Дело № 2-3768/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратов в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.

при секретаре Петровичеве Д.М.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ФИО2 и просит прекратить у ФИО2 право собственности на ? доли на незавершенном строительством 2-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что решением Ленинского районного суда <адрес> за ним признано право собственности на ? доли на незавершенном строительством 2-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, однако УФРС по <адрес> в государственной регистрации его права собственности отказывает, ссылаясь на то, что не прекращено право собственности на долю ФИО2 Указал также, что в настоящее время спорное имущество, как имущество ФИО2 может быть продано с торгов.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полностью признал исковые требования.

Третье лицо Ленинский РОСП УФССП по <адрес> в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ООО «Конструкторское Бюро Пожарной Автоматики» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Конструкторское бюро пожарной автоматики» как залогодержателем и ФИО2 как залогодателем был заключен договор ипотеки, предметом которого являлось незавершенное строительством нежилое двухэтажное здание, литер В, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности. (л.д.10)

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «Конструкторское бюро пожарной автоматики» к ФИО2 был удовлетворен. Обращено взыскание на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, установлена начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в сумме 4981 000 рублей. Денежные средства, полученные от реализации здания, должны быть взысканы в счет погашения задолженности по договору купли-продажи в размере 2000000 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 480000 рублей.

Судом установлено, что в настоящее время решение суда не исполнено, арестованное имущество незавершенное строительством нежилое двухэтажное здание, литер В, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности передано на торги. (л.д.14)

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2, признано право собственности на ? часть незавершенного строительством нежилого двухэтажного здания, литер В, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО1 Во встречном иске ООО «Конструкторское бюро пожарной автоматики» об исключении незавершенного строительством нежилого двухэтажного здания, литер В, расположенное по адресу: <адрес> из наследственной массы отказано.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу о прекращении права собственности ответчика на ? долю незавершенного строительством нежилого двухэтажного здания, литер В, расположенное по адресу: <адрес> ввиду вынесения судом решения о признании права собственности на ? долю за ФИО1

В силу ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О залоге" (с последующими изменениями и дополнениями) залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 Кодекса).

Такое основание к прекращению залога, как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано и в ст. 352 ГК РФ, регулирующей прекращение залога.

Из указанных правовых норм следует, что переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

С учетом этих требований закона независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица (нового приобретателя) могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем) по поводу возмещения продавцом убытков, причиненных при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Таким образом, в нарушение указанной нормы, суд приходит к выводу о том, что права третьих лиц ООО «Конструкторское бюро пожарной автоматики» не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли на незавершенном строительством 2-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: