Дело №2-2680/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Вишнивецкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ободинской О.В., Ободинскому Р.В о взыскании суммы основного долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Ободинской О.В., Ободинскому Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору: сумму просроченного основного долга в размере 1291846 рублей 18 копеек, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 182477 рублей 07 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 1672692 рубля 60 копеек, сумму просроченных процентов по кредиту в размере 489494 рубля 82 копейки (в том числе начисленные проценты за пользование кредитом с 26.11.2010г. по 17.06.2011г. - 90252 рубля 27 копеек), а также просил взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 30382 рубля 55 копеек. Кроме того, просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 1193000 рублей, обосновывает свои требования тем, что 06.09.2007 г. между «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор № 04-1/15780КИ. В соответствии с условиями договора ответчикам был предоставлен кредит в размере 1397000 рублей, сроком на 180 месяцев под 12,50% годовых с целевым назначением на приобретение в собственность заемщиками квартиры в г. Саратове. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением №1157 от 07.09.2007г. В обеспечении исполнения обязательств ответчиков на приобретенную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека. 31.03.2011г. все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Ободинская О.В. и Ободинский Р.В. обязались долг по кредиту погашать ежемесячно, а также платить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчики свои обязательства по договору не исполняют. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав. Представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки неизвестны. На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В судебном заседании установлено, что 06.09.2007г. между сторонами был заключен кредитный договор №04-1/15780КИ на сумму 1327000 рублей, сроком на 180 месяцев под 12,50% годовых с целевым назначением на приобретение в собственность заемщиков квартиры в городе Саратове (л.д.15-33). На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Факт выдачи кредита в размере 1327000 рублей подтверждается платежным поручением № 1157 от 07.09.2007г. (л.д.34). В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчики предоставили закладную на квартиру <адрес> (л.д.35-41). Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в залоге у истца до исполнения обязательств - уплаты основного долга и процентов. 18.12.2007г. в соответствии с Индивидуальным договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к компании Рамба Эс.Эй. 20.03.2008г. в соответствии с Договором купли-продажи закладных все права по Кредитному договору перешли от компании Рамба Эс.Эй. к КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) передал закладную на временный депозитарный учет в Депозитарий - «Газпромбанк» (ОАО). Закладная снята с депозитарного учета 27.04.2009г. 26.11.2010г. в соответствии с Договором № 18-10/42 Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) передал права на закладную Открытому акционерному обществу «Агентство оп реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Тогда же в соответствии с договором №18-10/43 от 26.11.2010г. ОАО «Агентство оп реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» права по закладной были переданы Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО). 31.03.2011г. в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств права по Кредитному договору перешли от Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д.42-45). В силу ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В судебном заседании установлено, что Ободинская О.В. и Ободинский Р.В. согласно п.3.3. кредитного договора должны погашать кредит, и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Однако ответчики нарушают условия договора с 07.11.2008г., допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Истцом представлен информационный расчет ежемесячных платежей по кредиту, в соответствии с которым ответчики должны погашать кредит (л.д.30-33). В соответствии с п.4.4.1. Договора, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования представителю заемщика о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме. Истцом представлена выписка лицевого счета ответчика, которая подтверждает, что ответчиком неоднократно нарушался график оплаты ежемесячных платежей и процентов (л.д.57-58). КИТ Финанс Инвестиционный банк в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, в связи с нарушением срока оплаты ежемесячных платежей, которое осталось без ответа (л.д.54, 55-56). При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно основной долг в размере - 1291846 рублей 18 копеек, просроченные проценты по кредиту в размере 489494 рубля 82 копейки, в том числе начисленные проценты за пользование кредитом с 26.11.2010г. по 17.06.2011г. в сумме 90252 рубля 27 копеек. Кредитным договором предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов (п.п. 5.2 и 5.3) в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.25). Истцом представлен расчет суммы исковых требований за просрочку уплаты основного долга и процентов (л.д.59-60). Суд принимает данный расчет, поскольку от ответчиков возражений относительно расчета не представлено. Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить неустойку за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и взыскивает ее в размере 10000 рублей в счет пеней за просроченный платеж по уплате процентов, и в размере 50000 рублей в счет пеней за нарушение сроков возврата кредита. КИТ Финанс Капитал (ООО) также просил обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по ипотеке в силу закона и по закладной на квартиру <адрес>. Согласно проведенной экспертизе стоимость квартиры определена в размере 1193000 рублей. На основании ст.2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. На основании ст.5 Закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Поскольку в судебном заседании, установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, то суд считает возможным удовлетворить требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество квартиру. При этом на основании ст.54 Закона «Об ипотеке» и в соответствии с оценкой квартиры, заложенное имущество надлежит реализовать путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена должна быть определена в размере 1193000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в равных долях пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 17406 рублей 70 копеек. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Ободинской О.В., Ободинскому Р.В солидарно в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму просроченного основного долга в размере 1291846 рублей 18 копеек, сумму просроченных процентов по кредиту в размере 489494 рубля 82 копейки, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 10000 рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 50000 рублей 00 копеек, а всего 1841341 (один миллион восемьсот сорок одну тысячу триста сорок один) рубль 00 копеек. Взыскать с Ободинской О.В., Ободинскому Р.В в равных долях в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 17406 (семнадцать тысяч четыреста шесть) рублей 70 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1193000 (один миллион сто девяносто три тысячи) рублей 00 копеек. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд. Судья