Дело №2-3340/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) 18 октября 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Ионовой А.Н., при секретаре Кузьмищевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Оксину И.В., Оксиной И.В. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» обратилось с иском к Оксину И.В. и Оксиной И.В., просит взыскать с Ответчиков задолженность по состоянию на 04 октября 2011 года, общая сумма которой составляет 4 801 155,60 рубля, в том числе основного долга - 1 755 543,21 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 975 304,55 руб.; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 2 070 307,84 рубля, взыскать с Ответчиков, начиная с 04 октября 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 13,00% годовых, взыскать с Ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 04 октября 2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>; определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком, исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 3 176 000 рублей; взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 371,83 рубля. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № 14И-2567/02 от 17 февраля 2006 года Заёмщикам Оксину И.В., Оксиной И.В. КБ "ОПМ-Банк" (ООО) предоставил ипотечный жилищный Кредит в размере 1 800 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, общей площадью 195,20 кв.м, и земельного участка площадью 656,00 кв.м. По состоянию на 16 февраля 2006 года жилой дом с земельным участком был оценен в 3 176 000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО "Арагорн-С", № 16-2006. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - КБ "ОПМ-Банк" (ООО). Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27 февраля 2006 года за № 64-64-01/050/2006-339, 64-64-01/084/2006-20. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Права по Закладной были переданы 15 марта 2006 года (Договор купли-продажи закладных № КП/А/77/1 от 06 февраля 2006 года, акт приёма-передачи закладных от 15 марта 2006 года) организацией ООО "Межрегиональное ипотечное агентство" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями Закладной, Ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 22 857,97 рубля. За период с 01 сентября 2006 года по 09 августа 2011 года Ответчиками Оксиным И.В., Оксиной И.В. были допущены просрочки. На 04 октября 2011 года образовалась задолженность, общая сумма которой составляет 4 801 155,60 руб., из которых сумма основного долга - 1 755 543,21 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 975 304,55 руб.; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 2 070 307,84. на основании ст.ст. 50 и 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 1102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит обратить взыскание на жилой дом с участком, заложенные по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Представитель Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в суд ответчиков по делу. Извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчики Оксин И.В., Оксина И.В., в судебное заседание не явились. Никаких заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представили. С учетом мнения представителя истца, настаивающего на рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя истца и ответчиков. Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу. КБ "ОПМ-Банк" (ООО) 17 февраля 2006 года заключил с Оксиным И.В. и Оксиной И.В. кредитный договор № 14И-2567/02, предоставил ипотечный жилищный Кредит в размере 1 800 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 195,20 кв.м и земельного участка площадью 656,00 кв.м. (л.д. 32 - 48). 22.02.2006 года Оксины заключили с Петриченко О.В. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.63-68). Денежные средства в размере 1800 000 рублей были зачислены 17.02.2006г. на лицевой счет Оксиной И.В., в тот же день 1800 000 рублей переданы продавцу (л.д. 64,69,70). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Запись об ипотеке Жилого дома с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27 февраля 2006 года за № 64-64-01/050/2006-339, 64-64-01/084/2006-20. 28.02.2006 г. Ответчикам выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.53-56). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с условиями Закладной, Ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 22 857,97 рубля. Однако за период с 01 сентября 2006 года по 04 октября 2011 года Ответчиками Оксиным И.В., Оксиной И.В. были допущены просрочки в платежах, образовалась задолженность. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). Права по Закладной 15 марта 2006 года по Договору купли-продажи закладных №КП/А/77/1 от 06 февраля 2006 года, акт приёма-передачи закладных от 15 марта 2006 года были переданы организацией ООО "Межрегиональное ипотечное агентство" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (л.д.57-62). В связи с неисполнением ответчиком, начиная с 01 сентября 2006 года обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца: ООО «АТТА Ипотека», на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность. Задолженность Оксиных по состоянию на 04.10.2011 г. составляет 1 755 543,21 рубля основного долга, 975 304,55 рубля - сумма неуплаченных процентов за пользование займом. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1главы 28 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Следовательно, указанные суммы: 1 755 543,21 рубля основного долга, 975 304,55 рубля - сумма неуплаченных процентов за пользование займом, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца. Кроме того, истец просит взыскать неуплаченную пеню в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в размере 2 070 307,84 рубля. В соответствии с п. 6.1. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По правилам ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании изложенного суд считает несоразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по договору и возможным уменьшить предъявленную истцом к взысканию с Оксиных неустойку до 2000 рублей. Также, начиная с 04 октября 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере 13,00 % годовых и пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей (с 22 857,97 рубля) за каждый день просрочки начиная с 04 октября 2011 года по день реализации заложенной недвижимости на торгах включительно. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 7.1. Закладной и 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную недвижимость: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, и досрочного возврата суммы долга и задолженности по кредиту. Следовательно, суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации указанной недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимости, исходя из оценки, указанной в Закладной: 3 176 000 рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ с Оксиных по 12 932 рубля 12 копеек с каждого в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд решил: Взыскать солидарно с Оксина И.В., Оксиной И.В. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №14 И -2567/02 от 17.02.2006 года задолженность суммы основного долга - 1 755 543 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысячи пятьсот сорок три) рубля 21 копейку; суммы неуплаченных процентов за пользование займом - 975 304 (девятьсот семьдесят пять тысяч триста четыре) рубля 55копеек; суммы неуплаченных пеней в размере 2000 (двух тысяч) рублей; всего 2 732 847 (два миллиона семьсот тридцать две тысячи восемьсот сорок семь) рублей 76 копеек. Взыскать солидарно с Оксина И.В., Оксиной И.В. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 04 октября 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 13,00% годовых. Взыскать солидарно с Оксина И.В., Оксиной И.В. пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 04 октября 2011 года по день реализации Жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 176 000 (Три миллиона сто семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Оксина И.В. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 932 (двенадцати тысяч девятисот тридцати двух) рублей 12 копеек. Взыскать с Оксиной И.В. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 932 (двенадцати тысяч девятисот тридцати двух) рублей 12 копеек. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова. Оксин И.В. и Оксина И.В. вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Судья:
Жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной
Ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - КБ "ОПМ-Банк" (ООО) (л.д.12-29). Согласно закладной стороны оценили в 3 176 000 рублей переданную в залог недвижимость (л.д.24).