Дело № 2-3730/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.

при секретаре Петровичеве Д.М.

с участием представителя Погореловой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ассоциации товариществ собственников жилья ФИО2 <адрес> о защите прав потребителей

Установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 <адрес>, жилищному отделу № ФИО2 <адрес> и просит признать нарушение ФИО2 <адрес> РФ «О защите прав потребителей» и не исполнение ей своих обязанностей по надлежащему содержанию помещений общего пользования, а именно: крыльца (приступка) перед подъездом, лестничных площадок и лестничных маршей подъезда № <адрес>, возложить на ФИО2 <адрес> обязанности до ДД.ММ.ГГГГ по косметическому ремонту (шпатлевка и покраска стен, потолков оконных откосов лестничных площадок; покраска входных дверей секций квартир со стороны лестничных площадок; покраска перил и поручней лестничных маршей) и ремонту окон (замена разбитых и недостающих стекол) подъезда № <адрес> в соответствии с действующими СНиП и ГОСТ, возложить на ФИО2 <адрес> обязанности до ДД.ММ.ГГГГ по ремонту (бетонированю) крыльца (приступки) перед подъез<адрес> в соответствии с действующими СНиП и ГОСТ, взыскать с ФИО2 <адрес> компенсацию морального вреда в размере 110000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им в адрес председателя Ассоциации товариществ собственников жилья (ФИО2) ФИО2 <адрес> ФИО5 было написано заявление с просьбой выполнить косметический ремонт (зашпатлевать и покрасить стены, потолки и оконные откосы лестничных площадок, а так же покрасить перила и поручни лестничных маршей) в подъезде № <адрес>, в котором он проживает. Указывает, что ремонт в подъезде не проводился со времени сдачи дома в эксплуатацию в 1989 году. Это ведет к его ускоренному физическому износу, а также создает повышенную угрозу для здоровья жильцов, особенно маленьких детей. В настоящее время подъезд находится в неудовлетворительном санитарном состоянии (грязные, ободранные стены; обшарпанные, исписанные потолки и лестничные марши; поломанные перила). Кроме того, подъезд не убирается. В окнах подъезда имеются разбитые, треснутые или простреленные стекла. В некоторых рамах имеются недостающие стекла, т.е. вставлено по одному стеклу (вместо двух). Это ведет к потере тепла и дополнительному охлаждению подъезда. Под крыльцом (приступком) подъезда из-за проседания грунта образовалась дыра, через которую под дом попадает вода, снег, лазают кошки и собаки. Вышеуказанное заявление было принято ДД.ММ.ГГГГ начальников работником жилищного отдела (ЖО) № ФИО6 и занесено в книгу приема заявок. Спустя месяц ремонтные работы в подъезде не начались. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес ФИО2 было направлено заказное письмо с уведомлением с просьбой выслать письменное решение по ранее поданному заявлению. Указывает, что им своевременно оплачиваются счета, выставляемые ответчиком. Ежемесячно за содержание жилья, текущий и капитальный ремонты им оплачивается сумма более 900 рублей, что составляет от 25% до 60% от общей суммы за коммунальные услуги, т.е. только с января 2011 г. за ремонты им оплачена сумма около 10 тысяч рублей. Считает, что ФИО2 <адрес> не исполняет своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно, лестничных площадок и помещений подъездов, а так же нарушает п. 7 закона РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, он переживает и испытываю нервные потрясения по поводу проживания в условиях, не отвечающих требованиям санитарно-гигиенических норм и тем самым мне причинен моральный вред и вред здоровью, которые он оценивает в 110000 (сто десять тысяч) рублей.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований, заявленных к соответчику – ЖО № ФИО2 <адрес>, в связи с тем, что указанная организация является структурным подразделением ФИО2 <адрес>. В остальной части, исковые требования, поддержал в полном объеме. Пояснил, что он является членом ФИО2 <адрес>, поскольку мне на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО2 <адрес> по доверенности И.А. Погорелова в судебном заседании не согласилась с требованиями истца и пояснила, что истец, согласно поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления, является членом ТСЖ «Тархова». Отношения, связанные с членством в ТСЖ, законодательством о защите прав потребителей, не регулируются. В соответствии с избранным собственниками помещений способом управления товарищество предоставляет приобретаемые коммунальные услуги своим членам на основании членства в организации. Заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме с организациями, трудовые договоры со специалистами, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), ТСЖ выступает не в собственных интересах, а в интересах членов товарищества. Таким образом, товарищество не является продавцом либо поставщиком коммунальных услуг своим членам. Поскольку правоотношения по оказанию услуг строятся не на основе договора, а на основе членства, само ТСЖ не несет самостоятельной ответственности перед своими членами. Таким образом, требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. Необходимо также отметить, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-14148/10, МУ ДЕЗ по ФИО2 <адрес> был обязан произвести капитальный ремонт подъездов <адрес>, в том числе и подъезда, в котором проживает Истец. Решение вступило в законную силу. В связи с тем, что МУ ДЕЗ по ФИО2 <адрес> в установленный законом срок решение суда по делу № А57-14148/10 не исполнил, Ассоциация обратилась в арбитражный суд <адрес> с заявлением об изменении способа и порядка исполнения данного решения суда. Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа и порядка исполнения решения суда, которым с МУ ДЕЗ по ФИО2 <адрес> взыскано 21 168 770 рублей, оставлено без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (прилагаем постановление ФАС <адрес> по настоящему делу). В связи с отсутствием у МУ ДЕЗ по ФИО2 <адрес> денежных средств, необходимых для исполнения определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциация обратилась в арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании 21 168 77 рублей долга МУЗ ДЕЗ в порядке субсидиарной ответственности с собственника учреждения – администрации МО «<адрес>». Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-4918/11, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с администрации МО «<адрес>» взыскано 21168770 рублей, необходимых для проведения ремонтных работ по обязательствам МУ ДЕЗ по ФИО2 <адрес>. В октябре 2011 года выдан исполнительный лист, который в соответствии со ст. 242.1 Бюджетного кодекса РФ направлен для исполнения в комитет по финансам администрации МО «<адрес>». В силу ст. 242.2 Бюджетного кодекса РФ, исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение. Соответственно, денежные средства, необходимые для проведения ремонтных работ будут получены Ассоциацией в январе 2012 года. В связи с чем, а также с учетом местных климатических условий, просят при вынесении решения учесть данный факт и предоставить Ассоциации срок для ремонта подъезда истца до ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила также, что требования истца в части обязания проведения ремонта они не признают, поскольку считают, что все ремонтные работы было должен производить МУ ДЕЗ по ФИО2 <адрес>.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>. С ним заключен ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> договор на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома. (л.д.14).

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> находится в управлении ответчика, переданный по договору управления ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Тархова», членом которого является истец.

Возможность объединения товариществ собственников жилья предусмотрена статьей 142 Жилищного кодекса Российской Федерации. Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены обязанности товарищества собственников жилья, в частности: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в этом многоквартирном доме – помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции. Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, а также с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что в подъезде №<адрес>, где расположена квартира истца, с 1989 года ответчиком, который является организацией, обеспечивающей обслуживание и эксплуатацию жилого дома, не производится текущий ремонт подъезда.

Из материалов дела следует, что в квитанциях по оплате, выставляемых истцу ответчиком, имеются графы «содержание жилья», «текущий ремонт», «капитальный ремонт».

Задолженности по оплате ФИО1 не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не предоставляется истцу оказываемая услуга по обслуживанию и содержанию жилого <адрес>, а именно подъезда № в <адрес> в <адрес>.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств надлежащего содержания общего имущества <адрес>, а именно проведение текущего ремонта в подъезде № в <адрес> в <адрес>, крыльца (приступка) перед подъездом, уборки подъезда суду ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца по признанию незаконным не исполнение обязанностей ФИО2 <адрес> по содержанию <адрес>, именно: крыльца (приступка) перед подъездом, лестничных площадок и лестничных маршей подъезда № <адрес>, обязанию ФИО2 <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт подъезда № <адрес>, а именно (шпатлевка и покраска стен, потолков, оконных откосов лестничных площадок, покраска входных дверей секций квартир со стороны лестничных площадок, покраска перил и поручней лестничных маршей) произвести замену разбитых и недостающих окон в подъезде, произвести текущий ремонт крыльца, приступки перед подъез<адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-14148/10, МУ ДЕЗ по ФИО2 <адрес> был обязан произвести капитальный ремонт подъездов <адрес>, в том числе и подъезда, в котором проживает истец, однако данное решение не исполнил и обязанность по проведению ремонта подъезда лежит не на ФИО2 <адрес> а на МУ ДЕЗ по ФИО2 <адрес> не основан на законе.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на получение с ответчика компенсации, причинённого ему ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, морального вреда.

Как следует из преамбулы ФЗ "О защите прав потребителей", законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями), в п. 1 разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательных работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.

При определении размера данной компенсации, суд принимает во внимание обстоятельства дела, объём причинённых истцу нравственных страданий, а также допущенных ответчиком нарушений прав истца, руководствуется принципом разумности и справедливости, учитывает, что ответчик является некоммерческой организацией. Суд определяет размер компенсации морального вреда сумме 5000руб.

В остальной части иска истцу следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать незаконным не исполнение обязанностей ФИО2 <адрес> по содержанию <адрес>, именно: крыльца (приступка) перед подъездом, лестничных площадок и лестничных маршей подъезда № <адрес>.

Обязать ФИО2 <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт подъезда № <адрес>, а именно (шпатлевка и покраска стен, потолков, оконных откосов лестничных площадок, покраска входных дверей секций квартир со стороны лестничных площадок, покраска перил и поручней лестничных маршей) произвести замену разбитых и недостающих окон в подъезде, произвести текущий ремонт крыльца, приступки перед подъез<адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 <адрес> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья