Дело №2-3012/2011                           

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года                                              г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Голосееву Станиславу Сергеевичу о взыскании суммы основного долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Голосееву С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору: сумму просроченного основного долга в размере 1862648 рублей 43 коп., сумму просроченных процентов по кредиту в размере 247546 рублей 18 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 1969795 рублей 94 коп., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 120215 рублей 30 коп., сумму начисленных процентов по кредиту в размере 169832 рубля 71 коп., а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 34050 рублей 19 коп. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 1262000 рублей, обосновывает свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № 04-1/24806КИ. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен кредит в размере 1920000 рублей, сроком на 180 месяцев под 13% годовых с целевым назначением на приобретение в собственность заемщика квартиры в г. Саратове. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением №239 от 24.12.2007 г. В обеспечении исполнения обязательств ответчика на приобретенную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека. 16.12.2010 г. все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Голоссев С.С. обязался долг по кредиту погашать ежемесячно, а также платить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполняет. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.

Представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки неизвестны. На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 21.12.2007 г. между сторонами был заключен кредитный договор №04-1/24806КИ (л.д.9-33) на сумму 1920000 рублей, сроком на 180 месяцев под 13% годовых с целевым назначением на приобретение в собственность заемщика квартиры в городе Саратове (л.д.39-45, 68-59, 79-107).

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт выдачи кредита в размере 1920000 рублей подтверждается платежным поручением №239 от 24.12.2007 г. (л.д.34).

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик предоставил закладную на <адрес> в <адрес> (л.д.46-57). Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в залоге у истца до исполнения обязательств - уплаты основного долга и процентов.

С 26.11.2010 г. по 31.03.2011 г, закладная находилась в ОАО «Агентство оп реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее АРИЖК) на основании договора купли-продажи закладных №18-10/42 от 26.11.2010 г.

В силу ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что Голосеев С.С. согласно п.3.3. кредитного договора должен погашать кредит, и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Однако ответчик нарушает условия договора с 24.04.2009 г., имеет 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей.

Истцом представлен информационный расчет ежемесячных платежей по кредиту, в соответствии с которым ответчик должен погашать кредит (л.д.35-38).

В соответствии с п.4.4.1. Договора, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования представителю заемщика о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме.

Истцом представлена выписка лицевого счета ответчика, которая подтверждает, что ответчиком неоднократно нарушался график оплаты ежемесячных платежей и процентов (л.д.16-18).

КИТ Финанс Инвестиционный банк в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, в связи с нарушением срока оплаты ежемесячных платежей, которое осталось без ответа (л.д.60-65).

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать основной долг в размере - 1862648 рублей 43 коп., начисленные проценты по кредиту в размере 169832 рубля 71 коп.

После выкупа 31.03.2011 г. закладной из АРИЖК, сумма просроченных процентов по кредиту составила 247546 рублей 18 коп., которые также необходимо взыскать с ответчика.

Кредитным договором предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов (п.п. 5.2 и 5.3) в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.38).

Истцом представлен расчет суммы исковых требований за просрочку уплаты основного долга и процентов (л.д.13-15). Суд принимает данный расчет, поскольку от ответчика возражений относительно расчета не представлено.

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить неустойку за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и взыскивает ее в размере 5000 рублей в счет пеней за просроченный платеж по уплате процентов, и в размере 30000 рублей в счет пеней за нарушение сроков возврата кредита.

КИТ Финанс Капитал (ООО) также просил обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по ипотеке в силу закона и по закладной - <адрес> в <адрес>. Согласно проведенной экспертизе стоимость квартиры определена в размере 1262000 рублей.

На основании ст.2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст.5 Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Поскольку в судебном заседании, установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, то суд считает возможным удовлетворить требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество квартиру. При этом на основании ст.54 Закона «Об ипотеке» и в соответствии с оценкой квартиры, заложенное имущество надлежит реализовать путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена должна быть определена в размере 1262000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 19775 рублей 14 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Голосеева Станислава Сергеевича в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму просроченного основного долга в размере 1862648 рублей 43 коп., сумму просроченных процентов по кредиту в размере 247546 рублей 18 коп., сумму начисленных процентов в размере 169832 рубля 71 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 30000 рублей 00 коп., пени за просроченный платеж по уплате процентов в размере 5000 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19775 рублей 14 коп., а всего 2334802 рубля 46 коп. (два миллиона триста тридцать четыре тысячи восемьсот два рубля 46 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1262000 рублей 00 коп. (один миллион двести шестьдесят две тысячи рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья