Дело № 2-3823/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Ивакиной Е.А.,

с участием представителя истца Ростошинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манжуло О.А. к Огурцовой Е.И. признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права,

установил:

Спорным имуществом является <адрес>.

Манжуло О.А. обратилась в суд с иском к Огурцовой Е.И., в котором просит договор купли-продажи указанной квартиры, заключённый между ними 30.05.2011г. признать состоявшейся сделкой, произвести регистрацию данного договора и регистрацию перехода права собственности к ней.

В обоснование своих требований истец указала, что 30.05.2011г. между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи <адрес> за 350000руб. Денежные средства переданы ею ответчику до подписания договора. Однако ответчик уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру к покупателю.

Истец, ответчик, представитель третьего лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель истца поддержала заявленные Манжуло О.А. исковые требования, указав, что 30.05.2011г. между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи спорной квартиры. Свои обязательства по данному договору истец выполнила и передала ответчику деньги за приобретённую квартиру. Ответчик передала истцу ключи от квартиры. Однако сделка не была зарегистрирована, также, как, не зарегистрирован переход права на квартиру к истцу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что 30.05.2011г. между Огурцовой Е.И. и Манжуло О.А. был заключён договор купли-продажи квартиры, по которому Огурцова Е.И. продала, а Манжуло О.А. купила за 350000руб. <адрес> (л.д.7-9). Согласно пункту 4 данного договора денежные средства продавцом получены от покупателя полностью 07.05.2011г. до подписания настоящего договора. Пунктом 10 данного договора определено, что продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную квартиру, ключи к ней, расчётные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальных услуг, за пользование электроэнергией, газом переданы до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Огурцовой Е.И., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывает истец, продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода прав на покупателя.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно статьям 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая то, что сделка между сторонами состоялась, продавец получила от покупателя оговорённую денежную сумму за квартиру, а покупатель получил от продавца квартиру, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полом объёме.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 6700руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, заключённый 30.05.2011г. между Огурцовой Е.И. и Манжуло О.А. состоявшейся сделкой.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес>, заключённого 30.05.2011г. между Огурцовой Е.И. и Манжуло О.А..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> от Огурцовой Е.И. к Манжуло О.А..

Взыскать с Огурцовой Е.И. в пользу Манжуло О.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6700руб.

Ответчик праве подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий