Дело № 2-2506/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием истца Павлова Е.М.,

представителя ОАО Торговый дом «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ» Романовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полюнова О.Д., Павлова Е.М. к закрытому акционерному обществу «Шэлдом», открытому акционерному обществу Торговый дом «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Полюнов О.Д. и Павлов Е.М. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Шэлдом», открытому акционерному обществу Торговый дом (ОАО ТД) «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ», в котором просят признать незаконным и запретить работы по прокладке дорог (заезд со стороны <адрес> и <адрес>) к объекту строительства жилому комплексу «Черемушки» через придомовой земельный участок по <адрес>, и обязать ответчиков провести работы по восстановлению указанного земельного участка и его благоустройству существовавшему до проведения работ по прокладке дороги, а именно восстановить часть бетонного забора (2 бетонные плиты), отгораживающего придомовую территорию дома от территории строительства жилого комплекса «Черемушки», восстановить земляное покрытие придомовой территории, существовавшее до начала работ по прокладке дорог со стороны улиц Дубовикова и Лунная <адрес>, восстановить асфальтовое покрытие тропинки, проходящей через придомовую территорию, соединяющую <адрес> и <адрес>.

Истец Павлов Е.М. иск поддержал и пояснил, что он является собственником квартиры в многоквартирном жилом <адрес>. Право на земельный участок жилого дома в настоящее время оформляется. С 2010г. по настоящее время рядом с его домом ОАО ТД «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ» возводит многоквартирный жилой дом. Строительство данного дома осуществляется ЗАО «Шэлдом».

В ходе строительства дома, по земельному участку его дома, ответчики проложили подъездную дорогу с улиц Лунная и Дубовикова, чем нарушают права собственников помещений <адрес>, которые не давали согласия на использование их земельного участка.

Представитель ОАО ТД «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ» иск не признала и пояснила, что им на законных основаниях предоставлен земельный участок площадью 4407 кв.м. для размещения домов многоэтажной жилой застройки, были выданы разрешения на строительство первой очереди жилого комплекса: жилой дом № 1 секции «В» и «Г» в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Инженерная компания «Армада»». Строительство ведётся ЗАО «Шэлдом» в границах отвода земельного участка. В настоящее время строительство практически завершено, проводятся работы по благоустройству территории.

Указанные истцами сведения не соответствуют действительности и не подтверждены доказательствами. Истцы указывают, что производится незаконный снос забора огораживающего территорию их дома со стороны ОАО ТД «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ». Однако забор, ранее огораживающий строительную площадку, является собственностью ОАО ТД «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ», что подтверждается справкой о балансовой принадлежности, и к концу строительства подлежит сносу.

Утверждение истцов о прокладке дороги к строящемуся жилому комплексу «Черемушки» через их придомовую территорию также не соответствует действительности, т.к. дорога к жилому комплексу прокладывается к ул.Лунная со стороны, противоположной дому истцов.

К жилому комплексу ответчиками устроен заезд только с <адрес>, с <адрес> у них заезда нет. Дорогу с <адрес> они не прокладывали, она им не нужна. С этой стороны у них находится забор.

Истец Полюнов О.Д., представитель ответчика ЗАО «Шэлдом», а также представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца Павлова Е.М., представителя ответчика ОАО ТД «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ», изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований.

Истцы свои требования обосновывают тем, что ответчики, осуществляя строительство дома, расположенного рядом с домом № по <адрес>, в котором находятся принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения, проложили дороги к стоящемуся дому по территории земельного участка их дома.

<адрес>, в котором находятся принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения, расположен на земельном участке площадью 2657 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.73-77).

Ранее данный земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании ЦБ РФ (л.д.151).

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29декабря2004года N189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок, на котором производится строительство ответчиками жилого комплекса, площадью 4407 кв.м. принадлежит ОАО ТД «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.99, 132-136).

Разрешение на строительство у ответчика имеется (л.д.97, 98).

Отсутствие нарушений при строительстве жилого комплекса и прокладке дороги подтверждается сообщением Инспекции государственного строительного надзора Саратовской области (л.д.85-87), согласно которому работы, в том числе по прокладке дороги, ведутся в соответствии с проектной документацией.

Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», строительство ведётся в границах отвода земельного участка (л.д.101).

Об отсутствии нарушений при строительстве, в том числе по прокладке дороги, со стороны ответчиков подтвердила суде и представитель Комитета по архитектуре и градостроительству (л.д.123).

Забор, о котором указывают истцы, является собственностью ОАО ТД «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ» (л.д.100).

Представитель ОАО ТД «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ», не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, указывает, что дорогу со стороны <адрес> в сторону <адрес> они не прокладывали и она им не нужна, т.к. у них имеется подъезд к строящемуся дому с <адрес>.

О том, что с <адрес> проезд ответчиками не используется подтверждается и имеющимися в деле фотографиями, из которых видно, что на данной территории имеется строительный забор, препятствующий проезду к строящемуся дому.

Согласно заключению эксперта (л.д.163-167) с учётом местоположения подъездной дороги к жилому комплексу «Черемушки», расположенному на земельном участке, принадлежащем ОАО ТД «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ» площадью 4407 кв.м., дорога со стороны <адрес> проходит в стороне от земельного участка площадью 2657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Наложения данного дороги к жилому комплексу «Черемушки» на этот земельный участок нет.

Из данного заключения следует, что подъездная дорога к жилому комплексу со стороны <адрес> не проходит по территории земельного участка <адрес>.

Что касается дороги с <адрес>, то из заключения эксперта следует, что данная дорога проходит по земельному участку <адрес> и площадь наложения составляет 266,03 кв.м.

Однако данная дорога экспертом не определена как подъездная к участку ответчика, а как примыкание к данному земельному участку.

Ответчик отрицает прокладку им данной дороги.

С учётом представленных доказательств суд пришёл к убеждению, что действиями ответчиков вреда земельному участку жилого <адрес>, в результате прокладки подъездной дороги к строящемуся жилому комплексу «Черемушки» не причинено, и доказательств иного истцами суду не представлено.

В связи с отказом в удовлетворении иска, с Полюнова О.Д. подлежат взысканию расходы по экспертизы, которые были возложены на него судом (л.д.138), в сумме 9300руб. (л.д.160, 161).

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полюнова О.Д., Павлова Е.М. к закрытому акционерному обществу «Шэлдом», открытому акционерному обществу Торговый дом «ТЦ-ПОВОЛЖЬЕ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком <адрес> оставить без удовлетворения.

Взыскать с Полюнова О.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» за проведение экспертизы 9300руб. (ИНН 64509224211, КПП 645001001, р/с 40702810200000004807, к/с 30101810100000000751 в ОАО «НВКБанк» г.Саратов БИК 046311751).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья