Дело № 2-2877/11

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 г.                                                                                              г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

с участием представителя истца Михайлова В.А.,

ответчика Краснослободцева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невзоровой Т.В. к Краснослободцеву Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Невзорова Т.В. обратилась в суд с иском к Краснослободцеву Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением.

Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 16.06.2011 г. истец приобрела в собственность квартиру № 10 в доме № 6 по ул. Мелиораторов в г. Саратове. Право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем 29.06.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В момент покупки указанной квартиры Невзоровой Т.В. сообщили, что в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Однако после прохождения государственной регистрации перехода права собственности истцу стало известно, что в квартире, зарегистрирован Краснослободцев Д.В.

Регистрация по месту жительства ответчика нарушает права истца, как собственника квартиры, причиняя ущерб законным интересам. Просит прекратить право Краснослободцева Д.В. пользования жилым помещением квартирой 10 в доме 6 по ул. Мелиораторов в г. Саратове.

В судебном заседании представитель истца Михайлов В.А. поддержал заявленные исковые требования, просил прекратить право Краснослободцева Д.В. пользования жилым помещением квартирой 10 в доме 6 по ул. Мелиораторов в г. Саратове и снять ответчика с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.             

Ответчик Краснослободцев Д.В. суду пояснил, что в октябре 2010 г. он заключил договор купли-продажи с Шпаловым И.И. на сумму 700 000 рублей. До настоящего времени деньги от риэлтора он не получал, кроме того, выяснилось, что собственником квартиры является Невзорова Т.В. По данному факту возбуждено уголовное дело.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - квартиры № 10 в доме № 6 по ул. Мелиораторов пос. Дачный г. Саратова, в настоящее время является Невзорова Т.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 29 июня 2011 г. (л.д. 9).

Как видно из справки Ф-1, выданной ООО «Кедр-2000» в квартире зарегистрирован: Краснослободцев Д.В. (л.д. 25).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 вместо прописки введен регистрационный учет граждан.

Из Конституции РФ и закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Сам по себе факт их регистрации в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Кроме того, в судебном заседании было исследовано дело правоустанавливающих документов № 64-64-11/627/2010-191 на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, пос. Дачный, ул. Мелиораторов, д. 6, кв. 10.

Установлено, что 15 сентября 2010 г. между администрацией МО «Город Саратов» и Краснослободцевым Д.В., заключен договор № 7140-10 на приватизацию жилого помещения /л.д. 21/.

В заявлении в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области указано, что принцип однократности при приватизации соблюден, в браке Краснослободцев Д.В. не состоит, несовершеннолетних детей не имеет.

06 октября 2010 г. между Краснослободцевым Д.В. и Шпаловым И.И. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно которому продавец /Краснослободцев Д.В./ деньги в сумме 700000 тысяч рублей получил полностью и договор подписан собственноручно /л.д. 18-20/.

Таким образом, имея в собственности квартиру, Краснослободцев Д.В. распорядился ею по своему усмотрению.

19 мая 2011 г. между Шпаловым И.И. и Сердобинцевым С.В. заключен договор купли-продажи квартиры, который также прошел регистрацию.

16 июня 2011 г. спорное жилое помещение приобретено Невзоровой Т.В. по договору купли-продажи. Согласно п. 8 договора, в отчуждаемой квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает. «Продавец» гарантирует «Покупателю», что указанная квартира свободна от любых прав третьих лиц /л.д. 8/.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о принадлежности спорной квартиры ответчику, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку права собственника должны быть защищены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право Краснослободцева Д.В. пользования квартирой 10 в доме 6 ул. Мелиораторов пос. Дачный в г. Саратове.

Решение является основанием для снятия Краснослободцева Д.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья: