Дело № 2-3228/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) к Ларгину В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Ларгину В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, мотивировав свои требования тем, что 21.09.2007 года между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Ларгиным В.С. был заключен кредитный договор № ИРК-7-34/07/ИРЦ по условиям которого первое предоставило второму кредит в размере 3240000 руб. сроком на 180 мес. для приобретения квартиры. В связи с этим, данная квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Ларгина В.С., произведенной 27.09.2007 года. Права залогодержателя удостоверены соответствующей закладной. Ответчик принятые на себя обязательства в части возвращения полученных денежных средств и уплаты процентов на них, не исполняет. В связи с этим, 14.11.2008 года ему было направлено требование о досрочном исполнении обязательств. В установленный законом срок данное требование он не исполнил. 16.12.2010 года на основании соответствующего договора купли – продажи закладных указанная закладная была продана КИТ Финанс Капитал (ООО). Таким образом, в настоящее время права по названному договору принадлежат данной организации. На 22.08.2011 года размер задолженности, сложившейся у ответчика перед истцом, составляет 9918021 руб. 50 коп., в том числе: 336343 руб. 20 коп. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 6237948 руб. 23 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита; 3181092 руб. 92 коп. – сумма просроченного основного долга; 162637 руб. 76 коп. – просроченные проценты по кредиту. Просят: взыскать с ответчика денежные средства в сумме 9918021 руб. 50 коп. в счет погашения задолженности по указанному договору, процентов за пользование кредитом и пеней; обратить взыскание на заложенное имущество и определить его начальную стоимость в размере 2851000 руб.; денежные средства в сумме 60000 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, установленном главой 22 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 21.09.2007 года между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Ларгиным В.С. был заключен кредитный договор № ИРК-7-34/07/ИРЦ по условиям которого первое обязалось предоставить второму кредит в размере 3240000 руб. сроком на 180 мес. для приобретения квартиры, в свою очередь Ларгин В.С. обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в порядке, установленном данным договором. В этот же день Ларгин В.С. удостоверил права АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) закладной.

В соответствии со ст. 13, ч. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

21.09.2007 года Ларгин В.С. заключил договор купли – продажи квартиры, на основании которого 27.09.2007 года зарегистрировано соответствующее право собственности на кв. 62 д. 1 по ул. Песочной г. Саратова. Таким образом, данная квартира является предметом залога по вышеуказанному кредитному договору, при этом права АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) по этому договору удостоверены закладной.

АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) принятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору выполнило в полном объеме в установленный срок.

В соответствии со ст.ст. 47, 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, передать свои права по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

25.10.2007 года закладная Ларгина В.С. на основании соответствующего договора продана КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО), а 16.12.2010 года – КИТ Финанс Капитал (ООО).

Таким образом, владельцем указанной закладной, в том числе удостоверенной ею прав, является КИТ Финанс Капитал (ООО).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заем», если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.6, 5.2, 5.3, 4.4.1, 4.4.3, 4.1.14 кредитного договора № ИРК-7-34/07/ИРЦ за пользование кредитом ответчик обязался уплатить кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончания возврата кредита включительно. Размер ежемесячного платежа по указанному договору составляет 42751 руб. 05 коп. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем направления письменного требования представителю заемщика о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а так же обратить взыскание на заложенное имущество в случаях просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме. Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее тридцати календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору.

По состоянию на 22.08.2011 года ответчик неоднократно нарушал порядок возвращения денежных средств и уплаты процентов на них. Так им несвоевременно внесены платежи за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2008 года. Таким образом, ответчик допустил просрочку осуществления очередных ежемесячных платежей по кредиту более чем на тридцать календарных дней, а так же просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев.

В связи с этим, 14.11.2008 года ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору. Однако ответчик в установленный договором срок указанные требования не выполнил. Таким образом у Ларгина В.С. перед истцом сформировалась задолженность в сумме 9918021 руб. 50 коп., в том числе: 336343 руб. 20 коп. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 6237948 руб. 23 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита; 3181092 руб. 92 коп. – сумма просроченного основного долга; 162637 руб. 76 коп. – просроченные проценты по кредиту.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору и наличии достаточных оснований для их досрочного исполнения.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить пени за нарушение сроков возврата кредита и пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и взыскать в размере 1000000 руб. и 50000 рублей соответственно.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно выплачивал сумму долга, который сложился у него перед истцом, тем самым требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 34168 руб.65 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) к Ларгину В.С. удовлетворить в части.

Взыскать с Ларгина В.С. в пользу КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) 4393730 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 34168 руб.65 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 62 дома 1 по ул. Песочной г. Саратова, установив его начальную стоимость равную 2851000 (два миллиона восемьсот пятьдесят одна тысяча) руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: подпись

На 18.11.2011 года заочное решение в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь:

Подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-3228/2011