Дело № 2-3222/2011 Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Терентьевой Н.А., при секретаре Грачевой Е.И., с участием представителя Румянцева М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова А.А. к гаражно-строительному кооперативу «Рябина» о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Мурашев А.А. обратился в суд с иском к ГСК «Рябина», о признании права собственности, ссылаясь на то, что в 2000 году он вступил в члены ГСК «Рябина» и внес паевой взнос в размере 4400 рублей. Считает, что приобрел право собственности на гараж литер Ш № 20, площадью 22 кв.м., поскольку строительство гаража велось ответчиком на денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса, при этом ГСК «Рябина» отказывается передать ему в собственность указанное нежилое помещение, а также предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гараж. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Румянцев М.В., заявленные требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение (литер Ш) площадью 22 кв.м., гаражный бокс № 20, 2006 года постройки, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> Представитель ГСК «Рябина» Румянцев М.В. в судебном заседании просил удовлетворить требования истца в полном объеме. Представитель Администрации МО «Город Саратов», Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ). Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей. В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм. В судебном заседании установлено, что 07.08.1991 года исполнительным Комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов вынесено решение об организации ГСК «Рябина» и отведении земельного участка под строительство 170 гаражей. 19.08.1993 года был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Рябина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе. Свою деятельность ГСК «Рябина» осуществляет в соответствии с уставом. На общем собрании ГСК «Рябина» председателем был выбран Румянцев М.В. Постановлением администрации г. Саратова от 11.11.1993 года за № 484-114 ГСК «Рябина» в бессрочное пользование для строительства многоэтажных гаражей предоставлен земельный участок площадью 1,1128 га по <адрес> во втором жилом районе в Ленинском районе. Истец является членом ГСК «Рябина» (л.д. 9-10), свой паевой взнос за гараж № 20, общей площадью 22 кв.м. выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК «Рябина» (л.д. 9). МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение № 20 (литер Ш) площадью 22 кв.м., (л.д. 11-12). Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области считает возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений – гаражей по адресу: г. Саратов, <адрес> в Ленинском районе г. Саратова. (л.д. 23). ОГПН Ленинского района г. Саратова в письме от 26.04.2011 года указывает, что постройки не противоречат нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 22). В соответствии с техническим заключением ООО «СарСтройПроектС» основные несущие и ограждающие конструкции зданий, элементы стен и перекрытий находятся в работоспособном состоянии. Разрушений узлов сопряжения стен и перекрытий не обнаружено. Гаражные боксы ГСК «Рябина» могут эксплуатироваться без ограничений в соответствии с их функциональным назначением, т.к. не представляют угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-17). Согласно экспертного заключения № 4044 от 22.05.2006 года построенные гаражи кооператива «Рябина» соответствуют СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. (л.д.14-15) Согласно ч.6 ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с Генеральным планом города Саратова, утвержденным Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 года (п.37 «Карта градостроительного зонирования территории города Саратова» Правил) в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 года № 50-595, земельный участок, занимаемый самовольными постройками – боксовыми гаражами, расположен в границах территориальной зоны ИТ-1 – зоне предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта и объектов коммунального хозяйства.(л.д.21) 22.11.2010 года Администрацией МО «Город Саратов» был заключен договор аренды с ГСК «Рябина» по которому ГСК «Рябина» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:04:0403:95, находящийся по адресу: г. Саратов, <адрес>. в Ленинском районе г. Саратова, площадью 11128 кв.м., занимаемый гаражным кооперативом боксового типа, на срок по 22 ноября 2059 года. (л.д.38-48). Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истца. С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мурашовым А.А. право собственности на самовольное строение – нежилое помещение № 20 (литер Ш) площадью 22 кв.м., расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Рябина» по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья: