Дело № 2-2421/2011г.

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратов в составе

председательствующего судьи Климовой Е.А.,

при секретаре Сингалиевой Ю.Ж.,

с участием представителя истца Сальниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой О.П. к товариществу собственников жилья «Уютный дом» о взыскании пени,

установил:

Седова О.П. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Уютный дом» (далее ТСЖ «Уютный дом»), просила взыскать с ответчика в счет пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 206691 рубль.

В обоснование иска указано следующее. 09 декабря 2008 года между ТСЖ «Уютный дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 23 июня 2009 года между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Седовой О.П. заключен договор уступки права требования №. Согласно указанному договору к Седовой О.П. перешло право требования с застройщика (ТСЖ «Уютный дом») после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры № общей площадью 44,9 кв.м. на 2 этаже блок-секции 2 «Д» строящегося 10-этажного панельного 6-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.5. договора № от 09.12.2008г. дом должен быть сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан в 1 кварталe 2009 года. В соответствии с п. 2.1.5 договора квартиры должны быть переданы участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 15 мая 2009 года. Фактически акт приема-передачи квартиры, Седова О.П. подписала 15 февраля 2010 года. Таким образом, в нарушение ст. 309 ГК РФ ответчик исполнил свои обязательства с существенной задержкой. В соответствии с Указанием Банка России от 29.04.2011 № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования составляет 8, 25 %. Просрочка передачи Седовой О.П. по акту приема объекта долевого строительства составляет 277 дней. Цена договора в части подлежащей передачи квартиры согласно п. 4.1. договора № 1/2Д составляет 1356698 рублей. Итого сумма подлежащей выплате пени составляет: 1 356 698 рублей х 0,0275 % х 277 дней х 2 (коэффициент) = 206 691 (двести шесть тысяч шестьсот девяносто один) рубль.

Истец Седова О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Сальникова Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ТСЖ «Уютный дом», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил, не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена – общей ценой заказа. Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ, ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы, ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов по договорам долевого участия в строительстве, простого товарищества, инвестиционным договорам, конечной целью которых служит удовлетворение потребностей граждан в жилье, применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено в судебном заседании и подтверждено предоставленными доказательствами, 09 декабря 2008 года между ТСЖ «Уютный дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.5-10).

23 июня 2009 года между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Седовой О.П. заключен договор уступки права требования №. Согласно указанному договору к Седовой О.П. перешло право требования с застройщика (ТСЖ «Уютный дом») после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры № общей площадью 44,9 кв.м. на 2 этаже блок-секции 2 «Д» строящегося 10-этажного панельного 6-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. За уступаемое право требования расчет с первоначальным кредитором на сумму в размере 890000 рублей произведен на момент подписания договора (л.д.11).

Согласно п. 2.1.4. договора № 1/2Д от 09.12.2008г. дом должен быть сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан в 1 кварталe 2009 года. В соответствии с п. 2.1.5 договора квартиры должны быть переданы участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 15 мая 2009 года.

Как следует из п.4.3. договор уступки права требования № 265/Бл от 23.06.2009г., после приобретения имущественного права на вышеуказанную квартиру новому кредитору – Седовой О.П., необходимо вступить в члены ТСЖ «Уютный дом», а также оплатить при вступлении вступительный взнос в размере 1% от стоимости квартиры, а также взнос на хозяйственные расходы в размере 2% от стоимости квартиры.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 15.02.2010г., застройщик (ТСЖ «Уютный дом») передал участнику долевого строительства (Седовой О.П.) в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру № (строительный номер 265), общей площадью 45,1 кв.м, на 2 этаже, расположенную в 8 подъезде жилого дома <адрес> 15 февраля 2010 года (л.д.12).

На основании данного акта (л.д.58), а также договора уступки права требования от 29.10.2009г. № № разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000-61 (л.д.59) произведена регистрация права собственности на указанное жилое помещение 12 марта 2010 года (л.д.13).

Седова О.П. просила взыскать с ответчика неустойку за 277 дней просрочки исполнения обязательств с 15 мая 2009 года по 15 февраля 2010 года, что составит 206691 рубль.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Седовой О.П. исковых требований о взыскании пени (неустойки). Договором иной размер неустойки не установлен, а потому подлежит применению п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» не содержат запрета на применение к ст. 28 названного Закона положений ст. 333 ГК РФ, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, периода взыскания приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения ее размера до 30000 рублей.

В связи с тем, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, которая согласно ст.333.19 Налогового кодекса РФ составила 1100 рублей, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Саратов» с ответчика.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ст. 13 Закона), в силу чего с ответчика в доход муниципального образования «Город Саратов» согласно нормам Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию денежная сумма в размере 15000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Седовой О.П. к товариществу собственников жилья «Уютный дом» о взыскании пени, удовлетворить в части.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Уютный дом» в пользу Седовой О.П. неустойку в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Уютный дом» штраф в доход казны муниципального образования «Город Саратов» в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Уютный дом» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 1100 (одну тысячу сто) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: