Дело №2-3533/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года                                                                                                г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратов в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Топилиной Т.М., Топилин М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

установил:

Трушина О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Топилиной Т.М. и Топилину М.А., просит защитить ее (истца) право собственности путем признания ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ей (истцу) на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, с последующим снятием ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 12 июля 2011 года истец Трушина О.Н. приобрела в собственность у ответчика Топилиной Т.М., 26.01.1959 года рождения, двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Расчеты между Топилиной Т.М. и Трушиной О.Н. произведены полностью, что подтверждается актом о взаимозачетах от 05.08.2011 г..

В п. 6 договора купли-продажи квартиры стороны установили, что в срок до 12 августа 2011 года Продавец, проживающий в квартире, являющейся предметом сделки, обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако ответчик до сих пор зарегистрирован в проданной им квартире. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован и проживал член его семьи: сын Топилин М.А., 21.04.1986 года рождения, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец Трушина О.Н., ответчики Топилина Т.М. и Топилин М.А., в судебное заседание не явилась, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

В судебном заседании Девятьярова Т.В., представитель истца, полностью поддержала изложенные в исковом заявлении доводы, просит удовлетворить исковые требования. Пояснила, что ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд, чтобы не нести расходы по оплате коммунальных услуг за не проживающих в жилом помещении лиц, не являющихся членами её (истца) семьи.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Трушина О.Н. собственник двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании заключенного12 июля 2011 года с Топилиной Т.М., договора купли - продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 79,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Расчеты между Топилиной Т.М. и Трушиной О.Н. произведены полностью, что подтверждается актом о взаимозачетах от 05.08.2011 г.. 11.08.2011 года Право собственности было зарегистрировано 05 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Трушиной О.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии 64-АГ №259910, л.д.13).

Расходы по оплате коммунальных услуг, согласно предоставленных суду счетов, несет Галустян С.Д..

В спорном жилом помещении с 08.09.2011 года зарегистрирована Трушина О.Н., с 07.06.2008 года Топилина Т.М. и Топилин М.А., согласно справки ТСЖ «Проспект».

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из изложенного выше следует, что Ответчики Топилины не являются родственником, членом семьи Трушиной О.Н., в <адрес> по адресу: <адрес>, выселились, не проживают, что регистрация ответчиков по указанному адресу носит формальный характер, все расходы по содержанию и ремонту жилья, оплате коммунальных услуг несет Трушина О.Н..

Судом так же установлено, что никаких соглашений о предоставлении ответчику права пользования спорным жилым домом с какими-либо условиями между Трушиной О.Н. и ответчиками Топилиными заключено не было. Доказательств наличия такого соглашения суду не представлено.

Изложенное подтверждено показаниями свидетеля Пешковой Н.А, соседки Трушиной О.Н., пояснившей, что Топилина Т.М. квартиру продала, а с регистрационного учета ни сама Топилина Т.М, ни её сын Топилин М.А. не снялись, Трушина О.Н., купившая квартиру вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчиков.

Согласно Постановления Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года №3-П «По делу о проверке конституционности ч.1 и ч.2 ст.54 ЖК РСФСР «Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» указано, что регистрация, заменившая институт прописки, а так же отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст.3 Закона), в том числе права на жилище.

Таким образом, Топилина Т.М. и Топилин М.А. не являются членами семьи собственника, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили.

В соответствии со ст.12 Конституции РФ и ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности сторон.

Каждая сторона должна представить суду доказательства по обстоятельствам, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом выше обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Обязанностей по оплате коммунальных услуг ответчики не несут, чем создают для истца дополнительные материальные затраты, их регистрация отражается на материальном положении истца.

Кроме того, регистрация ответчика препятствует истцу распоряжению по своему усмотрению принадлежащим Трушиной О.Н. жилым помещением.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Трушиной О.Н. и признать ответчиков Топилину Т.М. и Топилина М.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу <адрес>, с последующим снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Топилину Т.М. и Топилин М.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с последующим снятием Топилиной Т.М. и Топилин М.А. с регистрационного учета адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: