Дело №2-2720/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Сингалиевой Ю.Ж., с участием представителя истца Попова А.В., представителя ответчика Меденцова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ереминой Т.Е. к гаражному кооперативу «Жигули», Администрация муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», о признании права собственности на гараж, установил: Еремина Т.Е. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом № общей площадью 35 кв.м, расположенное на первом этаже в одноэтажном нежилом здании литер Л3 по адресу: <адрес> В обоснование иска указано следующее. Еремина Т.Е. является членом Гаражного кооператива «Жигули» и владеет нежилым помещением (гараж с погребом) №, паевой взнос внесла полностью, что подтверждается справкой ГК «Жигули». Гараж, общей площадью 35 кв.м., находится на 1 этаже, в одноэтажном нежилом здании литера ЛЗ, по адресу: <адрес>. В результате объединения 15 гаражно-строительных кооперативов, которым ранее отводились в бессрочное пользование земельные участки для строительства гаражей и на основании решения исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от 22.04.1983г. № 153-8 за ГК «Жигули» был закреплен земельный участок под построенными гаражами. Вследствие правопреемства ГК «Жигули» приобрел право бессрочного пользования на земельный участок по адресу: <адрес> В 1989 году решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от 29.09.1989г. № 202 улица Безымянная была переименована в улицу им. Блинова Ф.А. Нежилое здание литера ЛЗ, в котором находиться гараж, расположено на земельном участке, закрепленном за ГК решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от 22.04.1983г. № 153-8. Существование нежилого здания литера ЛЗ и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает архитектурные и градостроительные нормы и правила, что подтверждается следующим. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 18.11.2009 г. № 6448/202/09-24033. В 2010 году истец обратилась к председателю кооператива в целях получения документов для государственной регистрации права собственности на гараж в соответствии со статьей 218 ГК РФ. Председатель кооператива пояснил следующее. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2010г. отказал в государственной регистрации права членам нашего кооператива, ранее обратившимся в этот орган. В качестве основания для отказа было указано, что не были представлены ряд документов. Председатель ГК сообщил, что такие документы у ГК отсутствуют и пояснил, что ГК «Жигули» образовался путем объединения кооперативов, образованных при различных предприятиях, учреждениях в соответствии с Законом СССР «О кооперации в СССР». Изначально в кооперативах, документооборот и хранение документов был организован таким образом, что некоторые документы находились в организациях (профком, отдел капстроительства), при которых создавался кооператив. В процессе приватизации организаций часть документов, не относящихся к их основной деятельности, была фактически утрачена, вследствие чего не представляется возможным восстановить документы о вводе гаражей в эксплуатацию, вместе с тем их фактическое существование признано и отражено в решении исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от 22.04.1983 г. №153-8. В силу изложенного не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гараж, в результате чего истец не имеет возможности реализовать свое право предусмотренное п. 4 статьи 218 ГК РФ, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца Попов А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Меденцов А.С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Ереминой Т.Е., признания за ней права собственности на гараж с погребом, расположенный на территории ГК «Жигули». Представитель Администрации МО «Город Саратов» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений относительно исковых требований не представил. Представитель третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В силу ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены их объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина. Основания возникновения (приобретения) права собственности - это юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст.8 Гражданского кодекса РФ. В качестве таких право порождающих, то есть юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, могут выступать действия лиц (различные сделки по отчуждению имущества). Решением Исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов от 22.04.1983г. № 153-8за ГК «Жигули» был закреплен дополнительный земельный участок под построенными гаражами площадью 0,74 га, также закреплен за объединенным кооперативом «Жигули» земельный участок площадью 8,34 га по <адрес> (л.д.17). Гараж истца является помещением под литерой Л3. На данное помещение составлен технический паспорт (л.д.11-16), кадастровый паспорт (л.д.8-10). Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г. Саратова в письме от 13.09.2010 г. № 2152-2-11 сообщил, что противопожарные расстояния от гаражей до существующих построек соответствует требованиям нормативных документов (л.д.19). Территориальный отдел в г. Саратове Управления Роспоребнадзора по Саратовской области в письме от 11.06.2010г. № 3195 указал, что считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГК «Жигули» (л.д.20). Поволжский региональный учебно-исследовательский центр по проблемам строительства СГТУ, имеющий соответствующий допуск, выдало техническое заключение о состоянии строительных конструкций нежилого здания. Согласно заключению 2010 года общее техническое состояние строительных конструкций нежилого здания характеризуется как работоспособное, гаражи с погребами пригодны для дальнейшей эксплуатации, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-26). Комитет по архитектуре и градостроительству в письме от 14.10.2010г. сообщил, что размещение построек не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования (л.д.27). Истец является членом ГК «Жигули», что подтверждается членской книжкой (л.д.30-31), полностью выплатила пай, что подтверждается справкой ответчика (л.д.7). Как следует из п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж с погребом № литера Л3 общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Ереминой Т.Е. право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом № общей площадью 35 кв.м, расположенное на первом этаже в одноэтажном нежилом здании литер Л3 по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья: На 18.04.2011 г. решение в законную силу не вступило. Судья: Секретарь: