Дело №2-2929/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Пименова И.И., при секретаре Жидковой Т.С., с участием представителя истца Сухановой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусарова А.С. к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном виде, установил: Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что является собственником указанной квартиры согласно договору участия в долевом строительстве, о чем имеется соответствующее свидетельство. Указанная квартира общей площадью 210,3 кв.м., жилой площадью 110,9 кв.м. имела следующий набор помещений: 1-й этаж: тамбур, холл, туалет, кухня-столовая, гостиная, топочная, лестница, гараж; 2-й этаж: три жилые комнаты, коридор, гардеробная, кабинет, совмещенный санузел, лестница. В 2011 года без получения соответствующего разрешения, для улучшения жилищных условий в квартире для удобства проживания, он произвел перепланировку за свой счет с привлечением специалистов-строителей. В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства выполнено следующее: присоединены существующие помещения подвала, площадью 61,9 кв.м., расположенные под квартирой в общую площадь квартиры путем их благоустройства и устройства бетонных полов, с устройством во внутренней несущей стене проема в соответствием с требованиями СНиП; в чердачном помещении устроена жилая комната и оборудован вход путем устройства откидной лестницы в межэтажном деревянном перекрытии. Выполнено утепление стен чердака минералловатой, а также устроены оконные проемы из мансардных окон. В результате образовался мансардный этаж площадью 27,5 кв.м. существовавшее крыльцо открытого типа входа в квартиру было закрыто оконным стеклопакетом и дверным стеклопакетом и также присоединено в общую площадь квартиры; демонтирована часть ненесущей межкомнатной перегородки и устроена новая, в результате чего изменилась полезная площадь помещений квартиры; перенесены инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое В результате выполненной реконструкции и перепланировки и переустройства площадь квартиры увеличилась (общая 304,4 кв.м., жилая 149,9 кв.м.) Квартира стала иметь следующий состав помещений: подвальный этаж: тренажерный зал, кладовая, сауна, душевая, совмещенный санузел, комната отдыха; 1-й этаж: тамбур, коридор, туалет, кухня, жилая комната, топочная, лестница, гараж; 2-й этаж: лестница, коридор, пять жилых комнат, совмещенный санузел; мансарда: жилая комната. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель истца Суханова А.Б. поддержала исковые требования, уточнив их, и просила сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, согласно которому общая площадь данного жилого помещения составляет 304,4 кв.м., жилая площадь 149,9 кв.м. Дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в настоящее время истцом собраны все необходимые документы для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Представитель администрации Ленинского района МО «Город Саратов» в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» и администрации МО «Город Саратов» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. На основании ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. В соответствии со ст.12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец является собственником <адрес>.15а по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.10-18). Согласно сведений БТИ (л.д.17-24) до перепланировки жилое помещение имело общую 210,3 кв.м., жилую площадь 110,9 кв.м. При этом 1-й этаж имел: тамбур, холл, туалет, кухню-столовую, гостиную, топочную, лестницу, гараж; 2-й этаж: три жилые комнаты, коридор, гардеробную, кабинет, совмещенный санузел, лестницу (л.д.19-22). Как видно из технического паспорта, после перепланировки жилое помещение имеет общую площадь 304,4 кв.м., в том числе жилую 149,9 кв.м. Квартира стала иметь следующий состав помещений: подвальный этаж: тренажерный зал, кладовая, сауна, душевая, совмещенный санузел, комната отдыха; 1-й этаж: тамбур, коридор, туалет, кухня, жилая комната, топочная, лестница, гараж; 2-й этаж: лестница, коридор, пять жилых комнат, совмещенный санузел; мансарда: жилая комната (л.д.26-27). В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом собраны все необходимые документы, предусмотренные ст.26 ЖК РФ. Как следует из материалов гражданского дела после перепланировки произведено улучшение жилищных условий и характеристик жилого помещения. Перепланировка спорного жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности (л.д.41, 42-44). Из технического заключения (л.д.31-40) следует, что произведенная перепланировка жилого помещения не затронула характеристик надежности и прочности конструкций здания, несущие конструкции затронуты не были, перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Проведенная перепланировка не нарушает права других собственников жилых помещений в доме, о чем имеется соответствующие сведения (л.д.45-53). Комитет по архитектуре и градостроительству, а также иные ответчики по делу, не имеют возражений по заявленным требованиям. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, согласно которому общая площадь данного жилого помещения составляет 304,4 кв.м., жилая площадь 149,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья
оборудования без изменения диаметров труб и увеличения нагрузки.