Дело № 2-3277/2011 г.

Именем Российской Федерации

21сентября 2011 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Кузьмищевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашева А.А. к Гаражно-строительному кооперативу «Рябина» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Мурашёв А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Рябина», просит признать право собственности на нежилое помещение: гараж №, литер Ш, площадью 22,3 кв.м, 2005 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец в 2000 году вступил в члены ГСК «Рябина» с целью строительства гаража, внес пай в размере 4400 рублей, в 2006 году гараж истца в составе нежилого помещения литер Ш был построен на денежные средства, внесенных истцом в качестве паевого взноса.

Согласно техническому паспорту нежилых помещений МУП «Городское бюро технической инвентаризации» <адрес> нежилое помещение (литер Ш №) площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентаризационную стоимость 58478 рублей. 18.08.2008 года Комитетом по управлению имуществом Саратовской области выдано Распоряжение № Т-5181-р о предоставлении ГСК «Рябина» в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 9248 кв.м для строительства многоэтажных гаражей. ГСК «Рябина» отказывается передать в собственность истцу указанное нежилое помещение, а также передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.

Мурашёв А.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ГСК «Рябина», Администрации МО «Город Саратов», Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации МО «Город Саратов», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе, Гаражно-строительный кооператив «Рябина был зарегистрирован в 19.08.1993 году. ГСК «Рябина» осуществляет свою деятельность на основании Устава. Председатель ГСК «Рябина» Румянцев М.В..

Согласно решению исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г.Саратова от 07.08.1991 года за № 232 по ходатайству комитета территориального общественного самоуправления пос.Солнечный о строительстве 170 боксовых гаражей для владельцев автотранспорта <адрес> в районе <адрес> решено организовать ГСК «Рябина» по <адрес>, просить городской Совет народных депутатов отвести земельный участок под строительство 170 гаражей, согласно прилагаемому плану. Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 18.08.2008 года №Т-5881-р ГСК «Рябина» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9248 кв.м, занимаемый боксовыми гаражами, находящимися в собственности гаражно-строительного кооператива «Рябина». 09.03.2010 года ГСК «Рябина» выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 9248 кв.м с кадастровым №:48:040403:146 по адресу: <адрес>.

Истец с 2000 года является членом ГСК «Рябина» (л.д.10), на свои средства возвел гараж № литер Ш, площадью 22,3 кв.м, паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК «Рябина» (л.д. 8).

Мурашёв А.А. представил суду технический паспорт на спорное помещение: гараж № литер Ш, общей площадью 22,3 кв.м.

Строительство велось без оформления соответствующих разрешений.

ГСК «Рябина» отказывает истцу в передаче в собственность построенное нежилое помещение, предоставить необходимые для государственной регистрации права собственности на гараж.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

Суду представлен изготовленный ГУП «Саратовское Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 09.09.2011 г. технический паспорт на нежилое помещение - гараж №, включающее в себя гаражный бокс № площадью 22,3 кв.м., (л.д. 10-11), а так же кадастровый паспорт (л.д.12).

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области не возражает против признания права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Мурашева А.А. (л.д. 14).

Согласно Экспертному заключению №4044 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», Санитарно-техническое состояние ГСК «Рябина» удовлетворительное» (л.д.13).

Территориальный отдел в г.Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области считает возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений - гаражей по адресу: <адрес> (л.д.22).

ГПН Ленинского района г. Саратова не возражает против признании права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Мурашёва А.А. (л.д. 21).

В соответствии с техническим заключением ООО «СарСтройПроект» гаражные боксы ГСК «Рябина» могут эксплуатироваться без ограничений, в соответствии с их функциональным назначением, так как не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-17).

Из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» следует, что размещение самовольных построек - боксовых гаражей (литеры Б,В,Г,Д,Е,Е1,Ж,З,И,К,Л,М,Н, О,П,Р,С,Т,У,Ф,Х,Ч,Ш), РАСПОЛОЖЕННЫХ В Г.Саратове по <адрес> б/н, в <адрес>, не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 20).

Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования Мурашёва А.А. о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мурашевым А.А. право собственности на нежилое помещение: гараж № литер Ш, площадью 22,3 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Рябина» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: