Дело № 2-3073/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

с участием истца Гембач М.Ф.,

представителя истца Савельевой В.И.,

ответчика Масян А.М.,

опекуна Масян Г.И., действующей в интересах несовершеннолетней Масян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гембач М.Е. к Масян А.М., Масян Г.И., действующей в интересах несовершеннолетней Масян А.М., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

Гембач М.Е. обратилась в суд с иском к Масян Г.И., действующей в интересах несовершеннолетних Масяна А.М., Масян А.М., ООО «Управляющая компания Ленинского района» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг мотивировав свои требования тем, что она является собственником 1/3 доли кв. 171 д. 6 по ул. Гусельской г. Саратова совместно с несовершеннолетним Масян А.М. и несовершеннолетней Масян А.М.. Управление указанным домом осуществляется ООО «Управляющая компания Ленинского района». Общая площадь указанной квартиры составляет 60,8 кв.м., жилая площадь - 44,2 кв.м., состоит из трех комнат площадью 17,4 кв.м. с балконом площадью- 2,8 кв.м., 13 кв.м. и 13,8 кв.м. с лоджией площадью - 3,6 кв.м., а так же коридора площадью 6,6 кв.м., кухни - 7 кв.м., ванной комнаты - 2 кв.м., туалета - 1 кв.м. В настоящее время в данной квартире помимо нее проживают Масян А.М. и Масян А.М., при этом она занимает комнату площадью 13 кв.м., Масян А.М. - комнату площадью 13,8 кв.м., Масян А.М. - комнату площадью 17,4 кв.м. Счет для оплаты за жилье и коммунальных платежей оформлен на истца. В связи с этим Масян А.М. и Масян А.М. участия в расходах на содержание жилья и оплате коммунальных услуг не принимают. Просила определить порядок пользования указанной квартирой следующим образом: выделить истцу комнату площадью 13 кв.м., Масян А.М. - комнату площадью 13,8 кв.м. Масян А.М. - комнату площадью 17,4 кв.м., другие помещения в квартире - коридор площадью 6,6 кв.м., кухню площадью 7 кв.м., ванную комнату площадью 2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м. оставить в общем пользовании истца, Масян А.М. и Масян А.М.; обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района» открыть на имя истца отдельный финансовый счет и производить расчет оплаты жилого помещения и коммунальных платежей из расчета занимаемой ею площади квартиры, составляющей 13 кв.м., оплаты коммунальных услуг в равных долях с другими собственниками.

В судебном заседании истец уточнила заявленные исковые требования, просит определить порядок пользования указанной квартирой следующим образом: выделить истцу комнату площадью 13 кв.м., Масян А.М. - комнату площадью 13,8 кв.м. с лоджией площадью 3,6 кв.м., Масян А.М. - комнату площадью 17,4 кв.м. с балконом площадью 2,8 кв.м., другие помещения в квартире - коридор площадью 6,6 кв.м., кухню площадью 7 кв.м., ванную комнату площадью 2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м. оставить в общем пользовании истца, Масян А.М. и Масян А.М.; обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района» открыть на имя истца отдельный финансовый счет и производить расчет оплаты жилого помещения и коммунальных платежей из расчета занимаемой ею площади квартиры, составляющей 13 кв.м., оплаты коммунальных услуг в равных долях с другими собственниками.

На момент вынесения решения ответчик Масян А.М. стал совершеннолетним и вместе с опекуном Масян Г.И., действующей в интересах н/л Масян А.М. исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

ООО «Управляющая компания Ленинского района» извещено надлежащим образом, соответствующий представитель в судебное заседание не явился, сведения о причине неявки в суд не представлены, представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчики Масян А.М. и Масян А.М. являются несовершеннолетними, фактически находятся на обеспечении истца. В то же время попечителем указанных лиц является Масян Г.И., которая получает причитающуюся несовершеннолетним пенсию по случаю потери кормильца, но оплату за жилье и коммунальные услуги из указанных средств не производит. В то же время доходы, получаемые попечителем от управления имуществом подопечного должны расходоваться таким попечителем исключительно в интересах подопечного. В связи с этьим считают, что оплату за жилье и коммунальные услуги за Масян А.М. и Масян А.М., с учетом их долей в праве, должна нести их попечитель - Масян Г.И. Последняя возложенные на нее обязанности попечителя не исполняет. Таким образом, разделение лицевого счета по указанной квартире на собственников, с учетом причитающихся им долей в праве собственности, приведет к накоплению задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, тем самым повлечет за собой нарушение прав несовершеннолетних, поскольку нести необходимые расходы самостоятельно они не в состоянии. Считает необходимым рассмотреть вопрос об отстранении Масян Г.И. от обязанностей попечителя и назначить указанным несовершеннолетним нового попечителя, в удовлетворении заявленных исковых требований просят отказать.

Сектор по обеспечению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Ленинского района МО «Город Саратов» извещен надлежащим образом, соответствующий представитель в судебное заседание не явился, сведения о причине неявки в суд не представлены.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителей ООО «Управляющая компания Ленинского района» и сектора по обеспечению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Ленинского района МО «Город Саратов» в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Истец владеет на праве собственности 1/3 доли в праве собственности на кв. 171 д. 6 по ул. Гусельской г. Саратова. Сособственниками данного помещения являются ответчики Масян А.М. и несовершеннолетняя Масян А.М..

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что кв. 171 д. 6 по ул. Гусельской г. Саратова имеет общую площадь - 60,8 кв.м., жилую площадь - 44,2 кв.м., состоит из трех комнат площадью 17,4 кв.м. с балконом площадью- 2,8 кв.м., 13 кв.м. и 13,8 кв.м. с лоджией площадью - 3,6 кв.м., а так же коридора площадью 6,6 кв.м., кухни - 7 кв.м., ванной комнаты - 2 кв.м., туалета - 1 кв.м. В настоящее время в данной квартире проживают Гембач М.Е., Масян А.М. и Масян А.М.. Истец занимает комнату площадью 13 кв.м., Масян А.М. - комнату площадью 13,8 кв.м. с лоджией, Масян А.М. - комнату площадью 17,4 кв.м. с балконом.

Фактически сложившийся порядок пользования квартирой сторонами не оспаривается.

В связи с этим, суд учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который не соответствует долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования данной квартирой, считает возможным установить порядок пользования кв. 171 д. 6 по ул. Гусельской г. Саратова заявленный истцом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ч. 4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ЖК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» спорные отношения по вопросу участия сторон в оплате жилого помещения могут быть разрешены соответствующим соглашением, а в случае не достижения такого соглашения - судом.

Судом установлено, что истец фактически использует выделенную ей жилую комнату площадью 13 кв.м., а так же оставленные в общем пользовании кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, неся бремя по его содержанию, имеет право вносить плату за это жилое помещение пропорционально фактически используемой ею площади данного помещения, а плату за поставленные коммунальные услуги согласно показаниям индивидуальных приборов учета в равных долях с другими собственниками. При этом оплата должна производиться на основании соответствующих платежных документов, содержащих сведения о состоянии расчетов, а учет начислений за жилое помещение и коммунальные платежи подлежит производить по отдельному лицевому счету.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить следующий порядок пользования кв. 171 д. 6 по ул. Гусельской г. Саратова: выделить Гембач М.Ф. комнату площадью 13 кв.м., выделить Масян А.М. комнату площадью 13,8 кв.м. с лоджией, выделить Масян А.М. комнату площадью 17,4 кв.м. с балконом, другие помещения в квартире - кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании Гембач М.Ф., Масян А.М. и Масян А.М..

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников кв. 171 д. 6 по ул. Гусельской г. Саратова:

начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитываемые пропорционально площади помещения для Гембач М.Е. производить из расчета выделенной ей площади, равной 13 кв.м., для Масян А.М. и Масян А.М. - из расчета выделенной им площади, равной 31,2 кв.м., с балконом и лоджией. Начисление тех же платежей для помещений общего пользования, расположенных в кв. 171 д. 6 по ул. Гусельской г. Саратова - кухни, коридора, ванной комнаты, туалета - производить пропорционально площадям, выделенным Гембач М.Е., Масян А.М. и Масян А.М.; начисление платы за коммунальные услуги, производить в равных долях согласно данных индивидуальных приборов учета.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» заключить с Гембач М.Е. соответствующее соглашение и выдать отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: подпись

На 07.10.2011 года решение в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь:

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3073/2011