Дело 2- 3067 /11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Желонкиной Г.А. с участием представителей истца Лапшева С.Е. действующего по доверенности, председателя ЖСК « Университет -97» Мякшева А.П. действующего на основании устава, ответчика Асатряна К.Ц., представителя ответчика адвоката Комракова Д. В. при секретаре Сингалиевой Ю.Ж. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искужилищно-строительного кооператива «Университет-97» к Асатряну К.Ц. о признании сделки недействительной в части, установил: ЖСК «Университет-97» обратился в суд с иском к Асатряну К.Ц. о признании сделки недействительной в части, обосновывая свои требования тем, что 09.02.2006г. между ЖСК «Университет-97» и Асатряном К.Ц., который являлся председателем ЖСК с 1997г. по 2009г. был заключён договор паенакопления № 20/05, по условиям которого член ЖСК принимает участие в части финансирования строительства <адрес> общей площадью 83,8 кв.м., состоящей из трёх комнат, расположенной на 5 этаже строящегося жилого дома по адресу: угол <адрес>а (<адрес>). Данное условие является существенным условием договора, поскольку определяет его предмет. Согласно п.2.1.1 данного договора, кооператив обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, и при условии выплаты членом ЖСК паевого и организационного взносов, предусмотренных Уставом ЖСК и решениями общих собраний, обеспечить члена ЖСК необходимыми документами для государственной регистрации прав собственности члена ЖСК на жилое помещение. Данный договор предполагает возмездный характер приобретения ответчиком права собственности на строящееся кооперативом жильё. На момент заключения договора в действующей редакции Устава было предусмотрено, что определение размера паевого взноса относится к компетенции общего собрания ЖСК. В ходе строительства дома общее собрание определяло размеры паевых взносов, которые оплачены членами ЖСК за исключением ответчика, которым оплачены только стоимость газовой плиты, подключение воды, отопления и электроэнергии. Стоимость строительства им не оплачена. Вместе с тем, в пункте 3.1 указанного договора паенакопления предусмотрено условие о безвозмездной передаче квартиры истцу, как председателю ЖСК, за организацию строительства жилого дома, что противоречит самому смыслу договора. Данное условие является существенным условием договора дарения. Таким образом, оспариваемый договор паенакопления содержит два взаимоисключающих существенных условия. Просит признать недействительным пункт 3 договора паенакопления № 20/05 от 09.02.2006г., заключённый между сторонами, по основаниям предусмотренным п.1 ст.572, п.2 ст.170 ГК РФ поскольку условие о безвозмездной передаче квартиры ничтожно, так как совершено с целью прикрыть другую сделку, а потому и договор в этой части является ничтожным. Считает, что ответчик должен оплатить паевой взнос и только после этого станет собственником спорной квартиры. В судебном заседании представители истца председатель ЖСК Мякшев А.П. действующий на основании устава и по доверенности Лапшев С.Е. одновременно выступающий и представителем третьих лиц Елисеева А.Д., Клецова В.В., Савина А.Н., Лялиной Т.А. требования поддержали и просят их удовлетворить пояснив, что Асатрян получал заработную плату как председатель ЖСК, а какого либо соглашения о замене заработной платы на вещь в натуре - квартиру не заключалось. При этом, решением собрания не определялась конкретная квартира и ее площадь, т.е. не определено существенное условие-предмет договора. Кроме того считают, что ответчик не мог действовать не в интересах кооператива, в том числе совершать сделки от имени представляемого в своих личных интересах. Однако Асатрян злоупотребив правом, незаконно освободил себя от обязанности по внесению паевого взноса как другие члены ЖСК намереваясь получить квартиру бесплатно фактически за счет других членов ЖСК. Считают, что срок исковой давности на оспаривание договора паенакопления не пропущен, так как исполнение сделки началось в ноябре 2009г. и продолжалось до февраля 2011г. когда ответчик стал вносить платежи: расходы на хозяйственные нужды, вступительный взнос. Ответчик Асатрян К.Ц. и его представитель Комраков Д.В. с иском не согласны, просят отказать пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности на оспаривание договора паенакопления от 2006г. который заключен во исполнение решения общего собрания членов ЖСК от 12.11.1998г. определившего предоставление председателю ЖСК квартиры бесплатно при выплате ему заработной платы до 31.10.1998г. в размере 300 руб.ежемесячно, с 01.11.1998г.-600 руб., вместо 25000-30000руб., но без предоставления квартиры. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1ст.8 ГК РФ) Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права ( ст.9 ГК РФ), но при этом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст.10 ГК РФ). Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно (ст.53 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ЖСК « Университет-97» при СГУ им.Н.Г. Чернышевского является юридическим лицом, действует на основании устава утвержденного общим собранием членов кооператива протоколом №1 07.07.2004г. (л.д.8-17),зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.21-22), юридический адрес: <адрес>. В соответствии с постановлением мэра г.Саратова от 02.02.2000г. № 60-9 СГУ для ЖСК « Университет-97» разрешено проектирование и строительство жилого дома с предоставлением в аренду земельного участка (л.д.65) Разрешение на строительство получено (л.д.71) 17.03.2005г. Согласно п.4.1. устава средства ЖСК формируются за счет паевых, вступительных, хозяйственных взносов, взносов на переселение, на содержание и эксплуатацию дома т.е. за счет членов ЖСК. Согласно п.7.2 устава члены ЖСК обязаны своевременно вносить паевые взносы, а член ЖСК, полностью оплативший паевой взнос за квартиру в соответствии с п.7.7 приобретает право собственности на нее и может ей распоряжаться. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание(п.8.1 устава) к компетенции которого относится определение размера паевого и вступительного взносов (п.8.4) Согласно п.8.7. к компетенции правления ЖСК относится получение паевого взноса от члена. Согласно п.10.4 устава Председатель ЖСК вправе без доверенности действовать от имени кооператива, совершать сделки от имени ЖСК, распоряжаться имуществом ЖСК в пределах установленных общим собранием, что не противоречит ст.119 ЖК РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (л.д.307 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим кроме случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ) 09.02.2006г. между ЖСК «Университет-97» в лице председателя правления Асатряна К.Ц. и Асатряном К.Ц., который являлся председателем ЖСК с 1997г. по 2009г. (с 23.09.2010г. председатель Мякшев А.П.) был заключён договор паенакопления № 20/05, по условиям которого член ЖСК принимает участие в части финансирования строительства ( п.1.1) <адрес> общей площадью 83,8 кв.м., состоящей из трёх комнат, расположенной на 5 этаже строящегося жилого дома по адресу: угол <адрес>а (<адрес>) (л.д.6-7). Согласно п.2.1.1 данного договора, кооператив обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, и при условии выплаты членом ЖСК паевого и организационного взносов, предусмотренных Уставом ЖСК и решениями общих собраний, обеспечить члена ЖСК необходимыми документами для государственной регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение. Данный договор предполагает возмездный характер приобретения ответчиком права собственности на строящееся кооперативом жильё, не противоречит уставу, которым предусмотрено, что определение размера паевого взноса относится к компетенции общего собрания ЖСК. В ходе строительства дома общее собрание определяло размеры паевых взносов, которые оплачены членами ЖСК за исключением Асатряна К.Ц., которым оплачены только стоимость газовой плиты, подключение воды, отопления и электроэнергии ( л.д. 60-63). Стоимость строительства им не оплачена. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ ( ст.420 ГК РФ) Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ). Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (ст.154 ГК РФ). Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.( ст.182 ГК РФ) Данное положение направлено исключительно на защиту интересов представляемого от возможного их ущемления представителем в условиях конфликта интересов. Сделка, совершенная с нарушением интересов представляемого вопреки ограничениям, может быть признана недействительной по иску представляемого. В большинстве случаев при таких сделках взаимные интересы сторон противоречат друг другу Вместе с тем, в пункте 3.1 оспариваемого договора паенакопления от 09.02.2006г. заключенного от имени ЖСК « Университет-97» Асатряном К.Ц. в своих интересах и с самим собой предусмотрено условие о безвозмездной передаче ему квартиры как председателю ЖСК, за организацию строительства жилого дома, что противоречит смыслу договора, так как само название договора предусматривает накопление пая в денежном выражении за строящееся жилье т.е. договор является двусторонним и носит возмездный характер. Условие о бесплатной передаче квартиры без взаимной передачи прав и обязанностей является односторонней сделкой и противоречит существу договора паенакопления т.е. между сторонами не достигнуто одно из существенных условий о цене договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( ст.432 ГК РФ) Асатрян К.Ц. в судебном заседании ссылается на решение общего собрания от 12.11.1998г. на котором было решено (л.д.64) предоставить ему квартиру бесплатно. Вместе с тем, суд не может согласиться с доводом ответчика, что по возмездному договору одна из сторон фактически не имеет каких либо обязанностей. Более того, как следует из протокола от 12.11.1998г. определить кто выступал с предложением о бесплатном предоставлении квартиры, какие высказывались мнения по данному вопросу не представляется возможным. Доводы Асатряна К.Ц. о том, что заработная плата должна была составлять 25-30 тыс. руб., а не как установило общее собрание голословны, бездоказательственны, тем более, размер оплаты труда председателя согласно устава определяется общим собранием и в случае не согласия с данным размером он вправе был отказаться от исполнения обязанностей председателя ЖСК. Также как следует из протокола от 12.11.1998г. председателю ЖСК квартира должна предоставляться бесплатно, однако не был определен сам предмет: не указан номер квартиры, ее площадь, наличие комнат, в частности почему Асатрян претендует на 3-х комнатную, а не на однокомнатную. Данное решение собрания отменено решением общего собрания № 11 от 14.07.2011г. Спорные правоотношения возникли в 1998г. когда ответчик будучи членом ЖСК решал вопрос каким образом им будет получаться квартира с последующим заключением в 2006г. оспариваемого договора, являются длящимися до настоящего времени в связи с чем, судом применяются нормы законодательства, действовавшие как на момент их возникновения так и ныне действующие в отношении тех прав и обязанностей которые продолжаются до настоящего времени. В соответствии со ст. 5 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 1 ЖК РСФСРв соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР граждане РСФСР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству. Жилищный фонд включает в себя в том числе в соответствии с п.3 ст. 5 ЖК РСФСР жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру (ст. 111ЖК РСФСР). Граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей (ст. 51, Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР") Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива (ст. 118 ЖК РСФСР) Согласно п.2 ст.110 ЖК РСФСР члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, в силу п.4 данной нормы жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидациикооператива (ст.113 ЖК РФ) Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам(ст.125 ЖК РФ) Согласно ст. 116 ЖК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. По окончании строительства (реконструкции) и после приемки кооперативного дома лицу, принятому в члены кооператива по решению общего собрания, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с суммой паевого взноса. Квартира должна быть благоустроенной, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (ст. 15 ЖК РФ). При этом, членство в кооперативе лица, получившего жилое помещение, приводит к изменению правоотношений между ним и жилищным или жилищно-строительным кооперативом. С этого момента член кооператива имеет право при полной выплате паевого взноса распорядиться квартирой по своему усмотрению ( Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами" ) Основания возникновения (приобретения) права собственности - это юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст.8 ГК РФ. В качестве таких право порождающих, то есть юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, могут выступать действия лиц (различные сделки по отчуждению имущества). Для удовлетворения своего интереса и достижения цели гражданин участвует в организации кооператива либо вступает в действующий кооператив. Затем его воля проявляется при вселении в квартиру и пользовании ею, а также при уплате паевых взносов. Все эти действия гражданин производит сознательно и целенаправленно для получения жилого помещения, а впоследствии - для приобретения на него права собственности. Паевой взнос в кооператив является имущественным (как правило, денежным), равным в общей сумме строительной или соответственно покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива. Вносится он членом кооператива единовременно или в рассрочку. Ныне действующая ст.124 ЖК РФ предусматривает, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Истец членом кооператива является. В силу п. 4 ст. 218ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. В силу ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью несмотря на то, что ст. 219 ГК РФ предусмотрено возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следует также обратить внимание на то, что право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого же времени возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления последующих правоустанавливающих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права. До полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение был жилищный или жилищно-строительный кооператив, после выплаты паевого взноса - гражданин. В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в данном случае можно констатировать, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; Таким образом в силу закона и фактически договора условием для получения квартиры ответчиком является полная выплата установлено решением общего собрания кооператива размера паевого взноса, а условие о бесплатной передаче квартиры в п.3.1. договора является ничтожным. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) ( ст.166 ГК РФ) Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ), а именно оспариваемый п.3.1 договора паенакопления противоречит требованиям ст.182 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная представителем от имени представляемого в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (ст.170 ч.2 ГК РФ). Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (л.д.180 ГК РФ). Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (ст.181 ГК РФ). Вместе с тем суд не соглашается с доводом истца о том, что оспариваемый договор противоречит также требованиям ст.174 ГК РФ, поскольку при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок из содержания ст. 174ГК РФ следует, что, если полномочия органа юридического лица на совершение сделки ограничены учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в законе и при ее совершении указанный орган вышел за пределы этих ограничений, а полномочия Асатряна на заключение сделок были ограничены уставом и законом так как вопрос о распределении квартир, размере пая решает только общее собрание членов кооператива, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях. Однако ст. 174 ГК РФ не применяется в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом т.е. не мог совершать сделки представляя интересы ЖСК в своих интересах. В указанных случаях надлежит руководствоваться ст. 168ГК РФ. На основании изложенного суд считает необходимым признать п.3.1. договора паенакопления № 20/05 от 09.02.2006г., заключённый между жилищно-строительного кооператива «Университет-97» в лице председателя правления Асатряна Комитаса Цагоевича и Асатряном Комитасом Цагоевичем о предоставлении бесплатно <адрес> общей площадью 83,8 кв.м. в жилом доме со строительным адресом угол <адрес> недействительным. Что касается требования о применении срока исковой заявленного ответчиком то оно удовлетворению не подлежит поскольку течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и начинает течь со дня, когда началось исполнение этой сделки, а в силу ч.1 ст.200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как следует из п.2.2.1 договора паенакопления № 20/05 от 09.02.2006г член ЖСК обязан в установленные договором сроки вносить паевой, организационные взносы предусмотренные уставом и решениями общих собраний членов ЖСК, а также определенные данным договором платежи. Поскольку договором срок оплаты не указан, то исполнение договора началось ответчиком лишь в ноябре 2009г. когда он стал вносить оплату за тепло, водоснабжение и т.д. и продолжалось до февраля 2011г. (л.д.60-62). Более того, о наличии данного договора стало известно в ЖСК когда Асатряна К.Ц. переизбирали с должности председателя кооператива в 2009г. и когда он стал сразу же вносить оплату по договору. При этом, суд считает, что Асатрян К.Ц. не лишен права на получение оговоренной в договоре квартиры в случае внесения определенного размера паевого взноса. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина оплаченная за подачу иска в суд в размере 4000(л.д.19) Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд решил: Признать недействительным пункт 3.1 договора паенакопления № 20/05 от 09.02.2006г., заключённый между жилищно-строительного кооператива «Университет-97» в лице председателя правления Асатряна К.Ц. и Асатряном К.Ц. о предоставлении бесплатно <адрес> общей площадью 83,8 кв.м. в жилом доме со строительным адресом угол <адрес>. Взыскать с Асатряна К.Ц. в пользу жилищно-строительного кооператива «Университет-97» в счет возмещения расходов по госпошлине 4000 рублей. В требованиях Асатряна К.Ц. к ЖСК « Университет-97» о применении срока исковой давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.
Судья :