№ 2-3188/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.10.2011 г.                    г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова, в составе:

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Беззубовой И.В.,

представителя ответчика Румянцева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Анны Петровны к гаражно-строительному кооперативу «Рябина», администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

установил:

Иванова А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК «Рябина» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж литер Ф2, площадью 35,3 кв.м., инвентарный номер 63:401:003:000022810:Ф2, 2007 г. постройки, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в 2007 г. истец вступил в члены ГСК «Рябина» с целью строительства гаража, паевой взнос внес полностью. Согласно техническому паспорту нежилых помещений ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости» нежилое помещение (литер Ф2), площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеет действительную стоимость 120228 руб. Решением № 232 от 07.08.1991 г. Исполкома Ленинского районного Совета Народных депутатов был организован гаражно-строительный кооператив «Рябина». Распоряжением № Т-5881-р от 18.08.2008 г. Комитета по управлению имуществом Саратовской области ГСК «Рябина» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 9248 кв.м. В 2010 г. спорный гараж в составе нежилого помещения литер Ф был построен на денежные средства, внесенные истцом в качестве паевого взноса. ГСК «Рябина» отказывается передать в собственность истцу указанное нежилое помещение, а также предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.

Истец Иванова А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Румянцев М.В. не возражал против признания за истцом право собственности на нежилое помещение (литер Ф2) площадью 35,3 кв.м. - гараж инвентарный номер 63:401:003:000022810:Ф2, 2007 г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Представители третьего лица Администрации МО «Город Саратов», комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны, в связи с чем судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в ст. 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Саратова № 232 от 07.08.1991 г. был организован ГСК «Рябина».

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-5881-р от 18.08.2008 г. ГСК «Рябина» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 9248 кв.м., занимаемый боксовыми гаражами, находящимися в собственности ГСК «Рябина».

Истец является членом ГСК «Рябина», что подтверждается членской книжкой, полностью выплатил пай, что подтверждается справкой ответчика.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

Гараж истца является помещением под литерой Ф2, инвентарный номер инвентарный номер 63:401:003:000022810:Ф2. На данное помещение составлен технический и кадастровый паспорт.

Помещение гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов».

Как следует из п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Ивановой Анной Петровной право собственности на нежилое помещение - гараж № 1 литер Ф2, общей площадью 35,3 кв.м., инвентарный номер 63:401:003:000022810:Ф2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Рябина».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: