Дело № 2-3019/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

с участием представителя истца Бочкарева С.В.,

ответчиков Кох В.А., Юриной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мусатовой З.П. к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, Кох В.А., Юриной У.А. об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

Мусатова З.П. обратилась в суд с иском к АТСЖ Ленинского района, Кох В.А., Юриной У.А. об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обосновывая свои требования тем, что 29.12.2009 года на основании соответствующего договора купли - продажи она приобрела право собственности на 1/3 доли кв. 44 д. 32 «А» по ул. Шехурдина г. Саратова. 2/3 доли указанной квартиры принадлежат на праве собственности Кох В.А. и Юриной У.А.

17.05.2011 года мировым судьей судебного участка № 9 Ленинского района г. Саратова установлен порядок пользования указанной квартирой, согласно которому Мусатовой З.П. выделена в пользование жилая комната площадью 14,1 кв.м. в указанной квартире, Кох В.А. и Юриной Ю.Ю. выделена в пользование жилая комната площадью 17,5 кв.м. с балконом площадью 2,7 кв. м. Другие помещения квартиры - кухня, коридор, ванная комната, туалет оставлены в общем пользовании Мусатовой З.П., Кох В.А., Юриной Ю.А.

Истец считает, что начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться для нее отдельно от остальных собственников квартиры. Управление д. 32 «А» по ул. Шехурдина г. Саратова осуществляется АТСЖ Ленского района г. Саратова. В связи с этим истец направляла в адрес данной организации требование об открытии для нее отдельного лицевого счета и начислении платы за содержание жилья и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ей площади квартиры. Однако в удовлетворении заявленного требования АТСЖ Ленинского района ей было отказано в связи с отсутствием аналогичного волеизъявления Кох В.А. и Юриной Ю.Ю.

Просит установить следующий порядок оплаты коммунальных услуг в кв. 44 д. 32 «А» по ул. Шехурдина г. Саратова: - начисление коммунальных платежей, рассчитываемых пропорционально площади помещения производить для истца из расчета выделенной ей площади, равной 14,1 кв.м., для Кох В.А. и Юрина И.А. - из расчета выделенной им площади, равной 17, 5 кв.м. и 2,5 кв.м. Начисление тех же платежей для комнат помещений общего пользования - кухни, коридора, ванной комнаты, туалета - производить пропорционально площадям, выделенным истцу и Кох В.А., Юрину И.А.; - начисление коммунальных платежей, рассчитываемых пропорционально количеству лиц, проживающих в помещении, согласно нормативам потребления, производить согласно количеству лиц, проживающих в квартире. Обязать АТСЖ Ленинского района заключить с Мусатовой З.П. отдельный договор на оказание коммунальных услуг и оформить ей отдельный лицевой счет.

В судебном заседании представитель истца Бочкарев С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Кох В.А., Юрина У.А. исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель АТСЖ Ленинского района г. Саратова ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, сведения о причине неявки в суд не представлены.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика АТСЖ Ленинского района в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец владеет на праве собственности 1/3 доли кв. 44 д. 32 «А» по ул. Шехурдина г. Саратова. Сособственниками данного помещения являются ответчики Кох В.А. и Юрина И.А.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ч. 4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

17.05.2011 года мировым судьей судебного участка № 9 Ленинского района г. Саратова установлен порядок пользования кв. 44 д. 32 «А» по ул. Шехурдина г. Саратова, согласно которому Мусатовой З.П. выделена в пользование жилая комната площадью 14,1 кв.м., Кох В.А. и Юриной Ю.А. и Юрину И.А. выделена в пользование жилая комната площадью 17,5 кв.м. с балконом площадью 2,7 кв. м. Другие помещения квартиры - кухня, коридор, ванная комната, туалет оставлены в общем пользовании Мусатовой З.П., Кох В.А., Юриной Ю.А. и Юрину И.А.

На этом основании Мусатова З.П. фактически использует выделенную ей жилую комнату площадью 14,1 кв.м., а так же оставленные в общем пользовании кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

От АТСЖ Ленинского района г. Саратова возражений относительно заявленных требований не поступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, неся бремя по его содержанию, имеет право вносить плату за это жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально фактически используемой ею площади данного помещения. При этом оплата должна производиться на основании соответствующих платежных документов, содержащих сведения о состоянии расчетов, учет начислений за жилое помещение и коммунальные платежи подлежит производить согласно отдельного лицевого счета.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

определить следующий порядок оплаты коммунальных услуг для собственников кв. 44 д. 32 «А» по ул. Шехурдина г. Саратова: начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитываемые пропорционально площади помещения для Мусатовой З.П. производить из расчета выделенной ей площади, равной 14,1 кв.м., для Кох В.А. и Юрина И.А. - из расчета выделенной им площади, равной 17,5 кв.м., с балконом 2,6 кв.м. Начисление тех же платежей для помещений общего пользования, расположенных в кв. 44 д. 32 «А» по ул. Шехурдина г. Саратова - кухни, коридора, ванной комнаты, туалета - производить пропорционально площадям, выделенным Мусатовой З.П., Кох В.А. и Юрину И.А.; начисление платы за коммунальные услуги, производить по количеству проживающих.

обязать Ассоциацию товариществ собственников жилья Ленинского района заключить с Мусатовой З.П. соответствующее соглашение и выдать отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: