Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года                                   г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

при секретаре Сингалиевой Ю.Ж.

с участием истца Беляковой Г.Б., представителей третьих лиц председателя ПСК «Славутичстрой» Якубенко О.В. и ООО « Электронстрой-1» действующего на основании доверенности Крупенникова В.С.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Г.Б. к Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права оперативного управления

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Министерству Обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права оперативного управления обосновывая требования тем, что 11.05.2008 года приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору уступки права требования у ФИО5 который получил такое право требования по договору № 75/05 от 11.01.2005 года, заключенному с ПСК «Славутичстрой»

Как имущественный правообладатель ФИО5 имел право распоряжаться принадлежащим ему правом по своему усмотрению. Как кредитор к которому перешли все права по первоначальному договору с ФИО5 наделена правом требования спорной квартиры от ответчиков на тех же условиях, что и первоначальный правообладатель.

Неоднократно обращалась к председателю ПСК «Славутичстрой» - как представителю по доверенности от Министерства обороны с требованием исполнить свои обязательства по договору уступки права требования, а именно передать документы, необходимые для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Однако, председатель ПСК «Славутичстрой» никаких документов не выдал, но настаивал на заключении с ней договора социального найма с последующей приватизацией купленной квартиры. Обращалась с запросом в Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, ответа до настоящего времени не поступило.

<адрес> введен в эксплуатацию 31.12.2008 года. В соответствии с договором инвестирования № 27 от 03.06.2004 года, ПСК «Славутичстрой» взял на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию передать квартиры по договорам уступки прав требования и подписать с жильцами акт приема передачи квартиры от имени войсковой части № 32487, которая в настоящее время расформирована.

До настоящего времени акт передачи квартиры не подписан.

В настоящее время квартира оформлена в оперативное управление войсковой части 32487, которая расформирована.

         Просит прекратить право оперативного управления у войсковой части № 32487 на <адрес> и признать право собственности на <адрес>.

        В судебное заседание Белякова Г.Б. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явился, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ПСК «Славутичстрой» в лице председателя Якубенко О.В. и ООО «Электронстрой-1» в лице Крупенникова В.С. в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст.40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

Согласно ст.ст.12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица … могут устанавливаться лишь законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.213 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.236 ГК РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Судебное решение, договоры и иные сделки является одним из оснований возникновения гражданских прав.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

            В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в качестве одного из оснований для признания права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 Закона о регистрации также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Приведенные нормы Закона о регистрации указывают на то, что прекращение зарегистрированного права, а также государственная регистрация права возможны при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права и о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на капитальное строительство от 20 мая 2004г. ПСК « Славутичстрой» являвшийся Заказчиком и ОАО «Электронстрой-1» как Застройщик заключили договор на строительство многоквартирного 12 подъездного жилого дома по <адрес>. Оплата по данному договору производится путем передачи Застройщиком Заказчику в собственность 90,8 % кв.м. от общей площади 12-подъездного жилого дома. Оплата за выполнение Заказчиком функций по техническому надзору производится путем передачи Заказчику 1,8 % от общей площади 12-подъездного жилого дома.

03 июня 2004г. к договору на строительство от 20 мая 2004г. в качестве инвестора присоединилась войсковая часть 32487 заключив с Заказчиком и Застройщиком трехсторонний договор № 27 (л.д.9)

Согласно постановления Администрации г.Саратова №120А-48 от 15 мая 2006 года ОАО «Электронстрой-1» сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилых домов в по <адрес>.

06.09.2006г. заключен договор № 818 аренды земельного участка между Администрацией г.Саратова и ОАО «Электронстрой-1», 20.10.2006 г. договор аренды зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службе. (л.д. 32-34)

06.10.2009 года между года ОАО «Электронстрой-1» и войсковой частью 32487 заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по <адрес> площадью 7354 кв.м сроком действия с 06.10.2009 года до 06.09.2010 года.

                В соответствии с частью 1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ : по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта».

Пункт 3 части 4 указанной статьи устанавливает, что договор должен содержать: «цену договора, сроки и порядок ее уплаты».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, «цена договора - есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства».

             11.01.2005г. между ПСК « Славутичстрой» и ФИО5 заключен договор уступки права требования № 75/05 (л.д.12) согласно которого «Принимающая сторона» принимает право требования передачи в собственность от «Передающей стороны» в строящемся десятиэтажном панельном жилом доме по улице <адрес>,3Ч/ЖД-1 трехкомнатную <адрес> на 8 этаже в блок секции « 1-А» общей площадью 39,20 кв.м. Право собственности подлежит государственной регистрации на основании документов, которые обязуется передать «Передающая сторона» п.5 договора.

На основании договора уступки права требования от 11.05.2008г. и акта выполненных обязательств от 11.05.2008г. ФИО5 право требования вышеназванной квартиры переданы Беляковой Г.Б. (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежавшее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, истец наделен правом требования спорной квартиры от ответчика на тех же условиях, что и первоначальный приобретатель.

02 ноября 2009 года в\ч 32487 поручает ПСК «Славутичстрой» обязательство совершать от ее имени действия по оформлению документов в соответствии с действующим жилищным законодательством на право пользования и владения жилыми помещениями военнослужащими Министерства обороны РФ, и членами их семей, которым было выделено жилое помещение установленным порядком (л.д.29-30).

Распоряжением администрации Ленинского района г.Саратова № 1388р от 15.11.2006г. дому по <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>. (л.д. 28)       

31.12.2008 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.10).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

    На спорное жилое помещение имеется кадастровый паспорт от 04.03.2010 г., согласно которого <адрес> находится на 8 этаже многоэтажного дома, общая площадь квартиры составляет 37.2 кв.м (л.д.21). В данной квартире никто не зарегистрирован, квартиросъемщиком является Белякова Г.Б., что подтверждается справкой ТСЖ «16-А», выданной 17.08.2011 г. (л.д.17).

Указанная квартира находится в оперативном управлении войсковой части 32487 (л.д.16), которая расформирована. Право оперативного управления зарегистрировано на основании договора № 27 от 03 июня 2004г. к договору на строительство от 20 мая 2004г. по которому войсковая часть 32487 выступает в качестве инвестора и соглашения о распределении долей от 19.01.2009г.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела видно, что обязанность по передаче спорного жилого помещения истцу лежит на ПСК «Славутичстрой», который до настоящего времени не выполнил свои обязательства по передаче квартиры Беляковой Г.Б. в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, а следовательно подлежит прекращению зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право оперативного управления у войсковой части № 32487 на <адрес>.

Суд приходит к выводу, что истец не может реализовать право на оформление в собственность жилого помещения по независящим от нее причинам фактически исполнив заключенный ей договор.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                      решил:

Прекратить право оперативного управления военной части 32487 на объект недвижимости- <адрес>.

Признать за Беляковой Г.Б. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: