Дело № 2-2899/10

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Жигине М.В.,

с участием истца Кракан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кракан А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кракан К.Д., Пяткина А.В., Пяткиной Г.Б. к администрации муниципального образования «Город Саратов», закрытому акционерному обществу «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Кракан А.А., Пяткин А.В., Пяткина Г.Б. обратились в суд с иском к администрации МО «Город Саратов, ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации указав в обоснование своих требований, что в 1992 году на основании соответствующего договора, заключенного между ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» и Пяткиным А.В., последний передал под отселение для застройки д. 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова, находившуюся в муниципальной собственности кв. 2 д. 15 по ул. Куприянова г. Саратова, которую он занимал совместно со своей семьей. На основании указанного договора ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» обязалось предоставить Пяткину А.В. квартиру в указанном строящемся доме. Во исполнение данных обязательств 25.09.1997 года Пяткину А.В. был выдан ордер № 489 на жилое помещение, на основании которого он, вместе с членами своей семьи - Пяткиной Г.Б. и Пяткиной (Кракан) А.А.. вселился в кв. 75 д. 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова. До настоящего времени они проживают в указанной квартире, несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время право собственности на квартиру, в которой они проживают, не зарегистрировано. Просят признать право собственности на кв. 75 д. 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Кракан А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Пяткин А.В. и Пяткина Г.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов Пяткина А.В., Пяткиной Г.Б., представителей ответчиков ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» и администрации МО «Город Саратов», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Выслушав объяснение Кракан А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, представленным ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» против удовлетворения иска оно не возражает. В 1992 году между истцами и ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» был заключен договор, на основании которого они передали под отселение находившуюся в муниципальной собственности кв. 2 д. 15 по ул. Куприянова г. Саратова, в которой проживали, для застройки д. 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова. В свою очередь ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» обязалось предоставить истцам кв. 75 во вновь построенном доме. Учитывая, что сданная истцами квартира находилась в муниципальной собственности, переданная им квартира во вновь построенном доме должна была так же находиться в муниципальной собственности. 13.09.2000 года д. 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова был передан ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» на баланс МУ ДЕЗ Ленинского района г. Саратова в связи с передачей дома в муниципальную собственность. Данный акт утвержден распоряжением мэра г. Саратова № 622 от 13.09.2000 года.

Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сведений о праве на кв. 75 д. 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Пяткин А.В. совместно с членами своей семьи Пяткиной Г.Б. и Пяткиной (Кракан) А.А. проживал в кв. 2 д. 15 по ул. Куприянова г. Саратова, находившейся в муниципальной собственности. В 1992 году между Пяткиным А.В. и ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» был заключен договор, на основании которого он вместе с семьей отселился из данной квартиры в связи с необходимостью освобождения строительной площадки для застройки д. 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова. В соответствии с тем же договором ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» обязалось предоставить Пяткину А.В. квартиру в данном доме. Впоследствии, во исполнение обязательств, принятых на основании указанного вышеуказанного договора, истцам была предоставлена кв. 75 в д. 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова, 25.09.1997 года выдан ордер на жилое помещение № 489 на состав семьи, состоящей из Пяткина А.В., Пяткиной Г.Б. и Пяткиной (Кракан) А.А.

На основании распоряжения мэра г. Саратова № 622-р от 13.09.2000 года «О приёме жилого дома от ЗАО «РМК» на баланс МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова» д. 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова передан на баланс МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в соответствии с актом приема - передачи от 08.12.1999 года.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 54.1 ЖК РСФСР и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 1 того же Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993 года, с последующими изменениями и дополнениями, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (п. 5 Постановления).

Проживая в кв. 2 д. 15 по ул. Куприянова г. Саратова, находившейся в муниципальной собственности, истцы имели право на приватизацию этой квартиры, однако данным правом не воспользовались в связи с передачей квартиры на основании вышеуказанного договора для освобождения строительной площадки под д. 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова. Квартира 75 данного дома представлена истцам на основании того же договора. Впоследствии дом фактически был передан муниципальному образованию - «Город Саратов» для регистрации права собственности и поставлен на баланс МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова.

ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» цель передачи дома на баланс МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова, заключающуюся в дальнейшей регистрации права собственности на дом за МО «Город Саратов» подтверждает.

В связи с этим, суд считает, что администрация МО «Город Саратов» имела основания, необходимые для приобретения указанной квартиры в собственность, однако действия, необходимые для регистрации данного права не выполнила. До настоящего времени, право собственности на квартиру в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано. В то же время оснований для приобретения права собственности на указанный дом другим лицом - помимо администрации МО «Город Саратов», в судебном заседании не установлено.

Одновременно с этим судом установлено, что истцы надлежащим образом выполняют обязанности нанимателя жилого помещениями и членов его семьи, фактически состоят в правоотношениях, предусмотренных главой 8 ЖК РФ, однако, в вязи с отсутствием регистрации права собственности на квартиру, лишены возможности воспользоваться предоставленным им правом на приватизацию.

ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» не имеет возражений по поводу приватизации истцами занимаемого ими помещения. В случае регистрации права собственности за администрацией МО «Город Саратов» последняя обязана в соответствии с законом передать занимаемое истцами жилое помещение им в собственность в порядке приватизации.

Каких - либо ограничений права истцов на приватизацию судом не установлено. Ранее участия в приватизации истцы не принимали.

Учитывая изложенное суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в равных долях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Кракан А.А., Кракан К.Д., Пяткиным А.В., Пяткиной Г.Б., за каждым, право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 75 в доме № 4 «А» по ул. Гусельской г. Саратова.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья