Дело № 2-2933/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Желонкиной Г.А., с участием адвоката Болдыревой Н.В., истца Распоповой Л.А., представителя ответчика Сусловой Н.С. при секретаре Сингалиевой Ю.Ж. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Коммандитному товариществу «Реан и компания» об обеспечении доступа в подвальное помещение установил: Истец обратилась в суд с иском к Коммандитному товариществу «Реан и компания» об обеспечении доступа в подвальное помещение, обосновывая требования тем, что является жильцом <адрес>, который ранее входил в состав ТСЖ «Реан-1». 4 мая 2011 года собственниками многоквартирного дома было принято решение о выходе из членов ТСЖ «Реан-1» и в соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ был выбран такой способ управления многоквартирным домом, как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Истец является членом домового комитета дома. В соответствии с экспликации к поэтажному плану дома литер А указанный жилой дом состоит из 16 квартир и цокольного этажа общей площадью 513, 1 кв.м. Собственником нежилого помещения является Коммандитное товарищество «Реан и компания». В данном нежилом помещении находятся все коммуникации дома. Согласно заключению подвальное помещение предназначено для целевого использования, а именно в нем находятся общая канализация, подвод холодного водоснабжения, стояки и трубы, ливневки, обеспечивается сток грунтовых вод, система воздухообмена, сконцентрирована сеть электрического кабеля с разводкой на весь дом, предназначенные для обслуживания дома. Нежилое помещение заперто собственником на замок, ключа от которого у собственников многоквартирного дома нет. Таким образом, проход к системам коммуникаций, обслуживающих дом закрыт. В случае аварии или иной необходимости доступа к коммуникациям нет. Жильцы дома не могут осуществить подключение к ООО «Водоканал», т.к. нет доступа. Ответчику как собственнику нежилого помещения, расположенного в цокольного этаже <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с просьбой обеспечить доступ к коммуникациям, обслуживающим дом в виде передаче ключа от помещения и до настоящего времени ответа получено не было. Просит обязать Коммандитное товарищество «Реан и компания» обеспечить доступ представителям домового комитета <адрес> в <адрес> в подвальное помещение, собственником которого оно является. В свою очередь ответчик с иском не согласен, поскольку оспаривает утверждение истца о нахождении в его помещении всех коммуникаций жилого дома. Дом построен в соответствии с проектной документацией, по действующим строительным нормам и правилам и именно по проекту предусмотрено размещение в оспариваемом помещении автомобильной стоянки. Не отрицает, что в помещении имеется часть общей канализации и часть системы водоснабжения- трубы ввода воды, однако вода перекрывается в водомерном узле находящимся за пределами помещения. В судебном заседании истец требования уточнила и просит обязать Коммандитное товарищество «Реан и компания » обеспечить доступ представителю домового комитета <адрес>, находящегося на непосредственном управлении многоквартирным домом доступа в подвальное помещение данного дома, принадлежащее ответчику на праве собственности, путем организации еженедельного осмотра и проведения необходимого ремонта проходящих в подвальном помещение коммуникаций представителем КТ «Реан и компания» в предварительно согласованный день, а в случаях аварийных ситуаций немедленно, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания. Представитель ответчика по доверенности Суслова Н.С. уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражает обязать Коммандитное товарищество «Реан и компания» обеспечить доступ представителю домового комитета <адрес>, находящегося на непосредственном управлении многоквартирным домом доступа в подвальное помещение данного дома, принадлежащее КТ «Реан и компания» на праве собственности, путем организации еженедельного осмотра и проведения необходимого ремонта проходящих в подвальном помещение коммуникаций представителем КТ «Реан и компания» в предварительно согласованный день, а в случаях аварийных ситуаций немедленно, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Последствия ст.39,173,198 ГПК РФ разъяснены и понятны. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврату пошлина в сумме 200 руб. уплаченная при подаче иска. Руководствуясь ст. ст. 39,173,198,98 ГПК РФ, суд решил: Обязать Коммандитное товарищество «Реан и компания » обеспечить доступ представителю домового комитета <адрес>, находящегося на непосредственном управлении многоквартирным домом доступа в подвальное помещение данного дома, принадлежащее Коммандитному товариществу «Реан и компания» на праве собственности, путем организации еженедельного осмотра и проведения необходимого ремонта проходящих в подвальном помещение коммуникаций представителем Коммандитного товарищества «Реан и компания» в предварительно согласованный день, а в случаях аварийных ситуаций немедленно. Взыскать с Коммандитного товарищества «Реан и компания» возврат пошлины в пользу ФИО1 в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья :