Дело № 2-3055/2011 г.

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года        г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Кузьмищевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конецким И.Э. к Гаражно-строительному кооперативу «Тантал-1», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Конецкий И.Э. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Тантал-1», Администрации муниципального образования «Город Саратов», просит признать за ней (за Конецким И.Э.) право собственности на нежилое помещение - кирпичный гараж № 118, 118а, 119, 119а, состоящий из трёх помещений общей площадью 117,2 квадратных метров, расположенный на 1 этаже (1 ярус) в одноэтажном нежилом здании, литера «Г», по адресу: г. Саратов, ул. им. Дубовикова Б.А., б/н; находящийся на земельном участке, площадью 13775,00 кв.м. с кадастровым номером 64:48:04 08 18:48 в гаражно-строительном кооперативе «Тантал-1».

В обоснование иска указано, что с 15 января 2002 г. Конецкий И.Э. состоит членом гаражно-строительного кооператива «Тантал-1», находящегося в Ленинском районе г. Саратова по адресу: ул. Дубовикова Б.А., б/н, владеет и пользуется кирпичным гаражом №, 118а, 119, 119а, состоящим из трёх помещений общей площадью 117,2 квадратных метров, паевой взнос за указанный гараж выплачен полностью. Гараж №, 118а, 119, 119а находится на 1 этаже (1 ярус) в одноэтажном нежилом здании, литера Г, по адресу: <адрес> ул. им. Дубовикова Б.А., б/н, расположенном на земельном участке, площадью 13775.00 кв.м. с кадастровым номером 64:48:04 08 18:48, предоставленном ГСК «Тантал-1» в соответствии с решением № 331 исполкома Саратовского горсовета от 30.04.1964 г. (протокол № 8), утвердившим решения исполкома Ленинского райсовета г. Саратова № 295 от 16.10.1963 г. (протокол № 18) и № 461 от 12.02.1964 (протокол № 28). В соответствии с постановлением администрации г. Саратова от 27.05.1996 г. № 200-108 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Тантал-1» в долгосрочную аренду сроком на десять лет земельного участка, занимаемого гаражами в Ленинском районе», между администрацией г. Саратова и ГСК «Тантал-1» был заключен договор № 2081 от 27.06.96г. аренды земельного участка. В соответствии с соглашением № 1 от 18.04.2006 г. действие договора аренды земельного участка № 2081 от 27.06.1996 г. возобновлено на неопределенный срок. Для регистрации права собственности на гараж в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области необходимо представить документы, подтверждающие факт создания ГСК «Тантал-1» объекта недвижимого имущества, а именно: документы на земельный участок, отведенный для строительства вышеуказанного объекта, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости. Поскольку принадлежащий истцу гараж построен в 60-е годы XX века, то объективно невозможно предоставить полный комплект запрашиваемых регистрирующим органом документов. От председателя правления ГСК «Тантал-1», Карамышева Д.П., истец узнал, что документы ГСК «Тантал-1» утрачены в связи со сменой председателей ГСК, восстановить эти документы в настоящее практически невозможно, тем более, что для архивного поиска необходимы большие денежные средства, а большинство членов ГСК являются малоимущими пенсионерами и, соответственно, собрать деньги на эти цели практически невозможно. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском с тем, чтобы зарегистрировать право собственности на основании судебного решения.

Конецкий И.Э. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие Конецкого И.Э..

Кожеватов С.В., представитель истца, доводы искового заявления поддерживает, просит признать за истцом право собственности на гараж.

Представители ответчиков Администрации МО «Город Саратов» и ГСК «Тантал - 1», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

С учетом мнения ли, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Постановлением администрации г.Саратова от 27 мая 1996г. № 200-108 ГСК «Тантал-1» предоставлен в долгосрочную аренду, сроком на десять лет, земельный участок площадью 1,3775 га, занимаемый гаражами на 2 Дачной по <адрес>.

С 15 января 2002 г. Конецкий И.Э. является членом гаражно-строительного кооператива «Тантал-1», находящегося в Ленинском районе г. Саратова по адресу: ул. Дубовикова Б.А., б/н.

Как член гаражно-строительного кооператива «Тантал-1», Конецкий И.Э. владеет и пользуется кирпичным гаражом №, 118а, 119, 119а, состоящим из трёх помещений общей площадью 117,2 квадратных метров, который находится на 1 этаже (1 ярус) в одноэтажном нежилом здании, литера Г, по адресу: <адрес> ул. им. Дубовикова Б.А., б/н, расположенном на земельном участке, площадью 13775.00 кв.м. с кадастровым номером 64:48:04 08 18:48..

Паевой взнос за указанный гараж выплачен истцов полностью, что подтверждается двумя личными карточками члена ГСК «Тантал-1» и справкой ГСК «Тантал-1» № 138 от 30 мая 2011 г.

Земельный участок, предоставлен ГСК «Тантал-1» в соответствии с решением № 331 исполкома Саратовского горсовета от 30.04.1964 г. (протокол № 8), утвердившим решения исполкома Ленинского райсовета г. Саратова № 295 от 16.10.1963 г. (протокол № 18) и № 461 от 12.02.1964 (протокол № 28).

В соответствии с постановлением администрации г. Саратова от 27.05.1996 г. № 200-108 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Тантал-1» в долгосрочную аренду сроком на десять лет земельного участка, занимаемого гаражами в Ленинском районе», между администрацией г. Саратова и ГСК «Тантал-1» был заключен договор № 2081 от 27.06.96г. аренды земельного участка.

В соответствии с соглашением № 1 от 18.04.2006 г. действие договора аренды земельного участка № 2081 от 27.06.1996 г. возобновлено на неопределенный срок. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Тантал-1», был поставлен на учет с кадастровым номером 64:48:04 08 18:48.

В соответствии с постановлением администрации г. Саратова от 27.05.1996 г. № 200-108 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Тантал-1» в долгосрочную аренду сроком на десять лет земельного участка, занимаемого гаражами в Ленинском районе», между администрацией г. Саратова и ГСК «Тантал-1» был заключен договор № 2081 от 27.06.96г. аренды земельного участка.

Соглашением № 1 от 18.04.2006 г. действие договора аренды земельного участка № 2081 от 27.06.1996 г. возобновлено на неопределенный срок.

Согласно акту сверки расчетов от 15.09.2009г, по договору аренды земельного участка № 2081 от 27.06.1996 г. ГСК «Тантал-1» регулярно оплачивает арендную плату за земельный участок и задолженности не имеет.

В настоящее время Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области направило уведомления членам ГСК «Тантал-1» о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обратившихся заявлениями о регистрации права собственности на свои гаражи, поскольку ими в регистрирующий орган не представлены документы, подтверждающие факт создания ГСК «Тантал-1» объекта недвижимого имущества, а именно: документы на земельный участок, отведенный для строительства вышеуказанного объекта, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости.

Конецкий И.Э. представил суду технический паспорт на спорное помещение: является гараж № 118, 118а, 119, 119а, состоящий из трёх помещений общей площадью 117,2 квадратных метров, расположенный на 1 этаже (1 ярус) в одноэтажном нежилом здании, литера «Г», по адресу: <адрес>, ул. им. Дубовикова Б.А., б/н.

Строительство велось без оформления соответствующих разрешений.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общим собранием членов ГСК «Тантал-1» от 08.11.2009 г. было так же решено, что каждый член ГСК вправе самостоятельно проводить оформление права собственности в соответствии с действующем законодательством на свой гараж, за свой счет, а председатель правления обязан представлять таким членам ГСК «Тантал-1» имеющиеся у ГСК документы, необходимые для оформления.

В настоящее время необходимые согласования получены.

Согласно техническому обследованию НППЦ «Стройкомплекс» СГТУ, техническое состояние всех несущих конструкций гаражей ГСК «Тантал-1» -удовлетворительное, не угрожает жизни и здоровью граждан.

По данным экспертного заключения № 7080 от 10.11.2008 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области указанные объекты соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Это подтверждено также письмом №4875 от 12.12.08 территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове.

Главный государственный инспектор Ленинского района г. Саратова но пожарному надзору предоставил сведения о соответствии спорных гаражных боксов пожарным правилам (письмо от 15.08.2008 №626/2-10).

Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Саратова от 22.01.2008г. №216/014, градостроительных ограничений по использованию земельного участка не имеется.

Инспекция государственного строительного надзора сообщила, что из-за отсутствия строительной документации выдать заключение на самовольно построенные гаражи не представляется возможным и рекомендовано рассмотреть вопрос в порядке ст.222 ГК РФ (письмо от 18.02.09 № 02-10/25).

Следовательно, исковые требования Конецкого И.Э. необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Конецким И.Э. право собственности на нежилое помещение: гараж №, 118а, 119, 119а, состоящий из трёх помещений общей площадью 117,2 квадратных метров, расположенный на 1 этаже (1 ярус) в одноэтажном нежилом здании, литера «Г», по адресу: <адрес>, ул. им. Дубовикова Б.А., б/н; находящийся на земельном участке, площадью 13775,00 кв.м. с кадастровым номером 64:48:04 08 18:48 в гаражно-строительном кооперативе «Тантал-1».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: