Дело № 2-3047/11

Дело 2-3047/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2011г.

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

при секретаре Сингалиевой Ю.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Захаровой Л.В., Кожевниковой Т.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

Истец обратился в суд иском к Захаровой Л.В., Кожевниковой Т.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора займа от 08.08.2006 года заемщику Захаровой Л.В. ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставила ипотечный жилищный заем в размере 500 000 рублей на срок 120 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было предоставлено указанное жилое помещение.

По состоянию на 30.06.2006 года квартира была оценена в размере 1 013 000 рублей.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Право по закладной были переданы 28.12.2006 года организацией ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Закладной Захарова обязана вносить ежемесячно не позднее последнего дня месяца аннуитентный платеж в размере 8 746, 49руб., однако за период с 03.02.2009 года по 11.08.2011 года допущена просрочка, которая составляет 218 662, 25 руб. в том числе: задолженность по основному долгу 79 767, 19 руб.; задолженность по уплате процентов по закладной 138 895, 06 руб.

На 11 августа 2011 года проценты за текущий месяц составляют 1 782, 61 руб. Остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 427 710, 32 руб.

В соответствии с п. 20.1 и п. 20.2 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Просит взыскать с Захаровой Л.В. задолженность в размере 733 014, 44 руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 427 710, 32 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 140.677, 67; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей - 164 626, 45 руб., а также начиная с 12 августа 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 17,00 % годовых.

Взыскать с Захаровой Л.В. пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки начиная с 12 августа 2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 1 013 000 рублей.

Взыскать с Захаровой Л.В. и Кожевниковой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 530, 14 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, со стороны ответчиков возражений по существу заявленных к ним требований и расчету истца не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ и с согласия истца в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключение договора и его условий.

В судебном заседании установлено, что ООО « АТТА Ипотека» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке, действующим на основании устава(л.д.54-83), целью деятельности которой является финансовое посредничество, разработка и внедрение ипотечных и иных кредитных продуктов, предоставление займов физическим лицам, продажа закладных и т.д.

08 августа 2006 г. между ОАО « Ипотечная корпорация Саратовской области и Захаровой Л.В. заключен договор займа № 54-110-706-404/2, по которому ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило заемщику целевой заем в сумме 500 000 рублей, на срок 120 месяцев под 17% годовых на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,9 кв.м., расположенного на 6 этаже 9этажного панельного дома принадлежащее Захаровой Л.В. и Кожевниковой Т.Н.(л.д.11-18)

Согласно п.3.6.11 договора займа, ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, затем заем, а в оставшейся части - пени начисленные на просроченные проценты и пени начисленные на основную сумму долга.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа как указано в п.1.2. договора передается в залог (ипотека) жилое помещение принадлежащее Захаровой Л.В. и Кожевниковой Т.Н. расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Договор ипотеки был заключен 08.08.2006г. (л.д.29-34)и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Займ в размере 500 000,00 рублей был по платежному поручению № 447 от 09.08.2006г. перечислен на лицевой счет Захаровой Л.В. № (л.д.100)

Согласно п.1.2. договора ипотеки стороны оценили жилое помещение переданное в залог в 1 013 000,00 рублей, такая же стоимость указана в Закладной.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Первоначальным залогодержателем данным жилым помещением является ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области».

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от 01.11.2006г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области».

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчиком неоднократно были допущены просрочки оплаты долга; на 11 августа 2011г. задолженность по погашению основного долга 427710,32 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 140677,67 рублей, согласно расчета который ответчиками не оспорен.

Следовательно, данные суммы подлежат взысканию.

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае:

-при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней;

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 50, 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п. 19.2. и п. 19.3. Закладной, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и в соответствии с оценкой квартиры, реализовать ее путем продажи на аукционе и начальная продажная цена должна быть определена в размере 1 013 000,00 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворяются требования займодавца по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом, пени, расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником по обеспеченному ипотекой обязательству и закладной и проведению процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки отселению Должника.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, а в силу ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и его принудительная реализация.

Следовательно, суд считает необходимым обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 1 013 000 рублей.

В соответствии с п. 20.1. и п. 20.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец просить взыскать сумму неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей, что составляет 164 626, 45 руб.

Обсудив вопрос о возможности снижения неустойки (пени) в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает, что размер пени явно соразмерен последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить их до 20000 руб.

Всего следует взыскать 427710,32+140677,67+ 20000=588387,67 руб.

Также начиная с 12 августа 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга суд считает возможным взыскать с Захаровой Л.В. проценты за пользование кредитом в размере 17,00 % годовых и пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки начиная с 12 августа 2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» следует от удовлетворенной части иска взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13083,87 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, гл.22 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Захаровой Л.В. задолженность в размере 588387,67 руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 427 710, 32 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 140677, 67; сумма неуплаченных пеней -20000 руб., а также начиная с 12 августа 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 17,00 % годовых.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 1 013 000 рублей.

Взыскать с Захаровой Л.В. и Кожевниковой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13083,87 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: