Дело № 2-2324/2011г.

Именем Российской Федерации

23 сентября 2011 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Климовой Е.А.,

при секретаре Вишнивецкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева И.В., третье лицо Комитет по управлению имуществом г. Саратова, к Товариществу собственников жилья «Афина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Кондратьев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Афина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по следующим основаниям. 08 ноября 2006г. между Товариществом собственников жилья «Афина» (далее ТСЖ «Афина») (Застройщик) и ООО ПСК «Ресан» (Генподрядчик) был заключен договор генерального подряда. В счет взаиморасчетов по договору генерального подряда 24 января 2007 года между ТСЖ Афина» и ООО ПСК «Ресан» был заключен договор №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора к ООО ПСК «Ресан» перешло имущественное право на квартиру № на пятом этаже, блок-секция «А», общей площадью 38,2 кв.м. На основании договора уступки права требования № 25 от 24 декабря 2007г. ООО ПСК Ресан» переуступило право требования на квартиру № на пятом этаже, блок-секция «А», общей площадью 38,2 кв.м. ИП Глухову Ю.В. 23 ноября 2009г. ИП Глухов Ю.В. переуступил право требования на квартиру № на пятом этаже, блок-секция «А», общей площадью 38,2 кв.м. Кондратьеву И.В. за 610000 руб. В соответствии с п. 6.1. Договора генерального подряда от 08 ноября 2006г. между ТСЖ Афина» и ООО ПСК «Ресан» срок окончания работ - 4 квартал 2009г. В соответствии с п. 2.1.4. Договора уступки права требования № 25 от 24 декабря 2007г. срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010г. До настоящего времени ТСЖ «Афина» не исполнило обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и не готово передать в собственность Кондратьева И.В. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 18 августа 2010г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 5000 руб. за период с 01 апреля 2010г. по 14 мая 2010г. Заочным решением Ленинского районного суда г.Саратова от 20 сентября 2010г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 5000 руб. за период с 15 мая 2010г. по 17 июня 2010г., а также моральный вред в размере 5000 руб. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 14 октября 2010г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 5000 руб. за период с 18 июня 2010г. по 21 июля 2010г. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 01 февраля 2011г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 5000 руб. за период с 22 июля 2010г. по 24 августа 2010г. Заочным решением Ленинского районного суда г.Саратова от 08 июня 2011г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 4000 руб. за период с 25 августа 2010г. по 27 сентября 2010г. Судебным решением Ленинского районного суда г.Саратова от 08.06.2010г. с ТСЖ «Афина» была взыскана неустойка в сумме 4000 рублей за период с 28 сентября 2010г. по 31 октября 2010г. Таким образом за период с 01.11.2010г. по 26.11.2010г. ТСЖ «Афина» допустило просрочку сдачи жилого дома в эксплуатацию на 25 дней.

Истец, представитель истца, ответчик ТСЖ «Афина», третье лицо, в заседание не явились, о слушании дела извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

08 ноября 2006г. между ТСЖ «Афина» (Застройщик) и ООО ПСК «Ресан» Генподрядчик) был заключен договор генерального подряда.

На основании договора уступки права требования № 25 от 24 декабря 2007г. ООО ПСК Ресан» переуступило право требования на квартиру ИП Глухову Ю.В.

Из акта взаиморасчетов между ООО ПСК «Ресан» и Индивидуальным предпринимателем Глуховым Ю.В. видно, что по предварительному договору № 25 от 09 февраля 2007г. на приобретение однокомнатной квартиры № 25 общей площадью 41,56 кв.м., на пятом этаже б/с «А» жилого дома <адрес>, обязательства выполнены на сумму 602620 руб., путем поставки металлопроката для строительства дома.

23 ноября 2009г. ИП Глухов Ю.В. переуступил право требования на квартиру Кондратьеву И.В. за 610 000 руб. ИП Глухов Ю.В. принял от Кондратьева И.В., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 23 ноября 2009г. - 610 000 рублей. ИП Глухов Ю.В. направил директору ООО ПСК «Ресан» Фролову Ю.П. уведомление о том, что право требования передачи в собственность на строящуюся однокомнатную квартиру № 25 переходит Кондратьеву И.В.

Согласно п.6.1 Договора генерального подряда от 08 ноября 2006г между ТСЖ Афина» и ООО ПСК «Ресан» срок окончания работ определен - 4 квартал 2009г.

В соответствии с п.2.1.4 Договора уступки права требования № 25 от 24 декабря 2007г. срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010г.

До настоящего времени ТСЖ «Афина» не исполнило обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и не передало в собственность Кондратьева И.В. жилое помещение - квартиру № на пятом этаже блок-секции «А», общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Данные обстоятельства установлены решениями Ленинского районного суда г.Саратова от 18 августа 2010г., от 20 сентября 2010г., 14 октября 2010г., 01 февраля 2011г., от 08 июня 2011г. по искам Кондратьева И.В. к ТСЖ «Афина», и в силу ст. 61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежат.

Часть 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель обязан оплатить неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от общей цены выполнения работы (оказания услуги).

Кондратьев И.В. просит взыскать с ответчика неустойку за 25 дней просрочки исполнения обязательств с 01 ноября 2010г. по 26 ноября 2010г., что составит 457500 рублей.

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, с учетом обстоятельств дела суд считает необходимым снизить размер неустойки до 4000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст.150, 151 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный потребителю нарушением его прав, возмещается причинителем вреда.

Истец указывает, что действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, в связи с нарушением сроков строительства дома и невозможностью проживать в приобретенной квартире.

Суд считает данные доводы заслуживающими внимания, поскольку моральный вред причинен длительным неисполнением ответчиком условий договора, в связи с чем, взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей с учетом обстоятельств дела, поскольку сумма 100000 рублей явно завышена и не соответствует последствиям обязательства.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ТСЖ «Афина» необходимо взыскать штраф в размере 2500 руб. в доход местного бюджета.

В соответствии со ст.ст.94,100 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ТСЖ «Афина» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» в пользу Кондратьева И.В. неустойку в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одну тысячу) рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 5000 (пяти тысяч) рублей 00 копеек, а всего 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска Кондратьеву И.В. отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья