Дело № 2-3344/11

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

с участием представителя истца Гончаровой Ю.А.,

представителя администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Новака В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатова Н.В., Башкатовой В.П. к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

Башкатов Н.В., Башкатова В.П. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольные строения к администрации МО «Город Саратов» по следующим основаниям.

03 сентября 2011 г., Башкатов Н.В. приобрел по договору на приватизацию жилого помещения № 1131-09 ? долю в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 66,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, Таганрогский переулок, д. № 1.

03 сентября 2011 г., Башкатова В.П. приобрела по договору на приватизацию жилого помещения № 1131-09 ? долю в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 66,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, Таганрогский переулок, д. № 1.

04 августа 2011 г. комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» Распоряжением № 2104-р предоставил в аренду Башкатовым земельный участок, кадастровый номер земельного участка 64:48:040305:12, расположенный по адресу: г. Саратов, Таганрогский переулок, д. № 1 в Ленинском районе.

22.02.2006 г. было заключено соглашение № 82 к договору аренды земельного участка. В последующем на данном участке Башкатовыми был возведен без соответствующих разрешений двухэтажный кирпичный жилой дом (Литер Б, б): - основное строение (литер Б) – жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположено: на первом этаже – жилая комната площадью 18,9 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м; на втором этаже – жилая комната площадью 24,2 кв.м. Холодная пристройка (литер б) – коридор площадью 4,3 кв.м. Общая площадь жилого дома 51,9 кв.м, жилая площадь – 43,1 кв.м.

Надворные постройки: Сарай (литер а4) площадью 20,4 кв.м, сарай (литер а9) площадью 8,3 кв.м.

Самовольные строения возведены истцом за совой счет, строительство осуществлялось без оформления документов. В настоящее время необходимые согласования для признания права собственности на строения получены.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила признать за Башкатовым Н.В. и за Башкатовой В.П. право собственности на самовольно возведенный двухэтажный кирпичный жилой дом (Литер Б, б), общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м: основное строение (литер Б) – жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположено: на первом этаже – жилая комната площадью 18,9 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м; на втором этаже – жилая комната площадью 24,2 кв.м. Холодная пристройка (литер б) – коридор площадью 4,3 кв.м.

Представители администрации МО «Город Саратов», комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На сновании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Новак В.В. разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Башкатовы на земельном участке, площадью 702 кв.м., расположенном по адресу: г. Саратов, Таганрогский переулок, д. 1 в Ленинском районе своими силами и за счет собственных средств возведен двухэтажный кирпичный жилой дом. Строительство велось без оформления соответствующих разрешений. В настоящее время необходимые согласования получены.

04 августа 2011 г. комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» Распоряжением № 2104-р предоставил в аренду Башкатовым земельный участок, кадастровый номер земельного участка 64:48:040305:12, расположенный по адресу: г. Саратов, Таганрогский переулок, д. № 1 в Ленинском районе.

22.02.2006 г. было заключено соглашение № 82 к договору аренды земельного участка. В последующем на данном участке Башкатовыми был возведен без соответствующих разрешений двухэтажный кирпичный жилой дом (Литер Б, б): - основное строение (литер Б) – жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположено: на первом этаже – жилая комната площадью 18,9 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м; на втором этаже – жилая комната площадью 24,2 кв.м. Холодная пристройка (литер б) – коридор площадью 4,3 кв.м. Общая площадь жилого дома 51,9 кв.м, жилая площадь – 43,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 21 марта 2011 г. в состав двухэтажного кирпичного жилого дома (Литер Б, б), общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м входит: основное строение (литер Б) – жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., на первом этаже – жилая комната площадью 18,9 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м; на втором этаже – жилая комната площадью 24,2 кв.м. Холодная пристройка (литер б) – коридор площадью 4,3 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Технострой», все конструкции самовольной постройки находятся в исправном состоянии и могут нормально эксплуатироваться по назначению.

Как следует из заключения № 4735 от 22.08.2011 г. Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, Управление согласовывает признание права собственности в отношении указанных строений.

Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г. Саратова признал самовольные строения не противоречащими требованиям норм и правил пожарной безопасности, о чем свидетельствует письмо от 26.07.2011 г. № 112 8 – 2/9.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что признание за Башкатовыми права собственности на самовольное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Башкатова Н.В. и за Башкатовой В.П. право собственности на самовольно возведенный двухэтажный кирпичный жилой дом (Литер Б, б), общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м: основное строение (литер Б) – жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположено: на первом этаже – жилая комната площадью 18,9 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м; на втором этаже – жилая комната площадью 24,2 кв.м. Холодная пристройка (литер б) – коридор площадью 4,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья: подпись

На 14.10.2011 года решение в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь:

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3344/2011