Дело № 2-3054/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Бухаровой Е.А.,

с участием представителей Ждановой Ю.Ю., Кортель Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Город Саратов», Комитету по Архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов», ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на самовольное строение, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о прекращении долевой собственности, признании права собственности на часть дома.

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов», Комитету по Архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов», ФИО4, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 являлись собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из одноэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 166,9 кв.м., сараев литер А2, А3, А4, А5, гаражей под литер Г и Г1, погреба литер П, уборных литер У, У1, У2. Указывают, что ранее спорное домовладение находилось в муниципальной собственности, части дома имеют статус квартир с отдельными правоустанавливающими документами. ФИО1 является собственницей 1/3 доли четырехкомнатной квартиры общей площадью 75,100 кв.м., в том числе жилой 45,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на 1-2 этаже двухэтажного жилого дома на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником 2/3 долей четырехкомнатной квартиры общей площадью 75,100 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на 1-2 этаже двухэтажного жилого дома на основании договора дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Приказом МУ ДЕЗ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом снят с баланса, на основании чего был подписан акт приема-передачи здания ДД.ММ.ГГГГ. В результате у них, собственников квартир, возникло право общей долевой собственности на целое домовладение. ДД.ММ.ГГГГ они, как собственники квартир, обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также о прекращении права общей долевой собственности при ликвидации объекта недвижимости, а именно: четырехкомнатной квартиры общей площадью 75,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 155 кв.м. была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ сроком на один месяц на том основании, что изменились внешние границы объекта вследствие увеличения литеры А. При этом соответствующих документов о произведенной реконструкции в регистрирующий орган не было представлено и в установленный срок, на основании чего государственная регистрация была прекращена. Указывают, что жилой дом разделен на две квартиры. Каждая из квартир имеет отдельный изолированный вход во двор, отдельный вход в свою часть дома, отдельную кухню, санузлы, воду, газ, отопление, электроснабжение, отдельные жилые комнаты. Стена, разделяющая две части владения, является капитальной. Земельный участок, на котором расположено домовладение, разделен забором на две части. На каждую из частей земельного участка имеется отдельный вход. Таким образом, они с ФИО2 занимают часть жилого дома общей площадью 91,1 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, а именно: две комнаты площадью по 11,2 кв.м. (в мансардном этаже литер А), две комнаты площадью 15,5 кв.м. и 15,6 кв.м. (на первом этаже), коридор площадью 8,7 кв.м., котельную площадью 7,4 кв.м. и совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А), кухни площадью 10,8 кв.м. (в пристройке литер А6) и коридора площадью 7,4 кв.м. (в пристройке литер А7). ФИО4 занимает часть жилого дома общей площадью 75,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью по 11,2 кв.м. (в мансардном этаже литер А), из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м., комнаты площадью 7,3 кв.м. (на первом этаже), коридора площадью 7,0 кв.м., кухни 10,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,2 кв.м., холодного коридора площадью 4,8 кв.м. (литер А1), тамбура площадью 1,2 кв.м. (литер А1). То есть фактически домовладение является раздельным. Они желают выделить из общего имущества принадлежащую им долю, но у них имеются самовольные постройки – кухня площадью 10,8 кв.м. (литер А6), холодный коридор площадью 7,4 кв.м. (литер А7). Согласно техническому заключению данные самовольные постройки находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, при их возведении были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила. Земельный участок, на котором возведен жилой дом был выделен решением Исполкома ФИО3 Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка ремонтно-механическому заводу «Главнефтемонтаж» МСПНП под жилое самодеятельное строительство в бессрочное пользование. Кроме того, в помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже ненесущей межкомнатной деревянной перегородки между коридором площадью 9,9 кв.м. и комнатой площадью на первом этаже, в результате чего образовалась жилая комната площадью 15,5 кв.м. Согласно полученным заключениям, жилой дом соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, на строительные конструкции жилого дома несущие конструкции в ходе перепланировки затронуты не были. Просят узаконить осуществленную ими перепланировку и разрешить сохранить жилую комнату площадью 15,5 кв.м. литер А на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ФИО1и ФИО2 право собственности на самовольное строение – отапливаемую пристройку под литером А6 площадью 10,8 кв.м., холодную пристройку под литером А7 площадью 7,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО4, выделив в общую долевую собственность ФИО1 1/3 долю, и ФИО2 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., котельной площадью 7,4 кв.м. и совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А) на первом этаже жилого дома, жилые комнаты площадью 11.2 кв.м. и жилую комнату 11.2кв.м. лит. А в мансардном этаже жилого дома, признав за ФИО1 право собственности на 1/3 долю указанной части жилого дома, а за ФИО2 право собственности на 2/3 доли части жилого дома.

ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Жданова Ю.Ю, поддержала исковые требования, ФИО1, ФИО2 уточнила их и просила узаконить осуществленную ФИО1, ФИО2 перепланировку и разрешить сохранить жилую комнату площадью 15,5 кв.м. литер А на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за ФИО1и ФИО2 право собственности на самовольное строение – отапливаемую пристройку под литером А6 площадью 10,8 кв.м., холодную пристройку под литером А7 площадью 7,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, изменить статус дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного дома на жилой дом общей площадью 166,9 кв.м. литер АА1А6А7, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО4, признать за ФИО2 право собственности на 110/300 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 право собственности на 55/300 долей указанного жилого дома, за ФИО4 – право собственности на 45/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО1, ФИО2, и ФИО4, выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91.1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., котельной площадью 7,4 кв.м. и совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А) на первом этаже, кухни литер А6 площадью 10,8 кв.м. и коридора площадью 7,4 кв.м. (в пристройке литер А7) на первом этаже жилого дома, а также жилые комнаты площадью 11,2 кв.м. и 11,2 кв.м. литер А в мансардном этаже жилого дома, признав за ФИО1 право собственности на 1/3 долю указанной части жилого дома, а за ФИО2 право собственности на 2/3 доли части жилого дома

Ответчик ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что он является сособственником части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Целое домовладение состоит из одноэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 166,9 кв.м., сараев литер А2, А3, А4, А5, гаражей под литер Г и Г1, погреба литер П, уборных литер У, У1, У2. Ранее спорное домовладение находилось в муниципальной собственности, части дома имели статус квартир с отдельными правоустанавливающими документами. Он является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Приказом МУ ДЕЗ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом снят с баланса, на основании чего был подписан акт приема-передачи здания. В результате у собственников квартир возникло право общей долевой собственности на целое домовладение. ДД.ММ.ГГГГ Собственники квартир обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также о прекращении права общей долевой собственности при ликвидации объекта недвижимости, а именно: четырехкомнатной квартиры общей площадью 75,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 155 кв.м. была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ сроком на один месяц на том основании, что изменились внешние границы объекта вследствие увеличения литеры А. При этом соответствующих документов о произведенной реконструкции в регистрирующий орган не было представлено и в установленный срок, на основании чего государственная регистрация была прекращена. Жилой дом разделен на две квартиры. Каждая из квартир имеет отдельный изолированный вход во двор, отдельный вход в свою часть дома, отдельную кухню, санузлы, воду, газ, отопление, электроснабжение, отдельные жилые комнаты. Стена, разделяющая две части владения, является капитальной. Земельный участок, на котором расположено домовладение, разделен забором на две части. На каждую из частей земельного участка имеется отдельный вход. Он занимает часть жилого дома общей площадью 75,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью по 11,2 кв.м. (в мансардном этаже жилого дома литер А), из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м., комнаты площадью 7,3 кв.м. (на первом этаже), коридора площадью 7,0 кв.м., кухни 10,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,2 кв.м., холодного коридора площадью 4,8 кв.м. (литер А1), тамбура площадью 1,2 кв.м. (литер А1). Стена, разделяющая две части владения, является капитальной. В настоящее время стороны намерены разделить домовладение, но такой раздел оказался невозможным внесудебном порядке, поскольку ФИО1 и ФИО2 самовольно возвели кухню площадью 10,8 кв.м. (литер А6), холодный коридор площадью 7,4 кв.м. (литер А7). В принадлежащей ему части домовладения площадь комнат изменилась ввиду применения более точного измерительного прибора в соответствии со справкой расчета. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> ФИО4, ФИО2 и ФИО1, произвести раздел данного жилого дома, выделив в собственность ФИО4 часть жилого дома общей площадью 75,8 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью по 11,2 кв.м. (в мансардном этаже жилого дома литер А), из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м., комнаты площадью 7,3 кв.м. (на первом этаже), коридора площадью 7,0 кв.м., кухни 10,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,2 кв.м. литер А на первом этаже, холодного коридора площадью 4,8 кв.м. (литер А1) на первом этаже, тамбура площадью 1,2 кв.м. (литер А1).

Ответчик - ФИО4, извещен надлежащим образом, причины не явки не известны.

Представитель ФИО4 по доверенности Кортель Т.В. поддержала заявленные встречные исковые требования, уточнила их и просила прекратить право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> у ФИО4 Владимира Валериевича, ФИО5, ФИО2, произвести раздел жилого <адрес>, выделив в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,общей площадью 75.8 кв.м., состоящего из холодного тамбура, площадью 1.2 кв.м., холодного коридора площадью 4.8 кв.м. лит.А1 на первом этаже, жилой комнаты площадью 17.2 кв.м., жилой комнаты 7.3 кв.м., коридора площадью 7.0 кв.м., кухни площадью 10.7 кв.м. и совмещенного санузла – площадью 5.2 кв.м. лит А на первом этаже жилого дома, жилой комнаты 11.2 кв.м. и жилой комнаты площадью 11.2 кв.м. в лит А в мансардном этаже жилого дома. Прекратить право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 69 кв.м., зарегистрированное за ФИО4.

Ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», третьи лица Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации МО «Город Саратов», УФРС по <адрес>, ЗАО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не известны.

Администрация МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились. В представленных возражениях просят в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником 2/3 доли квартиры N 2, расположенной по адресу: <адрес>,кв.2, площадью 75.1 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью 9.9 кв.м., 13.2 кв.м., 11.2 кв.м., 11.2 кв.м., кухни 8 кв.м., коридоров 8.6 кв.м., 9.9 кв.м., ванной 3.1кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-20)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО12, изменив фамилию на ФИО2.

ФИО4 является собственником ? доли квартиры N 1, в <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, полезной площадью 69.0 кв.м., состоящей из 4-х жилых комнат, кухни 7.8 кв.м., коридора площадью 7.5 кв. м., ванной площадью 2.6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.66)

Судом установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в права наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на квартир1 в <адрес> вступил ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на другую ? часть <адрес>. В настоящее время ФИО4 является собственником всей <адрес> в <адрес>. ственником всей <адрес> д.(л.д.69-70)

ФИО13 является собственником 1/3 доли квартиры N 2, расположенной по адресу: <адрес>,кв.2, площадью 75.1.(л.д.13)

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом..

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст. 17 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривается, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Согласно технического паспорта строения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года состоит из литера А площадью 142.6 кв.м., холодной пристройки литер А1 площадью 9.4 кв.м., отапливаемой пристройки литер А6, площадью 13.1 кв.м., холодной пристройки литер А7, площадью 8.6 кв.м., сарая литер А2 площадью 15.3 кв.м., сарая литер А3 площадью 5.1 кв.м сарая литер А4 площадью 20.1 кв.м, сарая литер А5 площадью 11.7 кв.м., гараж литер Г площадью 28.8 кв.м., гараж литер Г 1 площадью 42.6 кв.м., погреб литер П, площадью 17 кв.м., погреб литер ПА4, площадью 8 кв.м., погреб литер П1А4, площадью 8 кв.м., уборная литер У площадью 1.4 кв.м., уборная литер У1 площадью 2 кв.м, уборная литер У2 площадью 1 кв.м. <адрес>.9 кв.м. этажей 1+мансарда. Литер А6,А7 являются самовольными пристройками. Имеются нежилые и подсобные помещения. Каждая квартира имеет отдельный вход в дом, отдельные коммуникации. Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются материалами инвентарного дела.

С целью оформления прав на жилой дом сособственники обратились в УФРС по <адрес> о регистрации права собственности на части жилого дома. Однако в связи с тем, что имеются самовольные строения, а также произведена перепланировка жилого помещения, было отказано в регистрации права.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с баланса МУ «ДЕЗ по <адрес>» списан многоквартирный <адрес> в <адрес> и передан собственникам ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4 по акту приема-передачи в непосредственное управление. (л.д.22-25)

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что доля ФИО2 составляет 55/100 долей <адрес> в <адрес>.

Исследовав техническую документацию, суд приходит к выводу, что объектом права в настоящее время являются – части жилого дома и за ФИО2 должно быть признано право собственности на 55/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес>, за ФИО13 право собственности на 110/300 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес>, за ФИО4 право собственности на 45/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, а зарегистрированное право ФИО2 на 2/3 доли <адрес> (общей площадью – 75.1 кв.м) в <адрес>, право собственности ФИО4 на <адрес> общей площадью 69 кв.м. должно быть прекращено. При этом суд учитывает мнение ФИО4., который не возражал против удовлетворения требований истцов, а, кроме того, суд полагает, что при признании дома общей долевой собственностью ничьи права нарушены не нарушаются.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно положениям приведенной нормы права, в которой перечислены основания возникновения общей собственности, особенность права общей собственности, особенность права общей собственности состоит в том, что имущество одновременно принадлежит двум или нескольким лицам.

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По соглашению сособственников жилой дом разделен на две части. Каждая из частей имеет отдельный изолированный вход во двор, отдельный вход в свою часть дома, отдельную кухню, санузлы, воду, газ, отопление, электроснабжение, отдельные жилые комнаты. Стена, разделяющая две части владения, является капитальной. Земельный участок, на котором расположено домовладение, разделен забором на две части. На каждую из частей земельного участка имеется отдельный вход. Таким образом, они с ФИО2 занимают часть жилого дома общей площадью 91,1 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, а именно: две комнаты площадью по 11,2 кв.м. (в мансардном этаже литер А), две комнаты площадью 15,5 кв.м. и 15,6 кв.м. (на первом этаже), коридор площадью 8,7 кв.м., котельную площадью 7,4 кв.м. и совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А), кухни площадью 10,8 кв.м. (в пристройке литер А6) и коридора площадью 7,4 кв.м. (в пристройке литер А7). ФИО4 занимает часть жилого дома общей площадью 75,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью по 11,2 кв.м. (в мансардном этаже литер А), из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м., комнаты площадью 7,3 кв.м. (на первом этаже), коридора площадью 7,0 кв.м., кухни 10,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,2 кв.м., холодного коридора площадью 4,8 кв.м. (литер А1), тамбура площадью 1,2 кв.м. (литер А1). То есть фактически домовладение является раздельным

На основании части 1 статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен дом площадью 3.5 га., был отведен решением Исполкома ФИО3 Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ /протокол №/ об отводе земельного участка ремонтно-механическому заводу «Главнефтемонтаж» под жилое самодеятельное строительство. (л.д.36)

Из материалов дела следует, что при отводе земельного участка имелись все согласования, на карту генплана города нанесены точки и закреплены. (л.д.37-40).

Согласно письма Комитета по Архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, в основном расположен в границах территориальной зоны Ж-3. Размещение самовольных построек литер А,МА,а,а2,а3,а4 не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов». Вместе с тем гараж литер Г частично расположен на землях общего пользования. (л.д. 44-45).

На основании п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Суд приходит к выводу о том, что собственниками была произведена реконструкция здания с увеличением площади объекта до 166.9 кв.м., путем возведения холодных пристроек литера А6 и А7.

Согласно техническому заключению ООО «Эталон» строительные конструкции соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 и их фактическое состояние, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создающую угрозу жизни и здоровья граждан. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты. (л.д.29-34)

Согласно письма Территориального отдела в <адрес> Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована эксплуатация жилого дома: основное строение (литер-А), холодной пристройки литер а, холодной пристройки литер а1, сарая литер а3, сарая литер а4., гараж литер г, гараж литер г1, погреб литер П, погреб литер ПА4, погреб литер П1А4, трех уборных (л.д.43).

Отдел ГУ МЧС ОГПН <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ за № указали, что размещение строений не противоречит требованиям Норм и Правил. (л.д. 46).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «Центра гигиена и эпидемиологии в <адрес>», эксплуатация жилого дома и имеющихся строений по адресу: <адрес> правилам и нормам. (л.д.41-42).

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно Технического заключения ООО «Качество», обследуемый жилой дом находится в <адрес> по адресу: 5-я Дачная <адрес>, строительные конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии соответствуют требованиям СНиП и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.43 -50).

Таким образом, судом установлено, что реконструированное строение, принадлежащее собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО4 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности.

Истцы также просят сохранить жилую комнату площадью 15.5 кв.м, находящуюся в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из представленных в материалах дела заключений, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. В частности, общей нормой ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, (пункт 3 статьи ст. 252 ГК РФ).

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 своего постановления "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ N 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. /п. 7 постановления/.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.

При этом в силу закона хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права.

В судебном заседании установлено, что фактически домовладение разделено на две изолированные части в соответствии с долями на <адрес>, с устройством самостоятельных выходов, возведены ограждения.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить требования о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО1, ФИО2. ФИО4 и выделить истцам в собственность изолированную часть дома, общей площадью 91.1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., котельной площадью 7,4 кв.м. и совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А) на первом этаже, кухни литер А6 площадью 10,8 кв.м. и коридора площадью 7,4 кв.м. (в пристройке литер А7) на первом этаже жилого дома, а также жилые комнаты площадью 11,2 кв.м. и 11,2 кв.м. литер А в мансардном этаже жилого дома,.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления No. 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилую комнату площадью 15,5 кв.м. литер А на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО5, ФИО8 право собственности на самовольное строение – отапливаемую пристройку под литером А6 площадью 10,8 кв.м., холодную пристройку под литером А7 площадью 7,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Изменить статус дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного дома на жилой дом общей площадью 166,9 кв.м. литер АА1А6А7, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО4

Признать за ФИО2 право собственности на 110/300 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО5 право собственности на 55/300 долей указанного жилого дома, за ФИО4 – право собственности на 45/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91.1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., котельной площадью 7,4 кв.м. и совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А) на первом этаже, кухни литер А6 площадью 10,8 кв.м. и коридора площадью 7,4 кв.м. (в пристройке литер А7) на первом этаже жилого дома, а также жилые комнаты площадью 11,2 кв.м. и 11,2 кв.м. литер А в мансардном этаже жилого дома, признав за ФИО1 право собственности на 1/3 долю указанной части жилого дома, а за ФИО2 право собственности на 2/3 доли части жилого дома, выделив в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,общей площадью 75.8 кв.м., состоящего из холодного тамбура, площадью 1.2 кв.м., холодного коридора площадью 4.8 кв.м. лит.А1 на первом этаже, жилой комнаты площадью 17.2 кв.м., жилой комнаты 7.3 кв.м., коридора площадью 7.0 кв.м., кухни площадью 10.7 кв.м. и совмещенного санузла – площадью 5.2 кв.м. лит А на первом этаже жилого дома, жилой комнаты 11.2 кв.м. и жилой комнаты площадью 11.2 кв.м. в лит А в мансардном этаже жилого дома..

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> у ФИО4 Владимира Валериевича, ФИО5, ФИО2.

Прекратить право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 69 кв.м., зарегистрированное за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: