Дело № 2-3016/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.

при секретаре Грачевой Е.И.

с участием представителя Голобовой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федянина Ильи Александровича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в Ленинский районный суд г.Саратова иск Администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он и его бабушка, Мананникова Вера Михайловна, занимают на основании договора социального найма жилое помещение общей площадью 77,2 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> в настоящее время, в котором проживает и зарегистрировано 2 человека. Они приняли решение о приватизации вышеуказанного жилого помещения. ФИО7 от участия в приватизации отказалась. Квартира общей площадью 77,2 кв.м. состоит из 4 комнат жилой площадью 47,1 кв.м.; кухни 11,3 кв.м.; коридоров 5,4 и 6,9 кв.м.; санузла 5,6 кв.м.; веранды 12,6 кв.м., шкафа 0,9 кв.м., расположена на 1 этаже одноэтажного кирпичного жилого дома. 3 марта 2011г. Администрация муниципального образования « Город Саратов» заключила с ним договор № 293-11 на приватизацию жилого помещения. Договор подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14 марта 2011 г. документы были предоставлены в регистрационную службу. 22.04.2011 ему были направлены сообщения 08/003/2011-308 и 08/027/2011-309 об отказе в государственной регистрации. Согласно сообщению 08/003/2011-308: Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; Не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» для государственной регистрации прав. На государственную регистрацию представлено заявление о регистрации права Муниципального образования-г. Саратова на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

При проведении правой экспертизы представленных документов установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности РФ на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, пос. Латухино, квартал 1, д.6, кв.1. в состав которого входит квартира, права на которую заявлены к регистрации. Указывает, что в связи с тем, что в настоящий момент в ЕГРП имеются сведения о праве иного лица на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, при переходе права на часть объекта - жилое помещение указанное право прекращается в связи с прекращением существования объекта права - жилого дома. Заявление уполномоченного представителя собственника о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и регистрации права на его части на государственную регистрацию на представлено. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации08/003/2011-309: Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. Причины препятствующие государственной регистрации не устранены в связи с чем принято решение об отказе. Считает, что путаница в объекте недвижимости на зарегистрированные права муниципального образования не позволяют ему реализовать его право на приватизацию жилого помещения. Просит прекратить право федеральной собственности РФ на жилое помещение, находящееся по адресу: г<адрес>, признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

В судебное заседание Федянин И.А. не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Голобова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представители Администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено в судебном заседании, Манникова В.М. в соответствии с договором найма является нанимателем 4-х комнатной квартиры <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., в которой она проживает с внуком Федяниным И.А.

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 02.09.2010 года жилому помещению общей площадью 77,2 кв.м., расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен адрес: г. <адрес>

В соответствии с техническим паспортом - <адрес> - принадлежность объекта определена как Муниципальное образование г. Саратова (л.д.16-18).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» (с изм на 25.10.1996 года), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Квартира <адрес> не значится в реестре федерального, государственного имущества, в реестре объектов муниципального жилищного фонда г. Саратова, в реестре государственного имущества Саратовской области (л.д. 9, 10, 11).

В соответствии с договором на приватизацию квартиры <адрес> истцу передана в собственность спорная квартира (л.д. 5).

Судом установлено, что ФИО8. отказалась от участия в приватизации квартиры.

Поскольку, фактически состоялась передача квартиры 1 истцу в собственность, не произведена лишь государственная регистрация перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что помещение, занимаемое истцом, является муниципальной собственностью и не может являться препятствием к ограничению законного права истца на приватизацию квартиры. Право на приватизацию жилого помещения предоставлено истице в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В связи с этим, суд считает, что неопределённость в собственнике спорного жилого помещения нарушает права истца на приватизацию данного жилого помещения, ставит предусмотренное законом право на приватизацию в зависимость от решений собственником вопроса о передаче жилого дома в муниципальную собственность.

Согласно сведений, представленных истец ранее в приватизации не участвовал.

Отсутствуют сведения о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Учитывая то, что приватизация является бесплатной передачей в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности РФ на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

Признать за Федяниным Ильей Александровичем право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья: