№2-2545/2011

Именем Российской Федерации

8 сентября 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Бухаровой Е.А.,

с участием Пузанкова Д.В. и его представителя Антонова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Пузанкова Дмитрия Викторовича к Товариществу собственников жилья «Уютный дом» о защите прав потребителя,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» (далее СРОО «ЦЗПП») в интересах Пузанкова Д.В. обратилась в суд иском к Товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) «Уютный дом» о защите прав потребителя. Мотивирует тем, что 04.07.2011 г. к ним обратился потребитель Пузанков Д.В. с просьбой подать исковое заявление в его интересах. Пояснил, что 28.09.2009 г. между ним и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым он принял на себя право требования с застройщика ТСЖ «Уютный дом» имущественного права на трехкомнатную квартиру №103 общей площадью 78,1 кв.м. на 1-м этаже блок-секции 10-этажного 6-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес> и <адрес> требования вышеуказанной квартиры принадлежит на основании: договора уступки права требования №103/Бл между Пузанковым Д.В. и «Саратовоблжилстрой», договора №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2007 г. между «Саратовроблжилстрой» и ТСЖ «Уютный дом», зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 20.06.2007 г. №64-64-01/042/2007-133. Указанная квартира в соответствии с п.4.1. договора уступки передается в собственность путем подписания двухстороннего акта передачи между истцом и ТСЖ «Уютный дом». Свои обязательства по договору в форме оплаты денежной суммы в 1260960 рублей он исполнил при подписании договора 28.09.2009 г. Обязательства по передаче вышеуказанной квартиры со стороны «Уютный дом» путем подписания акта приема-передачи квартиры не исполнены по настоящий момент, хотя дом сдан и введен в эксплуатацию. При неоднократном устном обращении в ТСЖ «Уютный дом» о передаче вышеуказанной квартиры в собственность ему было отказано. Отказ мотивирован неуплатой 3% от стоимости квартиры необходимых при вступлении в ТСЖ «Уютный дом», прописанных в п.4.3. договора уступки права требования №103/Бл от 28.09.2009 г., что противоречит действующему законодательству, в части добровольного вступления в члены ТСЖ и, кроме того, он не является собственником помещения. В адрес застройщика им были направлены с заказными письмами претензии 08.01.2011 г. по адресу расположения председателя ФИО4, и 12.01.2011 г. по юридическому адресу ТСЖ «Уютный дом», прописанному в договоре. Письма вернулись за истечением срока хранения. При расчете неустойки ориентируются на дату регистрации договора уступки права требования №103/Бл между истцом и ЗАО «Саратовоблжилстрой» в Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28.06.2010 г. На тот момент шло заселение дома. На основании Указания Банка России от 31.05.2010 № 2450^-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» процентная ставка рефинансирования на день исполнения обязательства (28.06.2010) составляла 7,75 %. На дату составления искового заявления 04.07.2011 г. просрочка обязательства составила 371 день. За период просрочки с ответчика, который необоснованно отказывается от выполнения своих обязательств, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 120852 рубля 51 коп., так как участником долевого строительства является гражданин, в соответствии п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в доле строительстве многоквартирных домов», неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (120852,51х 2) 241705,02 руб. Также вследствие необоснованного отказа в исполнении обязательств, он не может вступить в права собственности и улучшить жилищные условия для своей семьи. В связи с чем, для улучшения жилищных условий он был вынужден взять кредит на приобретение квартиры, что привело к дополнительным трудностям, связанных с уменьшением дохода семьи, в настоящее время у него на иждивении 3 человека. Все факторы вызывали моральные переживания у него и у его жены, которая переживала все это во время беременности и вскармливания малолетней дочери. Просит обязать ответчика выполнить обязательство по передаче квартиры путем подписания акта приема-передачи квартиры, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 241705 рублей 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец Пузанков Д.В. и его представитель, действующий на основании ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, Пузанков Д.В. дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 28.09.2009 г. между Пузанковым Д.В. и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым он принял на себя право требования с застройщика ТСЖ «Уютный дом» имущественного права 3-комнатной <адрес> общей площадью 78,1 кв.м. на 1-м этаже блок-секции 10-этажного 6-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес> и <адрес> (л.д.7-8).

Как указано во 2-м абзаце п.1.1 договора уступки права требования, право требования вышеуказанной квартиры принадлежит Пузанкову Д.В. на основании договора уступки права требования №103/Бл между Пузанковым Д.В. и «Саратовоблжилстрой», договора №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, от 25.01.2007 г. между «Саратовроблжилстрой» и ТСЖ «Уютный дом», зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 20.06.2007 г. № регистрации 64-64-01/042/2007-133.

Согласно п.4.1. договора квартира передается в собственность путем подписания двухстороннего акта передачи между Пузанковым и ТСЖ «Уютный дом».

Свои обязательства по договору в форме оплаты денежной суммы в 1260960 рублей Пузанков Д.В. исполнил при подписании договора 28.09.2009 г., о чем свидетельствует квитанция и справка об отсутствии претензий по оплате ЗАО «Саратовоблжилстрой» (л.д.13) и акт взаиморасчетов между ТСЖ «Уютный дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» от 10.03.2009 г.(л.д.14).

Как указывает истец обязательства по передаче вышеуказанной квартиры со стороны «Уютный дом» путем подписания акта приема-передачи квартиры не исполнены по настоящий момент, хотя дом сдан и введен в эксплуатацию. Данный факт ответчиком не оспаривается и считается установленным.

Таким образом, требование о передаче квартиру истцу путем подписания акта приема-передачи квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В судебном заседании установлено, что целью заключения договора уступки права требования, явилось намерение истца приобрести квартиру для личного проживания, то есть для семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли.

Таким образом, в данном случае подлежит применению закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч.1 ст.27 закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

В соответствии с п.п.1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (в ред. от 17.06.2010 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В адрес ТСЖ «Уютный дом» истцом были направлены заказными письмами претензии 08.01.2011 г. и 12.01.2011 г. с требованием подписания акта приема-передачи квартиры. Письма вернулись за истечением срока хранения (л.д.15, 16).

Поскольку квартира не была передана истцу по акту приема-передачи в установленный срок, ТСЖ «Уютный дом» должно нести перед ним ответственность за нарушение условий договора.

С учетом изложенного, Пузанков Д.В. вправе требовать с ответчика уплаты неустойки в связи с нарушением срока исполнения договора.

Из иска следует, что истец просит взыскать неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки за период с 28.06.2010 г. по 04.07.2011 г. в силу п.6 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в двойном размере в сумме 241705 рубля 02 коп.

При этом, на основании ст.333 ГК РФ, с учетом степени вины в нарушении срока исполнения договора со стороны ответчика, соразмерности, т.е. значительного превышения суммы неустойки сумме возможных убытков, а также иных обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20000 рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере следует отказать по указанным основаниям.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.150,151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю нарушением его прав, возмещается причинителем вреда.

Из иска следует, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, в связи с необоснованным отказом в исполнении обязательств. Он не мог вступить в право собственности и улучшить жилищные условия для своей семьи. Отказ в передаче истцу его собственности вызывали моральные переживания у него и у его жены, которая также находилась в состоянии беременности.

Суд считает данные доводы заслуживающими внимания, поскольку моральный вред причинен длительным неисполнением ответчиком условий договора, в связи с чем, взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей с учетом обстоятельств дела, поскольку сумма 10000 рублей явно завышена.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании указанной нормы права суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 13500 рублей 00 коп., из расчета 50% суммы, присужденной в пользу истца (20000+7000)/2, из которых 6750 рублей 00 коп. следует взыскать в доход муниципального бюджета, а 6750 рублей 00 коп. в доход СРОО «ЦЗПП».

На основании ст.103 ГПК РФ с ТСЖ «Уютный дом» необходимо взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истица была освобождена, в размере 800 рублей по имущественному требованию, в размере 200 рублей по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Товарищество собственников жилья «Уютный дом» выполнить обязательство по передаче <адрес> общей площадью 78,1 кв.м. на 1 этаже блок-секции 10-этажного панельного 6-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес> и <адрес>, Пузанкову Дмитрию Викторовичу, путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Уютный дом» в пользу Пузанкова Дмитрия Викторовича неустойку в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, а всего 27000 рублей (двадцать семь тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Уютный дом» в доход муниципального бюджета штраф в размере 6750 рублей (шесть тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек).

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Уютный дом» в пользу Саратовской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 6750 рублей (шесть тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек).

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Уютный дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей (одной тысячи рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: