Дело № 2-3249/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заочное. 02 ноября 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ворониной Е.М., при секретаре Родиной Е.А., с участием представителя истца Горецкой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» к Горюновой Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил: Товарищество собственников жилья «Наш дом»» (далее ТСЖ «Наш дом») обратилось в суд с исковым заявлением к Горюновой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127426 руб. 00 коп., пени за просроченные платежи в размере 19513 руб. 69 коп.. В обоснование иска указано, что Горюнова Е.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. ТСЖ «Наш дом» зарегистрировано в качестве юридического лица. В соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого <адрес> в <адрес> были приняты в члены ТСЖ «Наш дом», с целью улучшения качества обслуживания и содержания жилого фонда. Согласно ЖК РФ и Уставу ТСЖ «Наш дом» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно данным, указанным в лицевом счете ответчика, задолженность перед истцом по оплате ЖКУ составляет 127 426 руб. 00 коп. В связи с длительной не оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Наш дом» не имеет возможности своевременно в полном объеме оплачивать поставляемые поставщиками коммунальные услуги. Поскольку в добровольном порядке ответчик на момент подачи иска не погасил задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями. Представитель истца Горецкая Е.С. в судебном заседании от части исковых требований на сумму 62166 руб. 37 коп. отказалась, в остальной части исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время истцом проводятся мероприятия по улучшению состояния жилого <адрес> в <адрес>, так заключен договор с ООО «Антарес-М» на выполнение работ по установке прибора учета тепловой энергии на объекте ТСЖ «Наш дом», также заключен договор на выполнение ремонта подъезда жилого <адрес> в <адрес>. Просит исковые требования удовлетворить взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 79248 руб. 50 коп., пени за просрочку платежа в размере 5524 руб. 82 коп. и судебные расходы: оплату услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп. и оплату госпошлины в размере 4138 руб. 79 коп. Ответчик Горюнова Е.А. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, была извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом. Горюнова Е.А. на предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что действительно она перестала оплачивать коммунальные платежи с марта 2010 года, так как считает, что ТСЖ «Наш дом» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и обслуживанию жилого дома. Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что жилой <адрес> находится в управлении ТСЖ «Наш дом», собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Горюновой Е.А. (л.д. 20). Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия. Следовательно, обязанность нести расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>, возникает у всех совершеннолетних членов семьи собственника данного жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно представленного расчета за оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что начисление по квартплате и коммунальным услугам производится на 1 человека, общая сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 79248 руб. 50 коп. В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющей организацией), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает, что заявленная сумма неустойки, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты коммунальных услуг несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает её до 1000 руб. 00 коп.. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Наш дом» при подаче искового заявления в суд уплатило государственную пошлину в размере 4138 руб. 79 коп. (л.д.5). Однако в процессе рассмотрения дела представитель истца отказалась от части заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 62166 руб. 37 коп. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает необходимым удовлетворить требование истца на оплату услуг представителя в сумме 2000 рублей и признает указанные расходы разумными, т.к. участие представителя выразилось в подготовке искового материала, в участие на трех судебных заседаниях. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Горюновой Е.А. в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 248 руб. 50 коп., пени в размере 1000 руб. 00 коп., судебные расходы: оплату государственной пошлины в размере 2607 руб. 46 коп., оплату услуг представителя в размере 2000 руб. 00 коп., всего 84855 руб. 96 коп.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья