Дело № 2-3006/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Кушнир А.С.,

с участием истца Ивановой Л.М., её представителя Орловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Л.М. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Иванова Л.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольные постройки: литра А жилой дом, литера а холодная пристройка, литера ПА подвал, литера а1 сарай, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец поддержала свои требования и пояснила, что данный жилой дом и строения были возведены её матерью Мичуриной А.И. на предоставленном ей земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ Мичурина А.И. умерла, не успев оформить своих прав на самовольные постройки. Она является наследником по завещанию, её сестра Родионова О.М. отказалась от наследства. Однако оформить свои права на жилой дом она не может, т.к. он является самовольной постройкой.

Представители ответчиков в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Из материалов гражданского дела следует, что решением <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Мичуриной А.. разрешено переоформить документы на земельный участок под садоразведение в районе 8 Дачной остановки площадью 600 кв.м. без права застройки (л.д.45).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Мичуриной А.И. предоставлен земельный участок размером 660 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на 15 лет фактически занимаемый домовладением по адресу: <адрес>, №а (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ с Мичуриной А.И. заключён договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, по которому в пользование Мичуриной А.И. перешёл земельный участок площадью 660 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.42).

Из сообщения администрации <адрес> МО «Город Саратов» следует, что в настоящее время <адрес> имеет почтовый адрес <адрес> (л.д.44).

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с разрешённым использованием под домовладение (л.д.9-10).

На данном земельном участке возведены строения: основное строение (литера А), подвал (литера ПА), погреб (литера пА), холодная пристройка (литера а), сарай (литера с) (л.д.60-62), без получения соответствующего разрешения. Данные строения являются самовольными.

На жилой дом составлен технический паспорт (л.д.20-34), кадастровый паспорт (л.д.58-59). Согласно техническому заключению (л.д.13-19), самовольные постройки пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, их состояние удовлетворительное. Самовольные постройки соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным правилам и нормам (л.д.35-37, 38).

Из ситуационного плана (л.д.24), исполнительной съёмки (л.д.39) видно, что самовольные постройки расположены в границах выделенного Мичуриной А.И. земельного участка площадью 660 кв.м.

Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству (л.д.41) размещение самовольных построек не противоречит утверждённой документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов».

Владельцы смежных земельных участков Мигунова Ж.А. и Калюжная Г.А., дочь собственника Романовой А.Ф., не имеют возражений по поводу заявленных истцом требований, указав, что самовольные постройки не нарушают их прав.

Мичурина А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия договора аренды земельного участка, прав на самовольные постройки при жизни не оформила.

Вместе с тем, учитывая то, что самовольные постройки расположены на земельном участке, который выделен Мичуриной А.И. на законных основаниях, данные постройки соответствуют предъявляемым к ним строительным, техническим, санитарным и противопожарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, право Мичуриной А.И. на данные постройки никем не оспаривалось, суд считает возможным признать право на них за наследником Мичуриной А.И.

Наследником по завещанию после смерти Мичуриной А.И. является истец, в связи, с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности на данные постройки.

руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Иванова Л.М. право собственности на строения: основное строение (литера А) общей площадью 22,0 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м.; подвал (литера ПА) площадью 11,8 кв.м.; холодная пристройка (литера а) площадью 4,0 кв.м; сарай (литра а1) площадью застройки 24,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 660 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040701:150.

Ответчик праве подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья