Дело № 2-3182/11

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 г. г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.

при секретаре Грачевой Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Белякиной И.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском Белякиной И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

В соответствии с условиями Кредитного Договора № КИ-22/64/08 от 16 января 2008 года заемщику - залогодателю Белякиной И.В. КБ «Европейский трастовый банк» предоставил кредит в размере один миллион четыреста тысяч рублей 00 копеек на срок 192 месяца для приобретения в ее собственность квартиры, находящейся по адресу: Россия, г. Саратов, <адрес> состоящей из 2-х комнат, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 4-х этажного жилого дома. Кредит в сумме 1 400 000,00 рублей 00 копеек зачислен 18.01.2008 года на счет Белякиной И.В. В соответствии с пунктом 6.11 Договора на дату подписания Договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры. По состоянию на 31.10.2007 г. Квартира была оценена в размере 2 156 000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом № 1776-07 независимого оценщика ООО «Поволжское агентство оценки». Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 21.01.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником - залогодателем 16.01.2008 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» ЗАО 22.01.2008 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.01.2008 г. за № 64-64-11/009/2008-108. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Указывают, что начиная с мая 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производятся надлежащим образом. В связи с неисполнением Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором и Закладной. Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора Ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № 22 от 24.02.2011 года. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на 31.07.2011 года составляет - 1 469 102,68 рубля 68 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере - 1 320 870,46 рублей 46 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере - 86 167,49 рублей 49 копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - 62 064,45 рубля 45 копеек. Согласно заключению независимого оценщика ООО «Поволжское агентство оценки» рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2 156 000 рублей 00 копеек. Считают, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете № 1776-07 от 31.10.2007 г. независимого оценщика ООО «Поволжское агентство оценки» в размере 2 156 000 рублей 00 копеек. Просят обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Белякиной Ирине Владимировне, расположенную по адресу: Россия, г. Саратов, <адрес> состоящую из 2-х (двух) комнат, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 4-х этажного жилого дома, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на 31.07.2011 года составляет - 1 469 102,68 рубля 68 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере - 1 320 870,46 рублей 46 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере - 86 167,49 рублей 49 копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - 62 064,45 рубля 45 копеек, а так же начиная с 01.08.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации заложенного имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере - 1 320 870,46 рублей 46 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2156000 рублей, взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности Иванов В.Ю. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Белякина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № КИ-22/64/08 от 16 января 2008 г. КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО предоставило заемщику Белякиной И.В. кредит в сумме 1 400 000 руб. на срок 192 месяца для приобретения квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 2 этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д. 10-24).

Кредит в сумме 1400 000 руб. выдан 18.01.2008 г. ОАО КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО, в соответствии с платежным поручением № 157568 о перечислении денежной суммы на счет Белякиной Ирины Владимировны. (л.д.57)

16.01.2008 года Белякина И.В. с Замараевой Л.В. заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 2 этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>. Из вышеуказанного договора следует, что стоимость квартиры составляет 2000 000 руб. 00 коп.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 21 января 2008 г. ГУФРС по Саратовской области, что никем не оспаривается.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 09.01.2007г. (л.д.27).

Из материалов дела следует, что 26 марта 2007 года права по закладной были передана ОАО «Ипотечная корпорация по Саратовской области». (л.д.31). ного договора следует, что их отсутствиебразом, причина не явки суду не известна.

индов по провения суда.10 года.

16 ноября 2009 г. ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» (далее - Агентство) и КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО заключили договор купли-продажи закладной № 06-09/1064 от 16.11.2009 г., по которому предметом настоящего договора является передача КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО Агентству закладной со всеми удостоверенными ими правами в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце – Агентстве и передаче самих закладных в собственность Агентства (л.д. 37- 43).

Судом установлено, что ответчик обязался возвратить в сроки, определенные договором денежные средства и уплатить проценты, начисленные за его пользование

Ответчиком не исполняются принятые на себя обязательства по погашению суммы долга, что подтверждается направленным ей требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.67).

В соответствии со ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» от 16.07. 1998 г. № 102 – ФЗ (в редакции от 18.12.2006 г.), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Таким образом, согласно п.2 ст.13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 данного Закона права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, произведённой предыдущим владельцем закладной – КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ответчик не выполняет принятые обязательства по погашению долга. В соответствии сост.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.5.1 закладной и п.4.4.1; 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по состоянию на 31.07.2011г., т.е. на момент обращения истца в суд, составляет 1.469 102 руб.68 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 1320870 руб.46 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 86168 руб.49 коп., начисленные пени в размере 62064 руб.45 коп.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1 Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по займу.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришёл к выводу о доказанности неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и как следствие обращение взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру расположенную по адресу: г.Саратов, Ново-Астраханское шоссе д.51 кв.42, определив размер суммы подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на 31 июля 2011 г. - 1.469 102 руб.68 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 1320870 руб.46 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 86168 руб.49 коп., начисленные пени в размере 62064 руб.45 коп., а также на 01.08.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12.25% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1320870.46 рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2% за каждый календарный день просрочки, начисляемый на сумму просроченного платежа.

Согласно Отчета № 1776-07, стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2156000 рублей. (л.д.66)

При таких обстоятельствах требования истца об определении начальной продажной стоимости квартиры в 2156000 рублей и взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств иной стоимости квартиры суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Белякиной И.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Белякиной И.В., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, Ново - <адрес> состоящую из 2-х (двух) комнат, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 4-х этажного жилого дома.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Белякиной И.В. из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на 31.07.2011 года в размере: 1 469 102,68 рубля 68 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере - 1 320 870,46 рублей 46 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере - 86 167,49 рублей 49 копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - 62 064,45 рубля 45 копеек.

Начиная с 01.08.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации заложенного имущества определить подлежащими выплате Белякиной И.В. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере - 1 320 870,46 рублей 46 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, по адресу: Россия, <адрес> состоящую из 2-х (двух) комнат, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 4-х этажного жилого дома в размере 2156000 рублей.

Взыскать с Белякиной И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течении 7 дней со дня получения копии решения суда в Ленинский районный суд г. Саратова.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в Саратовский областной суд.

Судья