Дело № 2-2301/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Ревенко И.А., с участием ответчика Платоновой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванаг Т.С. к Платоновой О.Н., Шуршаловой Д.С., Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, обязании оформить лицевой счет, выдав отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилого помещении и оплату коммунальных услуг, установил: Ванаг Т.С. обратилась в суд с иском, в котором просила определить порядок несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: определить порядок и размер участия Ванаг Т.С. в несении расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на неё доли общей площади 20,3 кв.м, и обязать АТСЖ Ленинского района г. Саратова оформить на Ванаг Т.С. лицевой счет, выдав отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилого помещения и оплату коммунальных услуг. В обоснование своих требований истец указала следующее. Ванаг Т.С. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.03.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Саратовской области 07.05.2010г. Также собственниками указанного жилого помещения являются Платонова О.Н. - 1/3 доли и Шуршалова Д.С. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Указанная квартира имеет общую площадь 63,5 кв.м, в том числе жилую площадь 39,8 кв.м, изолированные комнаты 17,2 кв.м, 10,2 кв.м и 12,4 кв.м, коридор - 7,2 кв.м, туалет - 1,0 кв.м, ванная - 2,5 кв.м, коридор - 3,3 кв.м, кухня - 8,2 кв.м, кладовая - 1,5 кв.м, и расположена на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Решением мирового судьи судебного участка №8 Ленинского района от 30.03.2011г. определен порядок пользования вышеуказанным жилым помещением, за Ванаг Т.С. закреплена в пользовании изолированная комната площадью 12,4 кв.м с лоджией. Места общего пользования оставлены в совместном пользовании. На долю истца в квартире приходится 20,3 кв.м общей площади, из которых 12,4 кв.м - жилой, 7,9 кв.м - общей площади. Однако истец не имеет возможности нести расходы по оплате, поскольку у Ванаг Т.С. сложились конфликтные отношения с сособственниками жилого помещения, а квитанция оплаты по лицевому счету оформляется на имя Платоновой О.Н. Оформить и выдать на имя истца отдельный платежный документ соразмерно доле в праве на данную квартиру невозможно в добровольном порядке, так как нет согласия Платоновой О.Н. и Шуршаловой Д.С. В связи с изложенным истец считает, что её право нарушено, поэтому вынуждена обратиться с иском в суд. Истец Ванаг Т.С. и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили. Ответчики Шуршалова Д.С., представитель АТСЖ Ленинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Третье лицо - администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ. В ходе рассмотрения дела исковые требования были истцом уточнены, Ванаг Т.С. просила определить порядок и размер её участия в несении расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг согласно определенному в решении мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Саратова от 30.03.2011г., а именно, исходя из выделенной истцу в пользование жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, мест общего пользования - в совместном пользовании с сособственниками Платоновой О.Н. и Шуршаловой Д.С. Ответчик Платонова О.Н. с иском не согласилась, так как ей принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, истцом приобретено право на 1/3 долю на указанную квартиру обманным путем, разрешения на приобретение данной доли в квартире Платонова О.Н. не давала. Ответчик не желает, чтобы посторонний человек - Ванаг Т.С. проживала и пользовалась одной из комнат в квартире. Выслушав ответчика Платонову О.Н., изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с п.1 ст.244, п.1 ст.247, ст.249 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Ванаг Т.С. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчикам Платоновой О.Н. и Шуршаловой Д.С. принадлежит по 1/3 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 мая 2010 года (л.д.12), договором купли-продажи 1/3 доли квартиры от 29.03.2010г. (л.д.48-50). Спорное жилое помещение имеет общую площадь 63,5 кв.м, в том числе жилую площадь 39,8 кв.м, изолированные комнаты 17,2 кв.м, 10,2 кв.м и 12,4 кв.м, коридор - 7,2 кв.м, туалет - 1,0 кв.м, ванная - 2,5 кв.м, коридор - 3,3 кв.м, кухня - 8,2 кв.м, кладовая - 1,5 кв.м, и расположена на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости жилого фонда (л.д.44-47). Решением мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Саратова от 30.03.2011г. определен порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которого в пользование Ванаг Т.С. выделена изолированная комната площадью 12,4 кв.м., в пользование Платоновой О.Н. и Шуршаловой Д.С. выделены жилые комнаты площадью 17,2 кв.м и 10,2 кв.м. Места общего пользования - коридор - 7,2 кв.м, туалет - 1,0 кв.м, ванная - 2,5 кв.м, коридор - 3,3 кв.м, кухня - 8,2 кв.м, кладовая - 1,5 кв.м, оставлены в совместном пользовании (л.д.10-11). Жилое помещение - <адрес>, находится в управлении АТСЖ Ленинского района (л.д.16-27), что подтверждается справкой Формы № 1 от 03.08.2011г. (л.д.55). К соглашению о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг стороны не пришли. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Суд полагает возможным применение данных разъяснений и к правоотношениям между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Учитывая то, что истец владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то и расходы по платежам, начисляемым по данному жилому помещению она должна нести соразмерно своей доле, порядку пользования жилым помещением, определенным решением суда от 30.03.2011г. Сособственники возражений по такому порядку платежей не представили. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости определить порядок и размер участия Ванаг Т.С. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по квартире <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Определить порядок и размер участия Ванаг Т.С. в несении расходов по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги по квартире <адрес> исходя из установленного порядка пользования жилым помещением, то есть за жилую комнату площадью 12,4 кв.м, места общего пользования в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, и обязать Ассоциацию товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова выдать Ванаг Т.С. отдельный платёжный документ на оплату содержания и ремонта жилого помещения и оплату коммунальных услуг. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья: