Дело № 2-3005/11

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

с участием истца (ответчика) Неревяткиной О.А.,

представителя истца (ответчика) Неревяткиной О.А., ответчика Приймук Е.А. - Сас Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неревяткиной О.А. в своих интересах и в интересах сына Неревяткина Н.С. к Неревяткину С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Неревяткина С.А. к Неревяткиной О.А., Приймук Е.А., Табалициной Е.В. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании договора дарения ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Неревяткина О.А. в своих интересах и в интересах сына Неревяткина Н.С. обратилась в суд с иском к Неревяткину С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования обосновывает тем, что 14.02.2009 г. между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак, в период которого родился сын Никита, 01.10.2009 г. рождения. 31.08.2010 г. по решению мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Саратова брак был расторгнут.

21.09.2010 г. в отделе ЗАГС по Ленинскому району г. Саратова составлена запись акта о расторжении брака № 852. При расторжении брака было решено, что Неревяткин Никита будет проживать с истцом, судом одновременно взысканы алименты в пользу Неревяткиной О.А. на содержание сына.

29.12.2009 г. указанная квартира была приватизирована на Неревяткина С.А. и Неревяткина Н.С. в равных долях.

17.05.2010 г. Неревяткин С.А. распорядился своей долей и по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру продал свою долю Приймук А.А.

10.06.2010 г. по договору дарения недвижимого имущества Приймук А.А. подарила истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В настоящее время Неревяткина О.А. и Неревяткин Н.С. являются в равных долях собственниками квартиры № 160 в доме № 8 по ул. 3 Степная г. Саратова.

После рождения сына ответчик стал злоупотреблять спиртными напитками, семейные отношения прекратились, истец в настоящее время вынуждена проживать отдельно. Ответчик членом семьи Неревяткиной О.А. не является, не является и собственником жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Просит прекратить у Неревяткина С.А. право пользование квартирой 160 в доме 8 по ул. 3 Степная г. Саратова и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Неревяткин С.А. предъявил встречное исковое заявление к Неревяткиной О.А., Приймук Е.А., Табалициной Е.В. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании договора дарения ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В ходе рассмотрения дела от ответчика (истца) Неревяткина С.А. поступило заявление об отказе от исковых требований.

Определением суда от 03 октября 2011 г. производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик Неревяткин С.А., представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Приймук Е.А., Табалицина Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус Медный Е.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Ленинского района г. Саратова в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом имущественных прав и интересов несовершеннолетнего Неревяткина Н.С.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной норма ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как усматривается из материалов дела, Неревяткина О.И. и несовершеннолетний Неревяткин Н.С. являются собственниками квартиры 160 дома 8 по ул. 3 Степная г. Саратова, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 24.06.2010 г., серия 64 - АВ № 899089 /л.д. 30/ и от 13.04.2010 г., серия 64-АВ № 724224 /л.д. 33/.

Как видно из справки Ф-1, выданной ТСЖ «Елшанское» от 02.11.2010 г. в квартире зарегистрированы: Неревяткина О.А., Неревяткин Н.С., Неревяткин С.А. /л.д. 7/.

14.02.2009 г. зарегистрирован брак между Филиной (Неревяткиной) О.А. и Неревяткиным С.А. 01.10.2009 г. у сторон родился сын - Неревяткин Н.С. /л.д. 21/.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Саратова от 31 августа 2010 г. брак между Неревяткиным С.А. и Неревяткиной О.А. был расторгнут /л.д. 23/.

21 сентября 2010 г. выдано свидетельство о расторжении брака I-РУ № 753307 /л.д. 22/.

29.12.2009 г. указанная квартира была приватизирована на Неревяткина С.А. и Неревяткина Н.С. в равных долях /л.д. 8/.

17.05.2010 г. Неревяткин С.А. распорядился своей долей и по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру продал свою долю Приймук А.А. /л.д. 9/.

10.06.2010 г. по договору дарения недвижимого имущества Приймук А.А. подарила истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру /л.д. 24-26/.

В настоящее время Неревяткина О.А. и Неревяткин С.А. вместе не проживают, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. После рождения сына ответчик стал злоупотреблять спиртными напитками /л.д. 14/. Ответчик неоднократно избивал Неревяткину О.А., что подтверждается медицинской справкой /л.д. 15/, справкой с ОМ-4 /л.д. 16/. Свидетель Беликова М.Д. также подтвердила факт того, что Неревяткин С.А. наносил Неревяткиной О.А. побои.

В постановлении Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Отсутствие же у гражданина, другого места жительства по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственником вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В добровольном порядке ответчик с регистрации в спорной квартире сниматься не желает.

Сам по себе факт его регистрации в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Неревяткин С.А. своей долей в праве общей долей собственности на квартиру распорядился, в настоящее время членом семьи собственника Неревяткиной О.А. не является, семейные отношения с истцом, прекращены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку права собственника должны быть защищены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Неревяткиной О.А. в своих интересах и в интересах сына Неревяткина Н.С. к Неревяткину С.А. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить у Неревяткина С.А. право пользования жилым помещением - квартирой 160 дома 8 по ул. 3-я Степная г. Саратова.

Арест на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 160 дома 8 по ул. 3 Степная г. Саратова, право на которую принадлежит Неревяткиной О.А., отменить.

Решение суда является основанием для снятия ФИО16 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья