регистрацию права на перешедшую к ней долю в доме.

Согласно письма Комитета по Архитектуре и градостроительству от 19.04.2011 г., размещение самовольной постройки не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов», при условии положительного согласовательного письма, выданного ТО Роспотребнадзора по Саратовской области в г. Саратове. (л.д.10).

Отдел ГУ МЧС ОГПН Ленинского района г.Саратова в письме от 06 апреля 2011 года за № № указал, что Отдел надзорной деятельности по Ленинскому району г. Саратова нарушений требований пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людей не выявлены. (л.д. 28).

Заключением ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» за № № от 14.03.2011 г. определено, что эксплуатация самовольных строений: (жилого дома (литер А), основных пристроек (литер А1,А2), холодной пристройки (лит а1) к жилому дому, расположенных по адресу: г. Саратов, 2-й Нефтегорский тупик № 2 в Ленинском районе г. Саратова, соответствует СанПиН 42-128-4690-88, 2.1.2.1002-00. (л.д. 22-23).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно Технического заключения ООО «Комплекс КК и К», строительные конструкции обследуемых строений находятся в удовлетворительном состоянии, и возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома в нормальном режиме.(л.д. 25-26).

В судебном заседании Свистунов А.Ю. признал заявленные Зудовой О.Ю. встречные исковые требования о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, 2-й Нефтегорский тупик № 2 с выплатой ему компенсации за принадлежащую ему в порядке наследования 1/4 долю домовладения в размере 130 000 рублей.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ Свистунову А.Ю. разъяснены.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону, не ущемляет права и интересы других лиц, последствия признания иска судом разъяснены.

С учетом того, что имеются необходимые разрешения и согласования, самовольная пристройки в жилому дому нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Зудовой О.Ю, встречных исковых требований и признании за ней права собственности 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> с выплатой Свистунову А.Ю. компенсации за принадлежащую ему в порядке наследования 1/4 долю домовладения в размере 130 000 рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Зудовой Ольгой Юрьевной право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой Свистунову Александру Юрьевичу компенсации за принадлежащую ему в порядке наследования 1/4 долю домовладения в размере 130 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: