Дело № 2-2318/11

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

с участием представителей истца Князева В.Н., Ларюшкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева А.В. к ЖСК «Меридиан - 95», ЗАО «Сартехстройинвест», Чуйкину С.В. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Князев А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Меридиан - 95», ЗАО «Сартехстройинвест» о признании право собственности на квартиру по следующим основаниям.

18.04.2005 г. Князевым А.В. заключен договор паенакоплений с ЖСК «Меридиан-95» на приобретение квартиры № 33 (строительный номер) проектной площадью 69,85 кв.м на 6-ом этаже по адресу: г. Саратов, ул. Лунная, д. 6 (строительный).

Распоряжением № 717 р администрации г. Саратова от 10.07.2007 г. указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Саратов, ул. Лунная, д. 41 «в».

Истцом произведена оплата паевых и организационных взносов согласно счету-фактуре № 8 от 22.04.2005 г. в сумме 777431 руб.

Дополнительным соглашением от 18.08.2008 г. между Князевым А.В. и ЖСК «Меридиан-95» внесены изменения в п. 1.1 договора паенакоплений от 18.04.2005 г., в котором квартира № 33 (строительный) заменяется на квартиру № 32 (строительный) проектной площадью 67,94 кв.м, расположенной на 5 этаже кирпичного дома переменной этажности по ул. Лунной, д. 41 «в».

Квартира № 32 (строительный номер) по дополнительному соглашению передана истцу по акту приема-передачи от 20.08.2008 г. Дополнительное соглашение было составлено на основании договора № 8 от 05.09.2006 г. об участии в долевом строительстве жилых домов 3-ей очереди по ул. Лунной г. Саратова, заключенным между ЗАО «Сартехстройинвест» и ЖСК «Меридиан - 95».

Просит признать за истцом право собственности на квартиру 32, расположенную во 2-ом подъезде на 5-м этаже в шестиэтажном доме № 41 «в» по ул. Лунной г. Саратова, общей площадью 69,65 кв.м, жилой площадью 31,44 кв.м.

24 августа 2011 г. истец уточнил исковые требования, просил прекратить право собственности у Чуйкина С.В. на спорное жилое помещение, кроме того Чуйкин С.В. привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Впоследствии исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец просил признать договор купли-продажи спорной квартиры от 10.11.2009 года, заключенный между Чуйкиным С.В. и ЗАО «Сартехстройинвест» недействительным по следующим основаниям. Правовыми основаниями к признанию указанного договора недействительным является ст. 168 ГПК РФ, согласно которой сделка не соответствующая требованиям закона - ничтожна. Во-первых, продавцом квартиры по сделке выступило ЗАО «Сартехстройинвест», которому не принадлежало право собственности на указанную квартиру и право ее продажи, которой последний распорядился, чем нарушил положения ст. ст. 8, 10, 128, 129 ГК РФ. На основании изложенного, так же просит прекратить право собственности на квартиру № 30 (32 строительный) в доме 41 «в» по ул. Лунной г. Саратова у Чуйкина С.В.; признать за истцом право собственности на квартиру № 30 (32 строительный), расположенную во 2-ом подъезде на 5-м этаже в шестиэтажном доме № 41 «в» по ул. Лунной г. Саратова, общей площадью 69,65 кв.м, жилой площадью 31,44 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца Князева А.В. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ЖСК «Меридиан - 95» извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ЗАО «Сартехстройинвест» извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Чуйкин С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащита права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Суд в силу положений статьи 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ: «по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта».

Пункт 3 части 4 указанной статьи устанавливает, что договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ цена договора - есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Пунктом 5 части 4 статьи 4 указанного закона устанавливается, что при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, (а именно - отсутствии цены договора, сроков и порядка ее уплаты) такой договор считается незаключенным.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Постановлением мэра г. Саратова от 17.07.2000 года № 455-119 ЗАО «УОР» предоставлен земельный участок в срочное пользование для строительства трех многоэтажных жилых домов /л.д. 47/.

Договором от 30.07.2000 г. ЗАО «УОР» передало функции заказчика указанных объектов капитального строительства ЖСК «Меридиан-95» /л.д. 48/.

Постановлением мэра г. Саратова № 270-90 от 16.04.2003 г. было внесено изменение в п. 2 постановления от 17.07.2000 г. с указанием на то, что земельный участок предоставляется для проектирования и строительства комплекса застройки, состоящего из жилых домов переменной этажности /л.д. 49/.

28.04.2003 г. между ЖСК «Меридиан-95» и ЗАО «УОР» было заключено соглашение к договору от 30.07.2000 г., согласно которому ЗАО «УОР» передало, а ЖСК «Меридиан-95» принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству комплекса застройки из жилых домов переменной этажности на территории песчаного карьера в соответствии с постановлением мэра г. Саратова № 270-90 на основании заключенного договора подряда на строительство /л.д. 54/.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, предусмотренные законом о строительном подряде, объектом которых являлся комплекс жилой застройки жилыми многоквартирными домами территории песчаного карьера по ул. Лунной г. Саратова, изначально составляющего шесть многоквартирных жилых домов переменной этажности.

В свою очередь 18.04.2005 г. между ЖСК «Меридиан-95» и Князевым А.В. заключен договор паенакоплений на приобретение квартиры № 33 (строительный) дома 6 (строительный) по улице Лунной г. Саратова. Данный договор соответствует требованиям, установленным ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ. В соответствии с данным договором ЖСК «Меридиан - 95» обязался по окончании строительства жилого дома № 6 (строительный) передать Князеву А.В. необходимые документы для оформления в собственность кв. 33 (строительный). В свою очередь Князев А.В. обязался выплатить соответствующие паевые и организационный взносы в срок до 22.04.2005 года.

Обязательства, принятые Князевым А.В. выполнены в срок, установленный вышеуказанным договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, право требования спорной квартиры в собственность истцом получено с 22.04.2011 года.

Согласно техническому паспорту жилого многоэтажного дома 41 «в» по ул. Лунной г. Саратова общее количество квартир составляет 31. Следовательно квартира № 32 (строительный номер) в настоящее время является квартирой 30 (почтовый адрес) в доме 41 «в» по ул. Лунной г. Саратова.

05.09.2006 года между ЗАО «Сартехстройинвест» и ЖСК «Меридиан-95» заключен договор № 8 в соответствии с которым ЗАО передает ЖСК 12 квартир, в том числе квартиру, право требования которой принадлежит Князеву А.В. ЖСК производит оплату имущественного права на указанные квартиры путем предоставления в день подписания договора официального письменного разрешения ЗАО, как арендатору земельного участка, на подключение коммуникационным сетям ЖСК «Меридиан-95» для обеспечения трех жилых домов. Пунктом 3 договора было предусмотрено, что сторонами составляется акт выполнения взаимных обязательств, который является подтверждением исполнения обязательства по договору. Разделом 4 договора стороны предусмотрели, что имущественное право на квартиры к ЖСК переходит после исполнения обязательств по договору, изложенных в п. 3 и составления акта выполнения взаимных обязательств и ЖСК вправе распорядиться указанными в п. 2.1. квартирами по своему усмотрению на любом этапе строительства, но с письменным уведомлением о переуступке имущественных прав.

Акт выполнения взаимных обязательств сторонами был подписан и разрешение на подключение к коммуникационным сетям от ЖСК «Меридиан-95» выдано, таким образом, на 06.09.2006 г. условия договора сторонами были признаны исполненными.

Дополнительным соглашением от 18.08.2008 г. между Князевым А.В. и ЖСК «Меридиан-95» внесены изменения в п. 1.1 договор паенакоплений от 18.04.2005 г., в котором квартира № 33 (строительный) заменяется на квартиру № 32 (строительный) проектной площадью 67,94 кв.м, расположенной на 5 этаже кирпичного дома переменной этажности по ул. Лунной, д. 41 «в».

Квартира № 32 (строительный) по дополнительному соглашению передана истцу по акту приема-передачи от 20.08.2008 г. Дополнительное соглашение было составлено на основании договора № 8 от 05.09.2006 г. об участии в долевом строительстве жилых домов 3-ей очереди по ул. Лунной г. Саратова, заключенным между ЗАО «Сартехстройинвест» и ЖСК «Меридиан - 95».

Возникшие в последующем отношения между ЖСК, ЗАО «УОР» и ЗАО «Сартехстройинвест», не могут повлиять на реализацию прав истца, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по оплате денежных средств в виде стоимости паенакопления по причитающейся ему квартиры, кроме того, правовых последствий данные требования в силу закона создать не могут.

Так в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Критерием недействительности, таким образом, выступает несоответствие условия (условий) сделки требованиям правового акта. Этот акт может быть как нормативным, так и индивидуальным.

Судом установлено, что квартира 30 (32 строительный) соответствующим договором отнесена к доле ЖСК «Меридиан-95».

Договор купли - продажи жилого помещения, между Чуйкиным С.В. и ЗАО «Сартехстройинвест» заключен 10.11.2009 года, то есть после возникновения обязательства перед Князевым А.В. при том, что на момент заключения данного договора ЗАО «Сартехстройинвест» правом распоряжения спорной квартирой не располагало, поскольку передало данную квартиру ЖСК «Меридиан - 95» в соответствии с вышеуказанным договором № 8 от 05.09.2006 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неправомерности заключения договора купли - продажи квартиры между ЗАО «Сартехстройинвест» и Чуйкиным С.В.

В связи с этим, право собственности Чуйкина С.В. на квартиру № 30 в доме 41 «в» по ул. Лунной г. Саратова подлежит прекращению, а сделка признается судом недействительной.

Ответчики возражений относительно заявленных требований, суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор от 10 ноября 2009 г. купли-продажи квартиры № 30 в доме 41 «в» по ул. Лунной г. Саратова заключенный между ЗАО «Сартехстройинвест» и Чуйкиным С.В. недействительным.

Прекратить право собственности на кв. 30 в доме 41 «в» по ул. Лунной г. Саратова у ответчика Чуйкину С.В..

Признать за Князевым А.В. право собственности на квартиру № 30 (32 строительный) в доме 41 «В» по ул. Лунной г. Саратова.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья