Дело № 2-2263/11 Именем Российской Федерации 10 октября 2011 г. г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Бабуриной И.Н., при секретаре Гладковой Е.В., с участием представителей истца Озерновой В.А., Захарова О.А., представителя ответчика администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Новака В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Усановой Н.В. к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на освободившуюся комнату в коммунальной квартире по договору купли-продажи и цене, определенной заключением эксперта, обязании заключить договор купли-продажи, установил: Усанова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района МО «Город Саратов», третьи лица Усанов А.Н., Усанов Н.А. о признании права на освободившуюся комнату в коммунальной квартире по договору купли-продажи. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором на приватизацию жилого помещения № 2325-10 от 08.02.2010 г. является собственником двух изолированных жилых комнат из трех, площадью 21,5 кв.м и 14,5 кв.м соответственно, расположенных в трехкомнатной коммунальной квартире № 6 дома № 1 по Гусельскому переулку г. Саратова. Согласно выписке, выданной Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17.04.2009 г. общая площадь квартиры № 6 в доме № 1 по указанному адресу составляет - 71,9 кв.м. 07.12.2004 г. решением Мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Саратова брак, зарегистрированный между Усановой Н.В. и Усановым А.Н., был расторгнут, поскольку семейные отношения были фактически прекращены задолго до его официального расторжения. С момента фактического прекращения супружеских отношений с Усановым А.Н. и до настоящего времени истец ведет общее домашнее хозяйство только с сыном - Усановым Н.А., с которым занимают жилую комнату, площадью 21,5 кв.м. Усанов А.Н. проживает в комнате, площадью 14,5 кв.м. 14.10.2005 г. в связи со смертью нанимателя жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м Кулаевой Р.К., данное жилое помещение освободилось. Администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» неоднократно рассматривались письменные заявления о предоставлении освободившейся комнаты в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, однако, каждый раз заявления истца оставались без удовлетворения. Просит признать за Усановой Н.В., проживающей по адресу: г. Саратов, Гусельский переулок, д. № 1, кв. № 6 право по договору купли-продажи на освободившуюся изолированную жилую комнату, площадью 12,4 кв.м в коммунальной кв. № 6 д. № 1 по Гусельскому переулку в г. Саратове. 11 июля 2011 г. определением суда администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова привлечена в качестве третьего лица. Определением суда от 10 августа 2011 г. к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечена администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова. 03.10.11 г. истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковое заявление и просила признать право на освободившуюся комнату в коммунальной квартире по договору купли-продажи и цене, определенной заключением эксперта, обязать заключить договор купли-продажи. В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования. Представитель администрации Ленинского района МО «Город Саратов» в своих возражениях просили отказать Усановой Н.В. в удовлетворении исковых требований, поскольку семья истца, состоящая из трех человек, обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более нормы предоставления, что не соответствует ч. 3 ст. 59 ЖК РФ. В судебном заседании представитель администрации Ленинского района МО «Город Саратов» не возражал против удовлетворения исковых требований, вместе с тем пояснил, что администрация района, является ненадлежащим ответчиком. Представитель администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела, не возражал против удовлетворения исковых требований. Усанов А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований /л.д. 75/. Усанова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Усанов Н.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований /л.д. 67/. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на приватизацию жилого помещения № 2325-10 от 08.02.2010 г. и свидетельствами о государственной регистрации права № 744285 серии 64-АВ и № 744286 серии 64-АВ от 16.04.2010 г., выданных управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области /л.д. 14, 15/, Усанова Н.В. является собственником двух изолированных жилых комнат, площадью 21,5 кв.м и 14,5 кв.м соответственно, расположенных в коммунальной квартире № 6 дома № 1 по Гусельскому переулку г. Саратова. Коммунальная квартира состоит из трех комнат, площадью 12,4 кв.м, 21,5 кв.м, 14, 5 кв.м. В 2005 г. комната, площадью 12,4 кв.м освободилась, в связи со смертью нанимателя комнаты №. 1 кв. 6 дома 1 по Гусельскому переулку г. Саратова. Согласно справке Ф-1, выданной ООО «Управляющая компания Ленинского района» от 26.07.2011 г. в настоящее время в квартире зарегистрированы: Усанова Н.В., Усанов А.Н., Усанов Н.А. В силу ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Для заключения договора купли-продажи Кодекс не требует, чтобы покупатель жилого помещения был признан малоимущим и (или) нуждающимся в жилом помещении. Необходимо только заявление, выражающее намерение потенциального покупателя приобрести освободившееся жилое помещение на основании возмездного договора. Данное ограничение никак не способствует ликвидации коммунальных квартир, а его отсутствие, как показывает практика применения аналогичных правовых норм регионального законодательства, позволяет решать имеющуюся проблему более оперативно. Наиболее действенным способом ликвидации коммунальных квартир, непосредственно зависящим от воли проживающих в них лиц, является выкуп освободившихся комнат. Кроме того, представители ответчиков, третьи лица не возражали против удовлетворения требований истца. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Часть 4 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В ст. 485 ГК РФ если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. Ссылка представителя истца о том, что у Усановой Н.В. имеются в наличии денежные средства, несостоятельна, поскольку само по себе наличие денежных средств на счете истицы в размере цены договора, не обеспечивает исполнение решения по данной категории дел в случае удовлетворения иска. Утверждение представителя истца о том, что по делу необходимо провести судебную экспертизу, необоснован. С требованиями о заключении договора купли-продажи при указании конкретной цены Усанова Н.В. к ответчику не обращалась, а соответственно стороной цена договора купли-продажи не оспаривается. Усанова Н.В. не лишена права при предъявлении иска указать конкретную цену договора, приложить исследование оценщика, поэтому оснований для назначения экспертизы у суда не имелось. Кроме того, истец отказалась от проведения экспертизы /л.д. 96-99/. Требования истца обязать ответчика заключить договор купли-продажи удовлетворению не подлежат. В настоящее время Усанова Н.В. с данными требованиями к ответчику не обращалась. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования Усановой Н.В. подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.199 ГПК РФ суд решил: Признать за Усановой Н.В. право по договору купли-продажи на освободившуюся изолированную жилую комнату, площадью 12,4 кв.м. в коммунальной квартире № 1 дома 6 по Гусельскому переулку в г. Саратове. В удовлетворении остальной части исковых требований Усановой Н.В. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.