Дело № 2-3356/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Терентьевой Н.А., при секретаре Тарасовой И.А., с участием ответчика Максимовой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Максимовой Вере Николаевне, Мамедовой Анжелике Чингизовне, Тапдыгову Казым Тагай оглы о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» обратились в суд с иском к Максимовой В.Н., Мамедовой Д.Ч., Тапдыгову К.Т. и просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решением Ленинского районного суда г.Саратова от 24.07.2008г.. обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Максимовой В.Н и Мамедовой Д.Н. квартиру общей площадью 52,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определены суммы подлежащие уплате ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» из стоимости заложенного имущества. В рамках возбужденного исполнительного производства имущество реализовано не было. Истец согласился оставить за собой не реализованное имущество в счет погашения задолженности. На основании постановления УФССП по Саратовской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.05.2011г, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 18.05.2011г., согласия взыскателя оставить имущество за собой от 14.04.2011г №502, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18 мая 2011г, 08.06.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» на спорную квартиру, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации №№. В данной квартире зарегистрированы члены семьи предыдущего собственника квартиры – Максимова Вера Николаевна, Тапдыгов Казым Тагай Оглы, Мамедова Анжелика Чингизовна. Считают, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника и просят признать Максимову Веру Николаевну, Тапдыгова Казыма Тагай Оглы, Мамедову Анжелику Чингизовну, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Ассоциацию ТСЖ собственников жилья Ленинского района г. Саратова жилищный отдел № 6 снять Максимову В.Н., Мамедову Д.Ч., Тапдыгову К.Т. ссоциацию ТСЖ собственников жилья Ленинского района г. ния жилымтии с регистрационного учетас регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» государственную пошлину в размере 4000 рублей. Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчица Максимова В.Н. в судебном заседании исковые требования признала полностью. Ответчик Тапдыгов К.Т. оглы в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 118 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Законный представитель несовершеннолетней Мамедовой А.Ч. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ). В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной норма ч.1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственником вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 24 июля 2008 года обращено взыскание на квартиру <адрес>, с определением размера суммы подлежащей уплате открытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация Саратовской области» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по договору займа 1.095.066руб.96коп., процентов за пользование им в размере 16,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки по состоянию на 24 июля 2008г., определен способ реализации кв.139 в доме 14 по ул.Куприянова г.Саратова в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена квартиры в размере 1.904.000руб. В судебном заседании установлено, что 18.05.2011 года нереализованное с публичных торгов имущество- двухкомнатная квартиры, общей площадью 52.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана по акту взыскателю по цене 1428000 рублей судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Саратова УФССП Саратовской области. Как усматривается из материалов дела, ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» является собственником двухтомной квартиры, общей площадью 52.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19). Из справки, выданной АТСЖ Ленинского района г. Саратова от 26.07.2011 г. в квартире зарегистрированы: Максимова Вера Николаевна, Мамедова Анжелика Чингизовна, Тапдыгов Казым Тагай оглы. (л.д.14) Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования споной квартирой подлежат удовлетворению, поскольку права собственника должны быть защищены. При этом, суд приходит к выводу о том, что требование обязать Ассоциацию ТСЖ собственников жилья Ленинского района г. Саратова жилищный отдел № 6 снять Максимову В.Н., Мамедову Д.Ч., Тапдыгову К.Т. ссоциацию ТСЖ собственников жилья Ленинского района г. ния жилымтии с регистрационного учетас регистрационного учета не подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др. Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательств того, что ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» обращалась с требованиями к обязать Ассоциацию ТСЖ собственников жилья Ленинского района г. Саратова жилищный отдел № 6, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что его право не нарушено ответчиками и не подлежит защите в силу ст. 12 ГК РФ. На основании ст. 98 ГПК РФ с Максимовой В.Н., Тапдыгова К.Т. о в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» подлежат взысканию понесенные по делу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. в равных долях по 2 000 руб., поскольку законом не предусмотрено солидарное взыскание судебных расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Прекратить право пользования Максимовой Веры Николаевны, Тапдыгова Казыма Тагай Оглы, Мамедовой Анжелики Чингизовны жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Взыскать с Максимовой Веры Николаевны, Тапдыгова Казыма Тагай Оглы, в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., по 2000 руб. с каждого. В остальной части иска- отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья: