Дело № 2-3000/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28.09.2011 г. г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Терентьевой Н.А., при секретаре Грачевой Е.И., при участии представителя Маркелова В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хабаровой Лидии Ивановны к Карначеву Александру Константиновичу о признании права пожизненно наследуемо владения отсутствующим Установил: Хабарова Л.И. обратилась с иском к Карначеву А.К. и просит признать право пожизненно наследуемо владения Карначева Александра Константиновича на земельный участок площадью 0,0498 га отсутствующим, указав, что постановлением Администрации города Саратова от 22 января 1993 года № 6-12 Карначеву Александру Константиновичу предоставлен под индивидуальное строительство в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,0498 га по адресу: <адрес>, кадастровый номер 64:48:040434:425. На основании постановления Карначеву А.К. выдан государственный Акт на право пожизненно наследуемого владения. Указывает, что Карначев А.К. свое право на индивидуальное жилищное строительство не реализовал и земельным участком не пользовался. В июле 1993 года Карначев А.К. продал спорный земельный участок ее матери ФИО4, проживающей рядом и владеющей соседним земельным участком. При получении денег Карначев А.К. обещал переоформить земельный участок на покупателя, однако этого не сделал. ФИО4 использовала его участок для собственных нужд (огородничество, хранение имущества) до своей смерти (июль 1994 года), после чего им открыто и непрерывно владеет истица и ее муж ФИО5, являющиеся собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истицей неоднократно принимались меры к розыску Карначева А.К. и было установлено, что перехода права к напследникам Карначева А.К. не имелось. В судебном заседании Хабарова Л.И., ее представитель по доверенности Маркелов В.И. поддержали заявленные требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, причина не явки суду не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Комитет по земельным ресурсам Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о Карначеву Александру Константиновичу предоставлен под индивидуальное строительство в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,0498 га по адресу: <адрес>, удостоверяющий право пожизненно наследуемого владения земельным участком. (л.д.10-14). Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового плана, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер 64:46:040434:425. Согласно ст. 21 ЗК РФ 1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. 2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекает из требований п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ. Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности. Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при отсутствии у землепользователя наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается, при этом земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам. Таким образом, довод Хабаровой Л.И. о том, что в 1993 году Карначев А.К. распорядился принадлежащим ему на праве пожизненно наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> не основан на законе и не может быть принят судом во внимании. На основании ст. 266 ГК РФ 1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. 2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. В силу ст. 267 ГК РФ Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Нормы данной статьи в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи в 1993 году, также содержали запрет на продажу, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые могли повлечь отчуждение земельного участка. Таким образом, суд приходит к выводу, что Карначев А.К. не мог распорядиться земельным участком посредством его продажи другому лицу. Каких-либо документов, свидетельствующих о праве собственности ФИО4 на земельный участок, истцом не представлено. Кроме того, в силу п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Судом установлено, что Хабарова Л.И. и ФИО5 являются собственниками расположенного рядом земельного участка по адресу: <адрес>. и не имеют прав на спорный земельный участок, ввиду чего суд не усматривает нарушения правы истца, поскольку требование о признании права пожизненно наследуемо владения отсутствующимпо существу не влияет на возникновение, изменение или прекращение прав Хабаровой Л.И. на указанный объект недвижимости. Таким образом, суд считает, что право истца не нарушено, ввиду чего исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Хабаровой Лидии Ивановны к Карначеву Александру Константиновичу о признании права пожизненно наследуемо владения отсутствующим отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>. Судья: